Коммерческое помещение в центре Ростова на Соборном
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пер. Соборного и ул. Шаумяна.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — помещение общей площадью 140 кв. м расположено на первом этаже трехэтажного кирпичного здания. Высота потолков — 5,5 метра. Витрины выходят на пер. Соборный и на ул. Шаумяна. Фасад объекта был недавно отремонтирован. Помещение поделено на два зала.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1785 рублей за кв. м в месяц.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость аренды объекта соответствует рыночным ценам при условии торга.
— Я занимался продажей объектов в этом районе, а также советовал собственникам, как более удачно их реконструировать, — говорит специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов. — Могу отметить, что в этом секторе стоимость аренды как раз и доходит до отметки 1,5–2 тыс. рублей за кв. м в мес., и такие же цены, к примеру, на пр. Кировском и пересечении пер. Соборного и ул. М. Горького. По моим меркам, это немного высоковато, но в этих районах помещений сдается немного и спрос на них велик, поэтому собственники завышают цены. Данное помещение расположено удачно, на улице с высоким пешеходным трафиком. Объект подойдет для открытия магазина одежды или заведения общепита.
По словам специалиста по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, стоимость аренды объекта вполне адекватная, но для того, чтобы найти более надежных и долгосрочных арендаторов, цену можно немного снизить.
— Насколько я знаю, бывший арендатор этого помещения платил за аренду 1,7 тыс. рублей за кв. м в месяц, а около года назад этот объект выставлялся на продажу по цене 27 млн рублей, — отмечает эксперт. — Помещение подойдет для открытия магазина обуви, тканей, ресторана, сервисного центра.
