г. Ростов-на-Дону
15 Июля 2020 07:35:41

Не накопил — придется страховаться

Страхование ипотечных рисков повышает стоимость ипотеки, но снижает размер первоначального взноса.
Банки смягчили требования по страхованию при заключении ипотечных сделок. В большинстве случаев от заемщика требуется лишь застраховать объект недвижимости. Исключение — банк «Центр-инвест», который не требует даже этого. Впрочем, некоторые договоры страхования могут кардинально изменить ключевые условия ипотечного кредита, в частности повлиять на его размер или снизить размер первоначального взноса. Большинство опрошенных N банков заявили только об одном строго обязательном виде страхования при выдаче ипотечного кредита — страховании приобретаемой недвижимости (см. таблицу). Страхование других рисков, как правило, находится в зависимости от финансовых возможностей и планов заемщика — и при отсутствии, к примеру, накоплений на первоначальный взнос становится, говоря по сути, тоже обязательным. — Страхование ответственности заемщика не является обязательным и, скорее, становится исключительной возможностью получить ипотеку для тех заемщиков, которые не имеют денежных средств на первоначальный взнос в объеме, установленном банком, — поясняет директор Ростовского филиала Банка Москвы Анна Штабнова. В ростовских филиалах банка «ОБРАЗОВАНИЕ» и «ФОРА-БАН­КА» страхование ответственности заемщика требуется в тех случаях, когда размер первоначального взноса по ипотечной сделке составляет менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. — Этот вид страхования является самым затратным, поскольку страховые компании взимают страховую премию единовременно за весь срок кредитования, — говорит заместитель управляющего филиалом «Рос­товский» банка «ОБРАЗОВАНИЕ» Сергей Лиманцев. — В зависимости от параметров кредита средневзвешенная стоимость этого вида страхования составляет около 50 тыс. рублей. В РОСБАНКЕ ипотечным клиентам снижение ставки по кредиту предлагают при условии комплексного страхования, в которое входит покрытие рисков, связанных с жизнью и здоровьем заемщика, а также страхованием титула и самого объекта залога. В РосЕвроБанке страхование ответственности заемщика является обязательным, а в Россельхозбанке — нет. — Как правило, оформление этой страховки влияет на снижение первоначального взноса для заемщиков, — говорит заместитель директора Ростовского регионального филиала Россельхозбанка Лариса Туишева. — Однако минимальный первоначальный взнос по ипотеке в нашем банке и так достаточно низкий, от 15% стоимости объекта. — Мы предоставляем своим клиентам возможность получить кредит с минимальным первоначальным взносом от 10% на готовое и строящееся жилье, — рассказала управляющий ростовским операционным офисом ВТБ24 Евгения Власова. — Если у клиента нет первоначального взноса в размере 20% и выше от стоимости объекта, ему придется застраховать дополнительный риск невыплаты кредита. Максимально возможная стоимость страхования такого риска — 2% от суммы получаемого кредита, страховка оплачивается единожды при выдаче кредита. Срок страхования действует до момента достижения суммы основного долга в размере 80% от стоимости приобретаемого объекта. При первоначальном взносе от 10% до 20% годовая процентная ставка будет выше на 0,2%, тем самым размер ежемесячных выплат у клиента увеличится, но ненамного. Об отсутствии какого бы то ни было обязательного страхования при оформлении ипотеки заявляют в банке «Центр-инвест». — Мы не требуем никаких страховок в принципе, — говорит начальник управления розничного кредитования «Центр-инвеста» Николай Парамонов. — Банк максимально лояльно относится к своим клиентам и старается минимизировать стоимость кредитных ресурсов, в частности за счет снижения дополнительных расходов клиентов. Именно поэтому мы отменили обязательное страхование по всем кредитным программам. Решение о страховании клиент принимает сам.

Договоры страхования, сопутствующие ипотечной сделке

Дополнительные расходы заемщика при оформлении ипотеки (Стоимость услуги*, руб.)

Просмотров: 366

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты
В июне 2020 года банк «Центр-инвест» получил более 600 онлайн-заявок на кредитные продукты от бизнес-клиентов. Это в 3 раза больше обычных показателей за месяц. Решение по онлайн-заявкам банк «Центр-инвест» выдает в течение 1 дня.
Кредиты
image
За четыре месяца жители Ростовской области получили 9430 жилищных кредитов, что на 2% меньше, чем в январе — апреле 2019 года. При этом средний чек вырос за год на 6,1% — до 1,96 млн руб. Платежная дисциплина заемщиков сохраняется на высоком уровне: просрочены выплаты на сумму всего 1% от задолженности.
Кредиты
image
С 20 марта по 10 июня действующие в Ростовской области банки реструктурировали 37,3 тыс. кредитов физлиц на сумму 18,1 млрд руб, сообщает Банк России. Это, по оценке N, составляет примерно 4% от общей кредитной задолженности жителей региона.
Кредиты
image
Отделение по Ростовской области Южного ГУ Банка России сообщило о том, что 2500 заемщиков Ростовской области (РО) из сферы малого и среднего бизнеса (МСБ) реструктурировали кредитную задолженность в период с начала действия закона № 106-ФЗ и по 10 июня.
Реклама на сайте и в газете
Заказать