г. Ростов-на-Дону
22 ноября 2024 06:07:47
100.68
106.08

Большая стройка

Одними из самых привлекательных направлений инвестиций в новых экономических условиях остались жилищное строительство и производство стройматериалов. В Ростове планируют построить сразу три масштабных жилых района. Объявленная стоимость одного из них — 22 млрд рублей.

Объем инвестиций, направленных в жилищное строительство и производство стройматериалов в 2022 году, сопоставим с объемом инвестиций в АПК и сельхозмашиностроение. Самый крупный из заявленных в этом году инвестпроектов — масштабная жилая застройка в районе улицы Левобережной в Ростове, которую запланировал «ЮгСтройИнвест», проект должен быть реализован к 2032 году.

Сразу несколько заметных сделок уходящего года были связаны с продажей и арендой больших участков земли под жилую застройку. Крупными покупателями и арендаторами стали ГК «СК10» и ГК «ЮгСтройИнвест». Последнему удалось в этом году заключить сразу два крупных контракта на аренду территорий совокупной площадью более 22,6 га под строительства крупных жилых комплексов. В конце года губернатор Василий Голубев заявил, что компания является претендентом на застройку жильем части территории старого ростовского аэропорта.

ГК «СК10» купила центральную часть авторынка «Фортуна» у предпринимателя Евгения Соболева, владельца торгового комплекса «Фортуна-1». Что будет построено на этом участке, пока неизвестно, эксперты рынка считают, что на территории может разместиться не менее 100 тыс. кв. м жилья. Осенью стало известно, что «СК10» подготовит проект планировки и межевания территории под бывшим мясокомбинатом в центре Ростова. Обычно такие проекты берет на себя строитель, который в дальнейшем займется застройкой. По данным Росреестра, площадка принадлежит юрлицу, которое контролирует «ГРУППА АГРОКОМ». В компаниях пока не комментируют условия сотрудничества.

В одной из бесед с N совладелец ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов так прокомментировал вопрос N о том, как новые политические и экономические реалии отражаются на планах крупных строительных компаний:

— А куда еще деньги девать? Бежать-то некуда. Строительство — наименее зависимая от импорта отрасль. Большинство стройматериалов — отечественного происхождения. Кроме того, на рынке есть много китайских аналогов европейских материалов и комплектующих. Как показали предыдущие кризисы, спрос на жилье не пропадет, но на какое-то время сократится. Люди будут ездить на старых автомобилях, отказываться от покупок холодильников и стиральных машин, но квартиры покупать будут. Строительная отрасль готова к обеднению населения.

К заметным сделкам уходящего года можно отнести покупку трех кирпичных заводов сельскохозяйственным холдингом «Урал-Дон». В интервью N, которое готовится к публикации, президент холдинга Александр Ярошенко заявил, что компания приняла решение направить прибыль сельхозбизнеса прошлых лет на покупку этого бизнеса, поскольку из-за госограничений экспорта рентабельность капитала в сельском хозяйстве снизилась до 3%. А в производстве кирпича этот показатель — 10%.

В 2022 году о своих планах расширяться объявил производитель газоблоков «КСМК-Север» из ГК «ВКБ» Виктора Бударина. Строительная компания «Южтехмонтаж» собралась создать четыре производства: автоклавного газобетона, железобетонных изделий, тротуарной плитки и металлоконструкций.

Добавим к этому, что в Ростовской области продолжается масштабное строительство автодорог. В текущем году региональные власти приступили к реализации проекта, заявленного еще в прошлом году, — строительству Западной хорды, общий объем затрат — 30 млрд рублей. Тендеры по выбору подрядчиков на строительстве вызвали конфликт между крупными донскими дорожниками — ГСК «Дон», «Т-Трансом» и «Ростовавтодорстроем». ГСК «Дон» оспаривает результаты нескольких тендеров, победителями в которых стали его конкуренты. О том, как разрешится этот конфликт, N расскажет уже в новом году.

Просмотров: 18451

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Итоги года
Большая стройка
В традиционной новогодней рубрике «Клуб N» предприниматели делятся опытом работы в условиях неопределенности и выделяют наиболее значимые события в жизни их компаний. СВО, санкции, инфляция, рост ключевой ставки, военные конфликты по всему миру. Уровень турбулентности и непредсказуемости в экономике можно было бы сравнить с 90-ми годами XX века. Однако тогда государство мало что могло дать бизнесу кроме свободы. Сегодня бизнес зачастую выживает за счет финансовой господдержки. Насколько её хватит, вопрос не праздный.
Итоги года
Большая стройка
Самая успешная компания — «Глория Джинс». Самый успешный предприниматель — Владимир Мельников. Самый влиятельный — Иван Саввиди. Самые ценные бренды — одежда «Джи Джей», «Глория Джинс». Главные события — воздушные атаки Ростова беспилотниками.
Итоги года
Большая стройка
В 2023 году объем бюджетных инвестиций в основной капитал крупных и средних предприятий Ростовской области впервые составит примерно половину от общего объема инвестиций. Основные направления инвестиций остались прежними — транспортная инфраструктура, АПК, строительство жилья и складов.
Итоги года
N составил перечень масштабных заявленных и реализованных инвестиционных проектов, а также крупных сделок, заключенных в Ростовской области в 2023 году.