г. Ростов-на-Дону
30 сентября 2020 02:03:08

Жилой дом в Железнодорожном районе

Застройщик
ООО «САП»
Генподрядчики
ООО «САП», ИП Р. А. Варич
Начало строительства
II кв. 2013 г.
Окончание строительства
IV кв. 2017 г.
Жилой дом в Железнодорожном районе Фото Михаила Мальцева.

В Железнодорожном районе Ростова, в начале ул. 2-й Баррикадной, завершается строительство 2-сек­ционного 19-этажного жилого дома, плановый ввод которого переносился несколько раз.

Как указано в проектной декларации, площадь здания — 20,5 тыс. кв. м, общая площадь квартир — 13,7 тыс. кв. м. Земельный участок 0,4 га находится в собственности застройщика.

В настоящее время завершается второй этап строительства. Коррес­понденту N, позвонившему в качестве потенциального клиента, в отделе продаж застройщика сообщили, что часть дома, выходящая непосредственно на Баррикадную, уже введена в эксплуатацию, вторая секция будет сдана в ближайшие месяцы. В аренду предлагается коммерческое помещение площадью около 280 кв. м в сданной секции. Состояние — стройвариант. Цена аренды — 250 тыс. руб. в месяц, т. е. примерно 890 руб./кв. м.

Опрошенные N эксперты утверждают, что в результате торга с реальным арендатором цена может снизиться как минимум до 700 руб./кв. м в месяц. О возможности обсуждения цены говорили и в отделе продаж.

— Такие помещения чаще всего занимает крупный сетевой бизнес, — говорит Екатерина Войтешонок, директор ООО «Стройкомплекс». — Район, на мой взгляд, довольно удобный и перспективный. Здесь могут работать продуктовый ретейл, сотовые операторы, отделение банка, медицинский центр. В последнее время растет количество фирменных магазинов, торгующих мясными и колбасными изделиями. Какую-то из этих сетей может заинтересовать настолько большая площадь. Очевидно, что арендатор будет делать ремонт самостоятельно, в соответствии с задачами бизнеса. Профиль бизнеса определяет и цену аренды. Как правило, за такие помещения торговые сети платят около 700 руб./кв. м в месяц, банки — около 900 руб./кв. м в месяц.

Некоторые риелторы отметили, что торг может быть и более существенным, т. к. около 700 руб. за кв. м в месяц стоит аренда квадратного метра в топовых местах СЖМ, ЗЖМ и даже центра. Очевидно, что в данном случае речь идет о площадях с ремонтом, довольно активным трафиком и постоянными арендаторами.

Галина Анисимова

Просмотров: 7452

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Хроника строек
image
Начало строительства — 5 июня 2020 года. Окончание строительства — 5 июня 2021 года. Застройщик — физлицо. Генподрядчик — ИП Савинов А. Г.
Хроника строек
image
Застройщик — ООО «Айс-Спорт».
Подрядчики: «ДОН Гидроспецфундаментстрой», СМУ-12, РСК-61.
Начало строительства — I кв. 2014 г. Окончание строительства — II кв. 2018 г.
Хроника строек
image
Застройщик — ЖСК «Гранд Хаус».
Генеральный подрядчик — ООО «Стройкапитал».
Начало строительства — II кв. 2014 года.
Окончание строительства — I кв. 2017 года.
Хроника строек
image
Застройщик
ООО «Лотос».
Генподрядчик
ООО «Первая линия».
Начало строительства
IV кв. 2015 года.
Окончание строительства
II кв. 2017 года.
Реклама на сайте и в газете
Заказать