Жилой комплекс в ЗЖМ Ростова

17-этажный монолитно-каркасный жилой дом, состоящий из однокомнатных и двухкомнатных квартир, расположен в Западном микрорайоне на пересечении улиц Еременко и Малиновского.

Здание возводится на участке площадью 0,35 га. Основные строительные работы на данный момент завершены.

Согласно данным, размещенным на сайте компании, первые два этажа дома предназначены для размещения коммерческих и социально-бытовых объектов. Площадь встроенных помещений — 1,1 тыс. кв. м, жилых — 7,5 тыс. кв. м.

Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, сообщили, что весь 1-й этаж реализован, в продаже остались торгово-офисные помещения с отдельным входом на 2-м этаже.

Застройщик выделил зоны будущих объектов. Площадь самого компактного помещения — 19,5 кв. м. Следующие по размеру — 41,6 кв. м, 69,6 кв. м.

Помещения продаются в состоянии стройварианта без стяжки и штукатурки. В цену входят остекление и отопительные приборы. По договоренности с управляющей компанией коммуникации могут быть проведены в любое из имеющихся помещений.

Цена 1 кв. м — 80 тыс. руб. Однако некоторые офисы планируется реализовать по 90 тыс. руб./кв. м. Эти помещения находятся в торце здания — ближе к входу и коммуникациям. Кроме того, остекление здесь выполнено таким образом, что позволяет разместить рекламу, заметную и с пешеходной дорожки, и с проезжей части.

По словам специалиста отдела продаж, все заключенные к настоящему моменту сделки проходили по заявленной цене, без скидок.

Специальные парковочные места для владельцев коммерческих поме­щений не предусмотрены. Не опре­делена пока и общая площадь, которая будет занята парковкой.

Эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константин Поцелуев полагает, что цена существенно завышена.

— Первый минус объекта — нефасадное расположение, — рассуждает эксперт. — Он находится на линии, удаленной от улицы Малиновского. Второй недостаток — парковочные места будут явно в дефиците, учитывая, что в доме 168 квартир. Стоянки нужны и жильцам, и сотрудникам компаний, которые разместятся на 1-м и 2-м этажах, и клиентам. Однако рядом с жилым комплексом нет достаточно свободной площади для решения этой проб­лемы. Кроме того, очевидно, что коммерческие помещения на втором этаже малопригодны для торговли — неудобно размещать рекламу и покупатели не захотят подниматься по лестнице. Поэтому офисы выше первого этажа продаются хуже, и они дешевле в среднем на 30–40%. Исключение — торговые центры, оборудованные эскалаторами. Офис в ЗЖМ площадью 20 кв. м на 2-м этаже с аналогичными характерис­тиками и даже с частичной отделкой можно приобрести за 800–850 тыс. руб. (40–42 тыс. руб. за кв. м), т. е. почти вдвое дешевле. В офисных зданиях в центре Ростова есть хорошие предложения по 60–65 тыс. руб. за кв. м.