Бывшие типографы растиражируют малоэтажки

Бывшие владельцы «Аверса» занялись строительством малоэтажного жилого комплекса «Городок» на участке площадью 1,36 га. Он будет состоять из двух- и трехэтажных домов, поделенных на квартиры площадью от 62 до 160 кв. м. Первая очередь проекта, в которую войдут 19 квартир, будет сдана в июне этого года. Размер инвестиций в проект — около 250 млн руб. По мнению эксперта, девелоперы «Городка» могут составить конкуренцию небольшим застройщикам, возводящим дома в частном секторе Ростова. По словам бывшего директора компании «Аверс», а ныне руководителя проекта малоэтажного ЖК Елены Каменевой, «Городок» состоит из двух очередей. Первая очередь, в которую войдут 19 квартир, будет реализована до конца мая этого года, а вторая (12 квартир) — введена в эксплуатацию в IV квартале. Сумма инвестиций в строительство, по словам Елены Каменевой, составит около 250 млн руб., часть из которых — кредитные средства Донхлеббанка. Соотношение собственных и заемных средств не уточняется.

— Мы видим, что сегодня растет спрос на жилье в коттеджных поселках, но большинство таких поселков расположено далеко от инфраструктуры, что не всем подходит, — говорит г-жа Каменева. — Мы предлагаем альтернативу — квартиры площадью от 62 до 160 кв. м, при этом у каждого собственника будет участок — около 50–60 кв. м. Наш жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, неподалеку от ТРК «Горизонт», рядом строятся аквапарк, океанариум. Его территория будет огорожена, планируем построить детскую и спортивную площадки.

По словам Елены Каменевой, первые 10 квартир находятся в высокой степени готовности. В ЖК продаются одноуровневые квартиры площадью от 62 до 72 кв. м и двухуровневые — по 140–160 кв. м. Стоимость квартир — от 3,5 до 8 млн рублей в зависимости от площади (от 50 до 56,5 тыс. руб. за кв. м).

По данным гендиректора АН «Титул» Евгения Сосницкого, многие инвесторы реализуют похожие проекты в разных частях Ростова, цены там — от 35 тыс. руб. за кв. м. У частных застройщиков небольших ЖК цена 1 кв. м в сданных в эксплуатацию домах составляет от 40 до 46 тыс. руб.

— Данное предложение будет пользоваться спросом, если попадет в тот ценовой сегмент, на который рассчитано, — считает г-н Сосницкий. — Таунхаусы покупают люди, которые хотят поменять жилье в многоквартирных домах на свой дом. Часто, не имея достаточного количества средств, они приобретают переходный вариант — таунхаус, квартиру на земле. У этого предложения я вижу один существенный минус — практическое отсутствие земли, участок всего 50–60 кв. м. Я думаю, что данный ЖК все же ближе к экономклассу, а цена достаточно высока. Аналогичные объекты продаются в районе улицы Малиновского, где цена 1 кв. м — 35 тыс. руб. Причем к этому таунхаусу прилегают 2 сотки земли.

По словам начальника отдела продаж коттеджного поселка Беловодье Дмитрия Ковалева (застройщик — ООО «Беловодье Эстейт»), малоэтажный жилой комплекс может составить конкуренцию инвесторам, строящим дома на продажу в частном секторе Ростова, располагающиеся на 3–4 сотках.

— Как правило, небольшие застройщики используют дешевые технологии и отделочные материалы, поэтому качественными такие постройки сложно назвать, — поясняет г-н Ковалев. — Если жилье в ЖК «Городок» хорошо зарекомендует себя на рынке, застройщик сможет привлечь клиентов, которые ищут качественные дома в частном секторе.

По оценкам Дмитрия Ковалева, частные дома на 3 сотках земли в Ростове небольшие застройщики продают по 30–40 тыс. руб. за кв. м, а участки — в среднем по 2–2,5 млн руб. за сотку, при этом себестоимость строительства в данном случае — не более 16–18 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: стоимость квадратного метра в поселке Беловодье — от 21 до 32 тыс. руб. в зависимости от используемых материалов и площади, а цена участка — от 120 до 285 тыс. руб. за сотку.