г. Ростов-на-Дону
20 октября 2021 07:31:46

Объемы жилищного кредитования сократились на 38%

В I полугодии жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках на приобретение жилья 10,2 млрд рублей по средней ставке 13,91% годовых. Год назад ставка была ниже — 12,43% годовых, а объем выданных на такие же цели кредитов выше: 16,3 млрд рублей. Спад мог бы быть еще более глубоким, если бы не госпрограмма поддержки ипотечного кредитования.
Объемы жилищного кредитования сократились на 38%

Снижение объемов выдачи жилищных кредитов в регионе — минус 38% (см. таблицу) — сопоставимо с общими темпами снижения выдачи кредитов физлицам: минус 43%. Ипотека стала дороже, несмотря на существование программы государственной поддержки, но если бы не эта программа, то по итогам I полугодия мы наблюдали бы еще более значительный провал.

— Должен сказать, что это решение (о государственной поддержке ипотечного кредитования — N.), конечно, очень сильно помогло, особенно в первом полугодии. Конечно, был бы очень сильный провал, особенно в первом квартале, — признался глава Сбербанка Герман Греф Владимиру Путину, отчитываясь по итогам полугодия.

Тем не менее объемы выдачи жилкредитов с учетом бурного роста этого рынка на протяжении 6 лет находятся на достаточно высоком уровне, который соответствует активности в 2013 году, то есть до украинских событий (см. таблицу). С учетом долгосрочного характера жилкредитов их доля в общем портфеле кредитов, выданных жителям Ростовской области, достигла, по наблюдениям N, исторического максимума: 29%. Год назад эта доля составляла 23,3%. Если учитывать, что ипотечные заемщики являются самыми дисциплинированными, то рост этой доли благоприятно влияет на доходность банков в розничном секторе. В настоящий момент доля просроченной задолженности донских ипотечников перед банками составляет всего 0,9% (год назад она была такой же). Для сравнения: в целом доля просроченной задолженности жителей области перед банками составляет 8,6% (год назад — 5,9%, Банк Росси).

— Сегодня ипотека — это драйвер экономики, — полагает управляющий ростовским филиалом Банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая. — Программа государственного субсидирования, в которой участвуем и мы, помогла сгладить негативный тренд. Наша ставка составляет сейчас 12% годовых, но есть и предложения с более низкой ставкой. Останется ли ипотека самым динамично развивающимся направлением — это сложный вопрос.

Некоторые банкиры обращают внимание на то, что дальнейший рост рынка во многом будет зависеть от политики застройщиков.

— Сегодня жилье продают те застройщики, кто предоставляет интересные скидки, — объяснил в частном разговоре менеджер одного из госбанков. — Ведь предложение жилья увеличивается, купленные участки требуют освоения, а спрос начал сокращаться. Когда смотришь на настоящие показатели рентабельности застройщиков, то понимаешь, что им есть куда подвигаться. Пару лет назад маржинальность некоторых строителей достигала едва ли не 100%. Чем быстрее они об этом забудут, тем легче всем нам будет выбраться из кризиса.

Просмотров: 2017

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми» Россельхозбанк предоставляет возможность оформить кредит на покупку недвижимости семьям с одним ребенком по ставке от 4,95% годовых. Кредит предоставляется на приобретение строящегося или готового жилья у застройщика, а также на рефинансирование ранее предоставленного ипотечного кредита.
Кредиты, займы
image
В первом полугодии портфель кредитов, выданных заемщикам Ростовской области, вырос на 9,2%, достигнув 1,089 трлн рублей. Это уже больше, чем за весь прошлый год (+7,1%). При этом четвертый год подряд розничный портфель растет быстрее корпоративного.
Кредиты, займы
image
По данным банков, малое и среднее предпринимательство в Ростовской области практически восстановилось после первой и второй волн коронавируса. Объем кредитования в этом сегменте с начала года заметно вырос у целого ряда игроков рынка финансовых услуг. К наступившей третьей волне бизнес подготовился, усилив онлайн-составляющую: запускать сейчас офлайновые проекты большинство считает достаточно рискованным.
Кредиты, займы
За 6 месяцев 2021 года банк «Центр-инвест» выдал 3813 ипотечных кредита на общую сумму 8,2 млрд рублей. 40% клиентских сделок приходится на покупку недвижимости на первичном рынке. Ипотечный портфель банка на 01.07.2021 составил 44,6 млрд рублей.