Торгово-офисный центр на Темернике
СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ — 59 млн рублей (45 тыс. руб. за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Миронова.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — трехэтажное пристроенное к многоэтажному жилому дому здание с цоколем общей площадью 1320 м2. Площадь каждого этажа — 380 кв. м, цоколя — 180 кв. м. Объект продается в состоянии стройварианта.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость здания примерно соответствует рыночным ценам, но из-за неудачного местоположения объект может долго искать своего покупателя.
— Цена предложения вполне нормальная, но здесь вопрос даже не в цене, а в расположении объекта, т. к. этот район не самый интересный для инвестирования в коммерческую недвижимость, несмотря на то что он активно развивается. По примерно такой же цене можно купить помещения ближе к центру города, — говорит директор КУН «Время» Алексей Попов. — Если бы в данном торговом центре находились арендаторы, то, конечно, он был бы намного привлекательнее. А кому из арендаторов будет интересен данный объект, сказать сложно. Для сетевых ритейлоров площадь этажа в 380 кв. м является недостаточной. Магазин одежды здесь открывать нет смысла, т. к. рядом расположен рынок «Темерник». Для открытия кафе место вряд ли подойдет, поскольку расположенный рядом ресторан «Рис» удовлетворяет большую часть потребностей местных жителей. В общем, объект продать будет трудно. На мой взгляд, даже при снижении цены до 30 тыс. рублей за кв. м очередь из желающих купить здесь не выстроится. С этим соглашается руководитель АН «Асвет» Светлана Гребенюк и добавляет, что если бы рассматриваемый объект был интересен ритейлорам или рестораторам, то уже был бы продан.
— Но стоит отметить, что Темерник — перспективный и развивающийся район и обычно подобные торгово-офисные здания постепенно заполняются арендаторами во всех микрорайонах города, — добавляет Светлана Гребенюк.
