Парковка станет не рестораном, а торговым центром

На пр. Ворошиловском, между ул. Пушкинской и ул. Суворова, на участке 10 соток строится пятиэтажный торгово-офисный центр общей площадью 2,2 тыс. кв. м. Информация об этом появилась на одном из порталов, посвященных коммерческой недвижимости. В объявлении сказано, что арендопригодная площадь объекта составит 1,5 тыс. кв. м, здание оборудовано лифтом.

Напомним, что в марте прошлого года Ростовскому фонду имущества с третьей попытки удалось сдать в аренду этот земельный участок, на котором в то время располагалась парковка на 35–40 машино-мест, под строительство заведения общепита. Победителем аукциона было признано ООО «Удача». По данным «СПАРК-Интерфакса», гендиректор этой компании — Айказ Кочинян. Он также является владельцем 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Донской причал».

По наблюдениям корреспондента N, в настоящий момент выведен каркас четырех этажей здания, которое занимает практически все свободное пространство между домами, т. е. парковочных мест там, по всей видимости, не предусмотрено. Интересно, что в паспорте объекта сказано, что ведется строительство заведения общепита «Интернет-кафе». Окончание строительства намечено на октябрь 2015 года.

Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента по указанному в объявлении телефону, сообщили, что первый и второй этажи здания будут отданы под торговлю, а остальные площади займут офисы, но размер ставок аренды помещений не определен, рассматриваются заявки от потенциальных арендаторов.

— Если здание строится как заведение общепита, то оно должно точно так же и эксплуатироваться, иначе это будет грубым нарушением норм строительства, — считает заместитель гендиректора ООО «Единый центр строительства» Надежда Жарова. — Все нормы, включая количество машино-мест, рассчитываются исходя из технологического использования помещений, количества работающих, посетителей или посадочных мест в кафе. При изменении назначения помещения необходимо менять проектное решение.

Согласно строительным нормам (СП 42.13330.2011), на каждые 100 посадочных мест ресторанов и кафе должно быть предусмотрено 10–15 парковочных мест, на каждые 100 кв. м торгового зала ТЦ площадью более 200 кв. м — 20–25 машино-мест.

Риелторы сошлись во мнении, что объект будет востребован, однако недостаток парковок сильнее всего скажется на офисах.

— Помещения на первом и втором этажах должны заинтересовать рес­тораторов или продуктовых ретейлеров, поскольку на этом отрезке пр. Ворошиловского уже сформирована линия общепита, а продуктовых супермаркетов не хватает, — считает эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев. — Ставка аренды первого этажа не должна превышать 2 тыс. рублей за кв. м в месяц, второго — 1–1,3 тыс. рублей за кв. м в месяц. Что касается верхних этажей, то размещать там офисы не самая лучшая идея. Сразу возникает вопрос, где будут парковать автомобили сотрудники компаний или их клиенты? Кроме того, в центре Ростова сейчас пустует большое количество офисов. Можно попытаться сдать здание целиком в одни руки, например под отделение банка.

Один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, отметил, что объект будет пользоваться спросом со стороны арендаторов ближе к моменту сдачи в эксплуатацию. По его словам, оптимальная ставка аренды первого этажа — 2–2,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, второго — 1–1,2 тыс. рублей за кв. м в месяц, офисных помещений — 800 рублей за кв. м в месяц.