г. Ростов-на-Дону
27 октября 2020 12:14:57

Активность на рынке жилищных кредитов поддерживается участниками долевого строительства

За пять месяцев жители Ростовской области получили в банках 11 665 жилищных кредитов — всего на 4 кредита меньше, чем за такой же период 2019 года. Для участия в долевом строительстве было выдано 4122 кредита — на 28% больше, чем год назад. Рынок встряхнули госсубсидии. В июне договоров долевого участия (ДДУ) на Дону было заключено на 17,4% больше, чем год назад.
Активность на рынке жилищных кредитов поддерживается участниками долевого строительства

Статистика ЦБ зафиксировала существенный рост выдачи кредитов жителям Ростовской области для участия в долевом строительстве в мае. По подсчетам N, было подписано более тысячи таких договоров. В результате негативная динамика начала года была сломлена, и по итогам 5 месяцев рост этого показателя по сравнению с 5 месяцами 2019 года составил более 28%. Жители Ростовской области получили 4122 кредита для участия в долевом строительстве на общую сумму 8,5 млрд руб. (+38,6%).

Майский всплеск стал ответом рынка на снижение с помощью государственных субсидий ставки по ипотеке до 6,5%. Низкая ставка, как уже писал N, будет действовать в течение всего срока кредитования, а получить ипотеку по льготным условиям можно до 1 ноября при покупке квартиры в новостройках, а также готового жилья у юрлица. Максимальная сумма кредита в регионе составляет 3 млн рублей, первоначальный взнос — от 15%.

По словам представителей банков, эта мера активизировала продажи.

— В мае донским жителям выдано более 1000 ипотечных кредитов на 1,8 млрд рублей, что на 30% больше аналогичного периода 2019 г. — сообщал ранее «Городу N» руководитель Юго-Западного Сбербанка Евгений Титов.

На Дону, согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка в целом по жилкредитам в рублях опустилась с 9% в январе до 7,46% в мае, а по долевым — с 8,52% до 6,26%. Так дешево ипотека еще никогда не стоила.

В июне на Дону было заключено 1807 договоров долевого участия (ДДУ) — на 17,4% больше, чем год назад, сообщает domostroydon.ru со ссылкой на Управление Росреестра по Ростовской области. Из них с использованием ипотеки — 1127 ДДУ. На Ростов приходится около 90% ДДУ.

Наметившееся в начале года охлаждение рынка приостановилось. Готового жилья в кредит покупается явно меньше, чем раньше, а вот строящиеся дома за счет более низких ставок кредита привлекли покупателей. Хотя средний чек кредита в долевом строительстве на Дону за год вырос на 8,1% — до 2,05 млн рублей. Высокая активность строителей многоквартирного жилья между тем все же снижается. В июле, по данным ЕРЗ, в Ростовской области строится 271 многоквартирный дом общей площадью 2,8 млн кв. м, что, по подсчетам N, примерно на 20% меньше, чем годом ранее.

Майский всплеск спроса на кредиты для участия в долевом строительстве в целом лишь компенсировал спад в выдаче кредитов на покупку готового жилья, цены на которое растут вместе с переходом строителей на проектное финансирование. В целом за пять месяцев жители Дона получили, по данным ЦБ, 11 665 кредитов на приобретение жилья на общую сумму 22,78 млрд руб. Это на 4 кредита меньше, чем за 5 месяцев 2019 года. Однако в денежном выражении на 5,6% больше, что явно указывает на удорожание жилья.

Ранее руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова прогнозировала, что две взаимоисключающие тенденции — роста цен на квартиры и снижения доходов населения — будут вести к снижению продаж жилья:

— Сейчас есть тенденция к затовариванию рынка, в среднесрочной перспективе мы получим большое количество непроданных квартир. Застройщики, конечно, будут делать скидки и акции, чтобы ликвидировать определенные квартиры, но в целом бизнес будет стараться сохранить свою маржу, цены будут расти и дальше. Что касается льготной ипотеки, с учетом роста числа безработных из-за ситуации с коронавирусом и неуверенности в завтрашнем дне многие люди будут задумываться, смогут ли они вообще обслужить кредит даже по ставке 6,5%.

Пока что статистика ЦБ свидетельствует о вполне комфортном уровне просроченной задолженности в секторе жилищных кредитов в Ростовской области. Сейчас это всего 1%.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Кредиты
image
За четыре месяца жители Ростовской области получили 9430 жилищных кредитов, что на 2% меньше, чем в январе — апреле 2019 года. При этом средний чек вырос за год на 6,1% — до 1,96 млн руб. Платежная дисциплина заемщиков сохраняется на высоком уровне: просрочены выплаты на сумму всего 1% от задолженности.
Кредиты
image
С 20 марта по 10 июня действующие в Ростовской области банки реструктурировали 37,3 тыс. кредитов физлиц на сумму 18,1 млрд руб, сообщает Банк России. Это, по оценке N, составляет примерно 4% от общей кредитной задолженности жителей региона.
Кредиты
С 26 мая 2020 Банк снизил ставку по «Ипотеке с господдержкой 2020». Заявку на получение льготной ипотеки в РСХБ по ставке 5,9% при личном страховании может получить любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет.
Недвижимость
image
Аналитики отмечают рост цены предложения в новостройках, а также рост интереса со стороны потенциальных покупателей. Первичный рынок недвижимости начал восстановление после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
Просмотров: 6267

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты
ПСБ профинансировал более 50 млрд рублей в рамках реализации государственных антикризисных программ поддержки малого и среднего бизнеса, разработанных Минэкономразвития. Финансовая поддержка стала доступной более чем 37 тыс. предприятий МСБ из наиболее пострадавших от пандемии отраслей.
Кредиты
image
Ростовское отделение Сбербанка сообщило об открытии кредитной линии компании «СЗ ККПД-Инвест» в размере 2,4 млрд рублей для проектного финансирования ЖК «5 элемент» в Левенцовском районе Ростова. Это необычный для города проект комплексной застройки с концепцией дворов, закрытых для въезда машин.
Кредиты
image
Крупный бизнес Ростовской области получил в первом полугодии кредитов на сумму 292,5 млрд рублей — на 29% больше, чем год назад. Объемы кредитования малых и средних предприятий снизились на 7,9%, физлиц — на 2,4%. В целом банки выдали в регионе кредитов на 11,5% больше, чем в первом полугодии 2019 года.
Кредиты
image
Списание долгов крупнейших когда-то донских птицеводческих компаний «Евродона» и «Донстара» заметно улучшило банковскую статистику Ростовской области. Во втором квартале размер просроченной кредитной задолженности донских предприятий сельского хозяйства сократился в 16 раз — до 2,1 млрд рублей, ее доля сократилась с 40,4% до умилительных в наше непростое время 3,8%. В результате серьезно снизилась и средняя температура просрочки во всем бизнес-секторе региона с 17,1% до 12,3% от всей задолженности.
Реклама на сайте и в газете
Заказать