г. Ростов-на-Дону
29 Мая 2020 11:00:22

Высотный дом в центре Ростова

Застройщик — ООО «Айс-Спорт».
Подрядчики: «ДОН Гидроспецфундаментстрой», СМУ-12, РСК-61.
Начало строительства — I кв. 2014 г. Окончание строительства — II кв. 2018 г.
Высотный дом в центре Ростова ЖК «Аист»
ЖК «Аист». Фото Михаила Мальцева. В центре Ростова на пересечении улицы Варфоломеева и переулка Семашко возводится 19-этажный ЖК «Аист». Первоначально планировалось сдать объект в эксплуатацию в IV квартале 2016 года. Площадь здания — 22,1 тыс. кв. м, площадь жилой части — 17,8 тыс. кв. м. Строительство ведется на арендованном земельном участке площадью всего 0,22 га.

Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж застройщика в качестве потенциального покупателя, сообщили, что на первом этаже продаются три коммерческих помещения. Их площади — 125, 175 и 236 кв. м. Цена — 120 тыс. руб. за кв. м.

Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда, утверждает, что востребованность площадей в данном случае зависит от динамики строительства и от того, куда именно будут обращены фасады помещений:

— Объект, который будет хорошо виден с Варфоломеева или Семашко, заинтересует покупателей. Особенно важно, что перекресток регулируется светофором. То есть потенциальные клиенты, остановившись на красный свет, обязательно увидят рекламу и вход в здание. В данном случае цена 120 тыс. руб. за кв. м адекватна. Если говорить о конкретных видах бизнеса, которые могли бы здесь разместиться, то, возможно, определенную роль сыграет расположение рядом с ЦГБ. Помещения могут приобрести компании, так или иначе связанные с медициной: реализующие медицинские товары и технику, выполняющие анализы и пр. С учетом локации, параметров и заявленного дизайна объекта можно сказать, что, вероятно, он будет интересен банку. Если же вход в помещение и его фасад будут находиться во дворе жилого дома (а один из трех предлагаемых офисов именно такой), то максимальная цена квадратного метра — 95 тыс. руб.

Лариса Капуста, директор АН «Бизнес квартал недвижимость», полагает, что по заявленной цене достаточно проблематично реализовать коммерческие помещения именно такой площади (125, 175 и 236 кв. м):

— Основная часть бизнеса рассматривает небольшие объекты — 50–70 кв. м. В этом случае цена будет около 100 тыс. руб./кв. м. Впрочем, если речь идет о компактных помещениях, то чаще потенциальные клиенты интересуются арендой, а не покупкой. По 120 тыс. руб./кв. м можно продать сразу все площади одному покупателю, который нацелен на долгосрочную работу с крупным якорным арендатором. Логично, если в качестве якоря выступит одна из торговых сетей. Покупателями будут жители близлежащих домов. Банки едва ли заинтересуются данным объектом. Оборудовать офисы для банковской деятельности весьма затратно. При этом в Ростове (в том числе в центре) есть уже готовые банковские помещения. Они простаивают в связи с тем, что кредитные организации, которые в них располагались, прекратили работу или сократили число офисов. 

Просмотров: 11611

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Хроника строек
image
Застройщик — ЖСК «Гранд Хаус».
Генеральный подрядчик — ООО «Стройкапитал».
Начало строительства — II кв. 2014 года.
Окончание строительства — I кв. 2017 года.
Хроника строек
image
Застройщик
ООО «САП»
Генподрядчики
ООО «САП», ИП Р. А. Варич
Начало строительства
II кв. 2013 г.
Окончание строительства
IV кв. 2017 г.
Хроника строек
image
Застройщик
ООО «Лотос».
Генподрядчик
ООО «Первая линия».
Начало строительства
IV кв. 2015 года.
Окончание строительства
II кв. 2017 года.
Хроника строек
image
Застройщик
ООО «Альянсстройинвест».
Генподрядчик
ООО «СтройМаксимум».
Начало строительства
IV кв. 2013 г.
Окончание строительства
IV кв. 2016 г.
Реклама на сайте и в газете
Заказать