г. Ростов-на-Дону
22 октября 2020 05:59:04

На пике жилищного бума

В минувшем году банки выдали донским жителям жилищных кредитов на 42% больше, чем в 2013 году. Ипотека энергично растет вот уже 6-й год подряд.
На пике жилищного бума

В минувшем году, как и годом ранее, сумма кредитов, выданных жителям Ростовской области на приобретение жилья, выросла, по данным ЦБ, на 42% — почти до 40 млрд рублей, а число таких кредитов — на 34%, до 25537 штук. Жилых площадей в области было введено на 9% больше, чем год назад, однако число жилых объектов при этом снизилось на 3,3%. Эксперты полагают, что после такого роста динамика спроса на новое жилье обречена на снижение.

К началу 2015 года задолженность населения области по кредитам на улучшение жилищных условий превысила, согласно данным территориального отделения ЦБ, 77 млрд рублей. За год она выросла на 39%. В 2014 году банки выдали донским жителям почти 40 млрд рублей жилищных кредитов, что на 42% больше, чем в 2013 году. Почти такая же высокая динамика наблюдалась и в 2013 году (см. таблицу).

— Ипотека остается одним из основных драйверов роста розничного кредитования, — комментирует рыночную ситуацию директор ростовского филиала Россельхозбанка Игорь Пятигорец. — Связано это с тем, что клиенты банков по-прежнему рассматривают вложения в недвижимость как самый надежный и выгодный объект для инвестиций. Чтобы укрепить свое влияние на рынке жилищного кредитования, банки будут расширять сотрудничество с риелторами и девелоперами. Так, партнерами нашего филиала сейчас являются 83 агентства недвижимости. В прошлом году мы выдали 535 ипотечных кредитов на общую сумму 678,7 млн рублей. Количество клиентов и объемы кредитования выросли более чем втрое.

По подсчетам N, средний чек жилищного кредита в 2014 году вырос с 1,46 млн до 1,55 млн рублей, а средневзвешенная ставка увеличилась с 12,4% до 12,6% годовых в рублях (см. таблицу).

Высокие темпы роста в жилищном секторе задают ведущие банки.

Три четверти этого рынка контролируют Юго-Западный Сбербанк (46%), ВТБ24 (15%) и «Центр-инвест» (14%).

Сбербанк показал динамику выше среднерыночной, выдав в прошлом году жителям области 13,1 тыс. жилищных кредитов на сумму 18,3 млрд рублей, что, соответственно, на 44% и 58% больше, чем в 2013 году.

ВТБ24 выдал на Дону 3680 ипотечных кредитов на 6,1 млрд рублей, что в 1,3 раза и в 1,5 раза больше, чем год назад.

Еще один крупный оператор, банк «Центр-инвест», выдал за год более 3 тысяч ипотечных кредитов жителям Ростовской области на сумму более 5 млрд рублей. В прошлом году «Центр-инвест» увеличил объемы ипотечного кредитования в Ростовской области на 37%. В январе банк выдал 275 новых ипотечных кредитов на сумму 429 млн рублей.

В целом доля жилищных кредитов в общей сумме задолженности населения области перед банками, согласно статистике ЦБ, составила на начало года 26,4%. Максимальный исторический уровень этого показателя был зафиксирован в начале 2011 года — 36%.

Высокая кредитная активность банков и заемщиков способствовала существенному росту ввода жилых площадей на территории Ростовской области в 2014 году: 2325 тыс кв. м, что на 9% больше, чем в 2013 году. Впрочем, как отмечает Ростовстат, число введенных в эксплуатацию жилых зданий снизилось на 3,3% — до 10682 объектов. Представитель областного Минстроя на недавней пресс-конференции уже заявил, что в этом году повторить результат 2014 года вряд ли получится.

— Динамика спроса на первичное жилье начала снижаться, а на вторичное, наоборот, расти. И это долгосрочная тенденция, — полагает Игорь Пятигорец.

Жилищное строительство — одна из немногих сфер, которые не слишком сильно зависят от импортных поставок. Сохранение активности здесь будет во многом зависеть от доходов населения и доступности кредитов, на субсидирование которых правительство пообещало выделить 20 млрд рублей. Предполагается, что банки получат доступ к этим деньгам во втором квартале и начнут с их помощью выдавать жилкредиты под 13% годовых.

Просмотров: 557

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты
ПСБ профинансировал более 50 млрд рублей в рамках реализации государственных антикризисных программ поддержки малого и среднего бизнеса, разработанных Минэкономразвития. Финансовая поддержка стала доступной более чем 37 тыс. предприятий МСБ из наиболее пострадавших от пандемии отраслей.
Кредиты
image
Ростовское отделение Сбербанка сообщило об открытии кредитной линии компании «СЗ ККПД-Инвест» в размере 2,4 млрд рублей для проектного финансирования ЖК «5 элемент» в Левенцовском районе Ростова. Это необычный для города проект комплексной застройки с концепцией дворов, закрытых для въезда машин.
Кредиты
image
Крупный бизнес Ростовской области получил в первом полугодии кредитов на сумму 292,5 млрд рублей — на 29% больше, чем год назад. Объемы кредитования малых и средних предприятий снизились на 7,9%, физлиц — на 2,4%. В целом банки выдали в регионе кредитов на 11,5% больше, чем в первом полугодии 2019 года.
Кредиты
image
Списание долгов крупнейших когда-то донских птицеводческих компаний «Евродона» и «Донстара» заметно улучшило банковскую статистику Ростовской области. Во втором квартале размер просроченной кредитной задолженности донских предприятий сельского хозяйства сократился в 16 раз — до 2,1 млрд рублей, ее доля сократилась с 40,4% до умилительных в наше непростое время 3,8%. В результате серьезно снизилась и средняя температура просрочки во всем бизнес-секторе региона с 17,1% до 12,3% от всей задолженности.
Реклама на сайте и в газете
Заказать