Доля свободных помещений в стрит-ретейле уменьшилась
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
По данным мониторинга N, сейчас цены предложения торговых помещений на центральных улицах города составляют от 0,4 до 5 тыс. руб. за кв. м (см. таблицу). Ценовой разброс предложений по сравнению с прошлым годом вырос. В 2017 году нижняя планка составляла 0,5 тыс. руб. за кв. м, верхняя — 2,88 тыс. руб. за кв. м. Если в прошлом году в это же время большинство вариантов находилось в ценовом сегменте до 1 тыс. руб., то сейчас — от 1 тыс. руб. до 2,9 тыс. руб. По таким ставкам предлагаются в аренду помещения до 100 кв. м на топовых улицах — пр. Ворошиловском и Буденновском, ул. Садовой и Пушкинской. Впрочем, на этих улицах и на большие помещения (100-200 кв. м) ценник стартует с 1 тыс. руб. На других улицах, таких как Чехова, Лермонтовская, Шаумяна, большие помещения можно арендовать в среднем по цене от 400 руб. до 1 тыс. руб. за кв. м.
Наивысшая цена — 5 тыс. руб. на маленькие торговые павильоны на пересечении пр. Ворошиловского и ул. Красноармейской. В прошлом году, несмотря на ценник, они были заполнены менее чем за три месяца. Это неудивительно, поскольку на этом отрезке очень высокий пешеходный трафик. В настоящее время корреспондент N нашел предложения о сдаче в аренду 2 таких павильонов — 35 и 20 кв. м по цене 5 тыс. руб. за кв. м.
Опрошенные N участники рынка сходятся во мнении, что чемпионат мира по футболу сказался на ростовском рынке стрит-ретейла не лучшим образом.
— Проведение чемпионата и подготовка к нему не только не улучшили, а, наоборот, ухудшили ситуацию с торговой недвижимостью, потому что перед его началом и сейчас затихла вся деятельность по аренде в центре города, — комментирует эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Все взяли паузу и смотрят футбол или уехали. Заявки на поиск помещений появляются крайне редко. Причем затишье наступило еще до проведения чемпионата — у меня была всего пара клиентов, которые искали помещения под пекарню и бургерную поближе к фан-зоне.
Если помещение освобождалось, даже и не было речи о том, чтобы сдать его подороже. В принципе, на рынке торговой недвижимости Ростова уже с 2014 года нет никаких изменений. Ставки аренды практически не меняются.
Директор КУН «Время» Алексей Попов также отметил отрицательное влияние ЧМ по футболу на рынок торговых помещений:
— Из-за перекрытых улиц арендаторы попросили скидки на аренду помещений от 10% до 30% на время проведения чемпионата. Перед его проведением и во время нет никакого всплеска активности, все ровно.
Ильнара Степаненко, сотрудник компании «Хабнер и Ко: коммерческая недвижимость» отмечает, что в этом году количество вакантных арендных торговых площадей заметно уменьшилось по сравнению с прошлым, и что самое важное — по качественным объектам снизился срок рыночной экспозиции.
По словам других экспертов, подавляющее большинство хороших фасадных помещений в центре заняты. Встречаются и пустующие помещения, но, как правило, это связано с тем, что цены на них завышены.
— Есть примеры на рынке, когда помещение простаивает полгода, — говорит Владимир Литвинов. — Те, кто готов снизить цену, могут найти арендатора в течение месяца.
Ильнара Степаненко поделились наблюдением о снижении спроса на покупку дорогих торговых помещений в центре города в связи с тем, что на рынке очень мало платежеспособных арендаторов, с бюджетами по аренде, превышающими 600 тыс. руб. за кв. м в месяц.
