г. Ростов-на-Дону
15 Июля 2020 08:25:21

Торговля уходит из спальных районов

По словам участников рынка, из-за падения покупательной способности компании стали освобождать торговые площади в спальных районах Ростова. По оценкам эксперта, количество пустующих площадок выросло в 2 раза. Это привело к снижению ставок аренды на 20–30%. В основном в спальных районах предприниматели подыскивают помещения под продуктовые магазины, пивные и аптеки.
Торговля уходит из спальных районов

По словам эксперта по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константина Поцелуева, в спальных районах освободилось большое количество помещений, в которых ранее работали допофисы банков, микрокредитные организации, магазины одежды и обуви.

— Если раньше на Северном или Западном наблюдалась нехватка торговых площадей, то сейчас с бюджетом в 50–80 тыс. рублей в месяц можно неспеша выбирать помещение, — продолжает эксперт. — Только на прошлой неделе нам пришли письма от 7 арендаторов, уведомляющих о расторжении договора аренды с 1 июля. Во многом такая ситуация сложилась из-за упертости собственников, которые, видя сложную ситуацию своих клиентов, не снижают для них арендную плату. То же самое можно сказать и о владельцах пустующих помещений. Арендаторам сейчас все сложнее выплачивать аренду, поскольку покупательная способность снижается. Я общался с коллегой, имеющим отношение к управлению несколькими ТЦ, который мне рассказал, что трафик упал на 25–30%, а средний чек — на 40%. Количество заключенных сделок на этом рынке неуклонно падает.

По словам г-на Поцелуева, предлагаемые ставки аренды за последний год практически не изменились и составляют от 0,7 до 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

По наблюдениям директора КУН «Время» Алексея Попова, количество свободных помещений выросло на 30–40%, но в основном это касается некачественных площадок.

— В связи с этим ставки аренды на торговые помещения в спальных районах города за год снизились в среднем на 20–30%, — отмечает г-н Попов. — Некоторые помещения в местах с хорошим трафиком, которые раньше выставлялись за 2 тыс. рублей за кв. м в месяц, сейчас сдаются за 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц. Спрос на аренду торговой недвижи­мости, мягко говоря, незначительный, поскольку с рынка ушло большинство крупных федеральных и региональных компаний. На мой взгляд, если экономическая ситуация не улучшится, то в дальнейшем ставки аренды могут просесть еще на 5–10%.

По словам замдиректора ООО «РИЭЛТИ» Станислава Нови, владельцы объектов, предлагаемых по 1 тыс. рублей за кв. м в месяц, зачастую уступают в цене до 0,7–0,8 тыс. руб­лей за кв. м в месяц.

Впрочем, директор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что ставки аренды для предпринимателей, арендующих магазины площадью до 70 кв. м внутри спальных районов, не изменились и составляют от 0,5 до 1 тыс. рублей за кв. м, но сетевым арендаторам (магазины одежды, обуви, косметики), которые занимают крупные помещения в фасадной части здания, удалось добиться от собственников дисконта в 10–20%.

— Спрос на торговые помещения по сравнению с началом года снизился более чем в 2 раза, — комментирует г-н Хмель. — Количество пустующих площадей увеличилось пропорционально падению спроса.

По наблюдениям корреспондента N, на сайтах недвижимости наиболее часто встречается заявляемая ставка аренды торговых помещений — 500–700 рублей за кв. м в месяц, но цены на площадки в оживленных местах могут доходить до 1,75 тыс. рублей за кв. м в месяц (см. таблицу).

По словам экспертов, наиболее активный спрос на торговые помещения исходит со стороны предпринимателей, подыскивающих площади под открытие магазинов товаров первой необходимости.

— Сегодня более 50% заявок в нашу компанию поступает от предпринимателей, которые хотят открыть продуктовый магазин у дома площадью от 60 до 100 кв. м, — делится Алексей Попов. — Затем идут пивные, недорогая одежда, мясной магазин, аптеки и сотовый ретейл. Отсюда следует вывод, что сейчас в основном востребованы товары первой необходимости в сегменте «мидл минус». Любой формат среднего сегмента и выше умирает.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Просмотров: 9351

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать