Садовая привлекла демократичных арендаторов

Улицу дорогих магазинов, бутиков и ресторанов — Б. Садовую — 3 года назад начали покидать арендаторы, и к 2011 году на ней не эксплуатировалось уже 30% помещений. Магазины потеряли часть клиентов из-за выделения полосы для движения общественного транспорта и запрета парковаться, при этом собственники не понизили ставки аренды. Прогулявшись по четной стороне Б. Садовой, корреспондент N подметил, что за прошедшие два года заполняемость улицы повысилась, в том числе за счет прихода новых арендаторов, работающих в эконом- и среднем ценовых сегментах.

Например, на всем отрезке от пер. Нахичеванского до пр. Ворошиловского объявления о продаже и аренде недвижимости висят лишь на 4 небольших объектах. Крупные помещения, которые здесь ранее пус­товали, сейчас заполнились. Среди заметных арендаторов, занимающих большие по площади помещения на участке от пер. Нахичеванского до пер. Университетского, — «Магнит Косметик» и «Магнит». Присутствует там и много банков.

Далее по улице между пер. Университетским и пр. Ворошиловским расположены преимущественно дорогие магазины, а также заведения общепита. Кстати, в одном крупном помещении сейчас ведется ремонт, рабочие сообщили, что там откроется еще один офис Сбербанка.

Позвонив в качестве клиента по объявлению об аренде помещения на этом отрезке, корреспондент N выяснил, что оно предлагается по цене 1,8 тыс. руб. за кв. м в мес., его площадь равна 283 кв. м.

Если проследовать дальше, то на отрезке от Ворошиловского до Буденновского практически все помещения сейчас заполнены и можно встретить много демократичных брендов, особенно одежды и обуви. Даже в здании, расположенном между Газетным и Семашко, которое долгое время продавалось, сейчас сидят арендаторы. Позвонив в качестве клиента, корреспондент N выяснил, что в нем свободны помещения только на третьем и четвертом этажах, ставка аренды составляет 1,9 тыс. руб. за кв. м в мес. Объявление об аренде помещения, выходящего на проезжую часть, на этом отрезке встречается всего лишь один раз — сдается здание, в котором раньше располагалось кафе «Ассорти», площадью 1,7 тыс. кв. м. Оно предлагается в аренду целиком по цене 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес.

— Я считаю, что центральная улица стала народной, — говорит директор АН «Парус» Максим Хмель. — Сейчас там очень большой пешеходный трафик, который обеспечивается в основном людьми с уровнями дохода средним и ниже среднего. Ритейл этим активно пользуется. Респектабельной улица перестала быть из-за запрета парковок. Недавно я посетил с семьей магазин PODIUM, и мне пришлось бегать от примерочной, где переодевалась жена, к витрине, чтобы посмотреть, не приехал ли эвакуатор забирать нашу машину. Это не каждому понравится. Более обеспеченные клиенты ушли в торговые центры, где есть оборудованные паркинги.

Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что заполняемость Большой Садовой повысилась незначительно.

— За прошедший год магазины экономсегмента стали заходить на Садовую, в том числе ювелирная сеть «585» и ломбард The Gold, демократичный обувной магазин, — отмечает он. — Открылся зоомагазин, что удивительно для этой улицы. По моему мнению, заполняемость Садовой в целом не сильно повысилась, в среднем она увеличилась на 15%. Да, сдана пара объектов, но что-то и освободилось.

Небольшое снижение цен на Б. Садовой было зафиксировано во II квартале 2010 года, после этого цены не менялись. Как и 2 года назад, цены на аренду помещений на Б. Садовой сегодня начинаются от 1 тыс. руб. за кв. м в мес. Эксперты сошлись во мнении, что в последнее время ставки аренды на Б. Садовой не менялись.

— В топовых местах ставка аренды, как и прежде, может доходить до 5 тыс. руб. за кв. м в мес., — говорит Максим Хмель. — На Садовую стремятся банки, заведения общепита, нехватка помещений для этих видов бизнеса не дает ценам снижаться. Мне сложно представить, за счет чего арендаторы отбивают такие высокие ставки аренды, разве что себестоимость товара, которым они торгуют, очень низкая. Например, на Садовой недалеко от пр. Ворошиловского рядом с салоном «Оптик Чуев» открылся магазин Enter, которому важно заявить о себе и который готов, по сути, переплачивать за рекламную составляющую.