Высотный дом в центре Ростова

ЖК «Аист». Фото Михаила Мальцева. В центре Ростова на пересечении улицы Варфоломеева и переулка Семашко возводится 19-этажный ЖК «Аист». Первоначально планировалось сдать объект в эксплуатацию в IV квартале 2016 года. Площадь здания — 22,1 тыс. кв. м, площадь жилой части — 17,8 тыс. кв. м. Строительство ведется на арендованном земельном участке площадью всего 0,22 га.

Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж застройщика в качестве потенциального покупателя, сообщили, что на первом этаже продаются три коммерческих помещения. Их площади — 125, 175 и 236 кв. м. Цена — 120 тыс. руб. за кв. м.

Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда, утверждает, что востребованность площадей в данном случае зависит от динамики строительства и от того, куда именно будут обращены фасады помещений:

— Объект, который будет хорошо виден с Варфоломеева или Семашко, заинтересует покупателей. Особенно важно, что перекресток регулируется светофором. То есть потенциальные клиенты, остановившись на красный свет, обязательно увидят рекламу и вход в здание. В данном случае цена 120 тыс. руб. за кв. м адекватна. Если говорить о конкретных видах бизнеса, которые могли бы здесь разместиться, то, возможно, определенную роль сыграет расположение рядом с ЦГБ. Помещения могут приобрести компании, так или иначе связанные с медициной: реализующие медицинские товары и технику, выполняющие анализы и пр. С учетом локации, параметров и заявленного дизайна объекта можно сказать, что, вероятно, он будет интересен банку. Если же вход в помещение и его фасад будут находиться во дворе жилого дома (а один из трех предлагаемых офисов именно такой), то максимальная цена квадратного метра — 95 тыс. руб.

Лариса Капуста, директор АН «Бизнес квартал недвижимость», полагает, что по заявленной цене достаточно проблематично реализовать коммерческие помещения именно такой площади (125, 175 и 236 кв. м):

— Основная часть бизнеса рассматривает небольшие объекты — 50–70 кв. м. В этом случае цена будет около 100 тыс. руб./кв. м. Впрочем, если речь идет о компактных помещениях, то чаще потенциальные клиенты интересуются арендой, а не покупкой. По 120 тыс. руб./кв. м можно продать сразу все площади одному покупателю, который нацелен на долгосрочную работу с крупным якорным арендатором. Логично, если в качестве якоря выступит одна из торговых сетей. Покупателями будут жители близлежащих домов. Банки едва ли заинтересуются данным объектом. Оборудовать офисы для банковской деятельности весьма затратно. При этом в Ростове (в том числе в центре) есть уже готовые банковские помещения. Они простаивают в связи с тем, что кредитные организации, которые в них располагались, прекратили работу или сократили число офисов.