г. Ростов-на-Дону
17 мая 2022 04:45:16

Строители просят ипотеку без первоначального взноса

Продажи квартир в новостройках держатся исключительно на ипотеке. Ее удельный вес в продажах достиг 60–80%, «качество» покупателей снизилось, увеличить продажи может не столько снижение процентной ставки по ипотеке, сколько отмена первоначального взноса. Об этом сообщили ростовские строители и риелторы на круглом столе, посвященном перспективам рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства, прошедшем на прошлой неделе в ИА «Интерфакс».

После отмены господдержки ипотеки ее объемы не упали, а произошло смещение в сторону увеличения кредитования покупки недвижимости на вторичном рынке. Хотя квартир на первичном рынке сейчас покупают в несколько раз больше, чем на вторичном. Об этом сообщил управляющий РОО «Ростовский» банка ВТБ24 Владимир Стрельников. В частности, ВТБ24 в Ростовской области за пять месяцев этого года даже увеличил портфель ипотечных кредитов на 200 млн рублей — до 15,7 млрд. В январе — мае выдано более тысячи ипотечных кредитов на сумму более 1,7 млрд рублей. К концу года банк планирует занять 20% рынка ипотечного кредитования в регионе.

Управляющий РОО «Ростовский» банка ВТБ24 Владимир Стрельников: «Ожидаем, что в 2017 году ставка по ипотеке будет ниже 10%». Фото из архива N. — Ожидаем, что в 2017 году ставка по ипотеке будет ниже 10%, — заявил Владимир Стрельников. — Средневзвешенные ставки достигли исторического минимума и будут еще ниже.

Однако застройщики, присутствовавшие на мероприятии, сошлись во мнении, что решающую роль для их покупателей сейчас играет не ставка, а размер первоначального взноса, поскольку «снизилось качество клиентов».

— Для них составляет проблему накопить 15% стоимости квартиры — минимальный первоначальный взнос, — сообщила руководитель фирменного центра продаж «ВКБ Новостройки» Александра Кравченко. — Поэтому активно пошел в ход материнский капитал.

Строители предложили банкирам разработать кредитный продукт без первоначального взноса.

Управляющий директор по ипотеке РОО «Ростовский» банка ВТБ24 Максим Корчагин рассказал, что сейчас есть возможность получения ипотеки с минимальным первоначальным взносом 10% стоимости квартиры или же 5% при включении материнского капитала.

— Кредит без первоначального взноса — очень рискованный, — уверен Максим Корчагин. — К заемщику будут предъявляться завышенные требования. Это может быть возможным лишь в качестве маркетинговой акции.

Застройщики и риелторы попросили внедрить хотя бы такой вариант.

— У нас закончились рекламные посылы, — пошутил Азат Миров, коммерческий директор ООО «Доннефтестрой».

Гендиректор СК «10-ГПЗ» Юрий Тараскин: «Доля ипотеки в продажах стала катастрофичной. Раньше считалось, что 30% — это много, а сейчас этот показатель достиг 80%». Фото из архива N. — Доля ипотеки в продажах стала катастрофичной, — считает гендиректор СК «10-ГПЗ» Юрий Тараскин. — Раньше считалось, что 30% — это много, а сейчас этот показатель достиг 80%. То есть клиент не может покупать квартиры. Если так будет продолжаться, то и квартиры подешевеют, и снижение ставок ипотеки неизбежно.

У объединения застройщиков «ВКБ Новостройки» уровень ипотечных сделок составляет 62%.

Другие участники круглого стола сообщили, что в Краснодаре этот показатель достигает 90%, потому что там жилье дешевле. Из этого был сделан вывод, что через год-два стоимость квадратного метра в Рос­тове снизится на 10%. 

Строители отметили, что покупатели стали грамотнее. Сообщения о планируемом снижении ключевой ставки или указания президента сделать ипотеку доступнее вызывают снижение количества продаваемых квартир. Напротив, всплеск продаж наблюдался перед отменой господдержки ипотеки.

Появился и пласт платежеспособных клиентов, которые не хотят покупать квартиры, а предпочитают их арендовать, меняя районы и даже города проживания. Строители еще не придумали, как их привлечь в качестве покупателей.

— Мы катимся по наклонной, скоро в Ростове лишь 5–6 компаний будут выполнять свои обязательства, — сделал прогноз развития строительного рынка Юрий Тараскин.

В то же время он отметил, что ростовский рынок один из немногих в России оставшихся на плаву, где еще комфортно работать и строителям, и банкирам. С ним согласились и банкиры, сообщив, что здесь риски ниже, чем в других регионах.

Просмотров: 23889

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
image
В I квартале банки выдали жителям Ростовской области на приобретение жилья 9669 кредитов. Согласно данным ЦБ, это на 6,5% меньше, чем за первые три месяца прошлого года. Средний чек жилищного кредита за год вырос на 28% — до 2,89 млн рублей, отражая рост стоимости жилья. Уровень просрочки в секторе пока что более чем комфортный — 0,61% от размера задолженности.
Кредиты, займы
image
Компания «Экострой-Дон», которая является оператором двух межмуниципальных отходоперерабатывающих комплексов (МЭОК) - Миллеровского и Красносулинского — заложила четыре мусоровоза в микрокредитной компании «Капитал-финанс».
Кредиты, займы
Всего за прошедший год банк выдал 16,3 тысяч кредитов на сумму 23,4 млрд рублей. Три четверти всех выдач составили кредиты на покупку нового автомобиля.
Кредиты, займы
image
Компания «Алюминий Металлург Рус» из Белой Калитвы стала участником «Корпоративной программы повышения конкурентоспособности» Минпромторга России с льготным финансированием Сбера.