Бизнес-центр «Лига наций» в жилом квартале «Ростов-Сити»
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА — 2007 год.
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — 2013 год.
ЗАСТРОЙЩИК, ИНВЕСТОР — ЗАО «Концерн “Покровский”».
ГЕНПОДРЯДЧИК — ООО «Сектор-Юг».
БЦ «Лига наций» класса А — объект квартала «Ростов-Сити» (расположен в районе Покровского сквера). Он представлен 4-этажным стилобатом и 17-этажной офисной башней. Его общая площадь составляет более 37 тыс. кв. м. Весь комплекс принадлежит одному собственнику и обслуживается одной управляющей компанией. Арендуемая площадь — более 25 тыс. кв. м (офисы — свыше 15 тыс. кв. м; торговля, рестораны, кафе, фитнес, развлечения, услуги — около 10 тыс. кв. м). Нарезка арендуемых помещений определяется пожеланиями арендаторов. В бизнес-центре есть 2-уровневая встроенная парковка на 200 машино-мест, в 2013 году планируется завершить строительство многоэтажного паркинга на 200 машино-мест внутри квартала «Ростов-Сити».
Как сообщил гендиректор концерна «Покровский» Александр Кочергин, уже заполнено около 85% площадей бизнес-центра.
— В мае планируем рабочее открытие для клиентов наших арендаторов, — сообщил он. — К середине года планируем практически полную заполняемость.
По его словам, якорными арендаторами стали «МегаФон», фитнес-центр Prime Sport & SPA и др.
Ставки аренды не раскрываются, по словам Александра Кочергина, общий подход к ним рыночный, с учетом индивидуальных особенностей арендаторов. Позвонив в качестве клиента в концерн «Покровский», корреспондент N узнал, что офисные помещения сдаются в аренду по 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес., торговые — от 2 тыс. руб. за кв. м в мес.
В 2012 году были введены в эксплуатацию несколько бизнес-центров класса А общей площадью 60,5 тыс. кв. м, в 2013 г. планируется к сдаче 68,6 тыс. кв. м офисной недвижимости.
Гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов говорил N в феврале, что рынок офисов перенасыщен, спрос пропал, а сроки окупаемости у офисных объектов сейчас очень длинные (см. N, № 1013).
В БЦ «Риверсайд», как указано на сайте концерна «Единство», можно арендовать офисы с отделкой площадью 31–100 кв. м по ставке 900 руб. за кв. м в мес. (см. N, № 1012). В БЦ «Пять морей» ставка составляет 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес. По наблюдениям N, ставки аренды в бизнес-центрах высокого класса, расположенных в центре города, сегодня достигают 900–1000 руб. за кв. м в мес. (см. N, № 1002).
