г. Ростов-на-Дону
28 января 2022 08:17:28

Жилья все больше, и оно все дешевле

В I квартале в Ростовской области было построено 7247 квартир. Это, согласно данным Ростовстата, почти на 37% больше, чем за такой же период 2018 года. При этом сохраняются и высокие объемы жилищного финансирования. За три месяца жителям области банки, согласно статистике ЦБ, выдали 6879 кредитов на приобретение жилья (+2,5%). Одним из драйверов рынка выступает военная ипотека. Существенный рост предложения привел к снижению цен на квартиры в Ростове на 8%.
Жилья все больше, и оно все дешевле

Общая площадь построенных на Дону в I квартале квартир составила, согласно данным Ростовстата, 558,3 тыс. кв. метров. Это на 22,2% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Сравнивая эту цифру с динамикой роста количества сданных квартир — 7247 (+36,7%), — можно с уверенностью говорить об уменьшении площади одной квартиры в новостройке. Строители пытаются таким образом расширить круг покупателей, снижая при этом и цену квадратного метра.

Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, Ростов занял первое место среди 44 крупных городов России по темпам снижения средней цены кв. м в новостройках в период с мая 2018-го по май текущего года. Показатель снизился на 8% — до 50,3 за кв. м. В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., увеличившись за последние 12 месяцев на 9%.

По итогам 2017 года Ростов-на-Дону, согласно подсчетам аналитиков, занимал среди городов-миллионников России первое место по вводу жилья на душу населения с показателем 1,42 кв. м при среднем показателе 0,75 кв. м.

Как сообщает Ростовстат, объемы введенного жилья увеличились в этом году в 34 из 55 муниципальных образований Ростовской области.

Спрос жителей региона на покупку нового жилья с помощью банковских кредитов, судя по статистике Банка России, остается высоким. Прошлый год, как уже писал N, запомнился настоящим ипотечным бумом. Ставки опустились на исторически минимальные уровни. В I квартале прошлого года жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках 6708 жилищных кредитов (+65,4%) на сумму до 11795 млн рублей (+80%). Средневзвешенная ставка по ним снизилась тогда с 11,78% до 9,79% годовых. Несмотря на то что во второй половине 2018 года стоимость кредитов снова стала расти, это не привело к сокращению спроса на кредиты, снизив лишь динамику их выдачи (см. таблицу 1).

Активность банков на этом направлении объяснима — уровень просроченной задолженности региональных заемщиков составляет 1,1% от остатка задолженности по жилкредитам (1,58 из 147,3 млрд руб.).

— Спрос на ипотечное кредитование в регионе остается стабильным, несмотря на некоторое увеличение в первом квартале этого года процентных ставок, — комментирует управляющий Отделением по Ростовской области Южного ГУ Банка России Наталья Леонтьева. — В то же время в Ростовской области отмечается самая низкая среди регионов округа стоимость ипотечных кредитов — 10,3% годовых.

— Спрос на ипотеку по-прежнему высокий, и заданная в прошлом году динамика сохраняется, — подтверждает управляющий банка ВТБ в Ростовской области Юрий Авдеев. — Всего банк выдал 1,35 тыс. жилищных кредитов на сумму 1,6 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает показатели января — марта 2018 г. Ипотечный портфель увеличился на 4%, до 25,4 млрд рублей.

Более половины выдач, по данным Юрия Авдеева, пришлось на вторичную недвижимость (см. таблицу 2). Чаще всего клиенты ВТБ покупают жилье в Центральном, Западном и Северном жилых массивах. Особым спросом пользуются Левенцовка и Суворовский, так как в этих районах сосредоточено больше всего предложений экономкласса.

Среди банков, наиболее активно выдающих ипотеку, стоит выделить также ростовский филиал банка «Открытие», который сообщил об удвоении выдачи кредитов в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 282 млн рублей. С начала года ипотечный портфель филиала вырос на 20% — до 1,2 млрд рублей. Наиболее существенный рост банком достигнут по программе рефинансирования военной ипотеки.

