Коммерческие помещения рядом с Доном

Жилой комплекс «Тихий Дон» возводится в Пролетарском р-не Ростова недалеко от улицы Береговой. Характеристика объекта. Предусмотрено строительство четырех жилых домов различной этажности. Первый из них, 23-этажный, введен в эксплуатацию в июле 2017 года.

Согласно проектной декларации, примерная планируемая стоимость строительства — 670 млн руб. С учетом того, что общая площадь составляет 26,9 тыс. кв. м, приблизительная себестоимость квадратного метра — 25 тыс. руб. Общая площадь квартир — 17,4 тыс. кв. м.

Здание находится рядом с районом Ростова, пострадавшим от пожара 21 августа. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж в качестве потенциального покупателя, сообщили, что входы и окна нежилых помещений непосредственно на пепелище не выходят.

В середине июня, когда дом достраивался, корреспондент N интересовался ценами на коммерческие площади в этом здании. Цена была та же — 80 тыс. руб./кв. м, после введения в эксплуатацию она не выросла.

Мнения экспертов. Ростовские риелторы утверждают, что здесь будут востребованы помещения для аптеки, мини-маркета, кулинарии и пр. Однако такой бизнес интересуется меньшими площадями. Кроме того, цена должна быть ниже.

— Сейчас выбор на ростовском рынке деловой недвижимости очень большой, — говорит Екатерина Войтешонок, генеральный директор компании «Стройкомплекс». — Это позволяет покупателям сравнивать различные варианты и предлагать свои условия сделки. Думаю, окончательная цена будет ниже запрашиваемой. Как правило, продавцы уступают 5–10 тыс. руб. с квадратного метра. Это зависит от расположения и других параметров. Большинство объектов в новостройках в центре Ростова продаются по 65–70 тыс. руб./кв. м, если речь идет о коммерческих помещениях площадью 100–150 кв. м. Если же продается сразу, например, 400 кв. м, то рыночная цена — около 60 тыс. руб./кв. м. Сейчас экономят даже те компании, которые могут себе позволить покупку значительных площадей, в том числе сетевые ретейлеры и банки. Небольшие (100–150 кв. м) объекты довольно востребованы, а помещений по 50–70 кв. м вообще не хватает. У меня постоянно есть заявки на деловую недвижимость такого формата, она хорошо продается и сдается. Гораздо проще найти покупателя, который приобретет весь первый этаж, если планировка позволяет очень мелкую нарезку. Однако технически это далеко не всегда выполнимо. В последнее время, по моим наблюдениям, застройщики начали учитывать спрос на небольшие коммерческие помещения. В некоторых проектах уже предусмотрена возможность деления первых этажей на компактные объекты.

— Даже при цене 50 тыс. руб./кв. м покупка 700 кв. м обойдется в 35 млн руб. (если речь идет об одном инвесторе), — отмечает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Окупаемость таких вложений не менее 8–12 лет. В 250 квартирах будут проживать около 750 человек. Они не могут генерировать необходимый трафик. Кроме того, комплекс находится далеко от остановок общественного транспорта и крупных транспортных магистралей. Поэтому, возможно, расположенным здесь предприятиям будет недостаточно клиентов, чтобы работать рентабельно. Если же помещения приобретут разные инвесторы, то, скорее всего, здесь разместятся небольшой (до 70 кв. м) круглосуточный продуктовый магазин, медцентр, фитнес и пр.