Об увеличении кредитования военных, которые покупают жилье, сообщили и в ростовском офисе Промсвязьбанка: в I квартале выдача ипотеки увеличилась втрое, при этом доля рефинансирования военной ипотеки в объеме новых кредитов составила более 70%.

В целом рефинансирование как фактор роста рынка ослабевает, так как ставки вновь качнулись вверх.

— Массовая волна рефинансирования ипотеки захлестнула рынок в 2016-2017 гг., выдачи по этим программам в определенные месяцы доходили до 50% в общем объеме сделок. Ко второй половине 2018 года пик спроса на рефинансирование ипотеки был пройден. Сейчас на него приходится около 15% выдач, — комментирует директор сети отделений Райффайзенбанка по Ростовской области Наталья Рогачева. — Тем не менее потенциал программ рефинансирования не исчерпан. По нашим оценкам, еще около 20% всех ипотечных заемщиков обслуживают жилищные кредиты по ставке 12-13%, и у большинства ипотека не единственный кредит. Например, у клиента ставка по ипотеке 13%, потребкредит — по ставке 16%, а у супруги — задолженность по кредитной карте по ставке 20%. Сейчас несколько банков, в том числе наш, предлагают объединить несколько займов в один.

Рынок продолжит расти, считает управляющий филиала «Открытия» Игорь Нестеров, планируя до конца года в 1,5 раза увеличить объемы выдачи жилищных кредитов.

Банки надеются на снижение ставки регулятора и адаптацию застройщиков к новым условиям кредитования. О выдаче первого кредита на покупку квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета сообщил на минувшей неделе Сбербанк.

И тем не менее очевиден тот факт, что рост рынка ипотеки замедляется по причине сокращения доходов населения. Для того чтобы поддерживать положительную динамику, и банкам, и застройщикам придется следовать за платежеспособным спросом, снижая цены и ставки.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Кредиты, займы
image
Начиная с апреля семьи, в которых родился второй и последующий ребенок, могут рефинансировать ипотеку под 6% с помощью государственных субсидий через банки-агенты.
Банки
Райффайзенбанк стал первым российским банком, в котором реализована прямая интеграция с сервисом «ЦИАН.Ипотека». Благодаря этому клиенты смогут выбрать понравившийся объект недвижимости и получить предварительное решение по ипотечному кредиту, не отходя от своего компьютера.
Недвижимость
image
В этом году на вторичном рынке жилья в Ростове произошел небольшой рост цен предложения, тем не менее сделки совершаются со значительным дисконтом, который достигает 25%. Наиболее востребованы небольшие квартиры в домах экономкласса в спальных районах. Эксперты прогнозируют, что поправки в закон о долевом строительстве окажут влияние и на вторичный рынок тоже: цены вырастут, а ликвидность квартир в старом фонде снизится.
Недвижимость
image
Согласно аналитическим данным портала Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), в Ростовской области одни из самых высоких темпов роста жилищного строительства в России за последний год.
Просмотров: 2871

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
image
Компания «Экострой-Дон», которая является оператором двух межмуниципальных отходоперерабатывающих комплексов (МЭОК) - Миллеровского и Красносулинского — заложила четыре мусоровоза в микрокредитной компании «Капитал-финанс».
Кредиты, займы
Всего за прошедший год банк выдал 16,3 тысяч кредитов на сумму 23,4 млрд рублей. Три четверти всех выдач составили кредиты на покупку нового автомобиля.
Кредиты, займы
image
Компания «Алюминий Металлург Рус» из Белой Калитвы стала участником «Корпоративной программы повышения конкурентоспособности» Минпромторга России с льготным финансированием Сбера.
Кредиты, займы
image
На платформе «Финуслуги» Московской биржи заработал сервис потребительского кредитования. Банк «Центр-инвест» выступил пилотным банком для реализации этого проекта. Теперь пользователь «Финуслуг» может в личном кабинете выбирать кредитные предложения полностью онлайн без визита в офис банка.