Крупные землевладельцы в Ростове смогут сэкономить

По участкам «Роствертола» уменьшение расходов на уплату земельного налога достигнет почти 26 млн рублей в год. Фото из архива N.

Городская Дума приняла ставки земельного налога, которые будут действовать в городе с 1 января 2015 года. Выступивший на заседании замглавы администрации города по вопросам экономики Сергей Раздорский пояснил, что по 9 из 17 видов разрешенного использования земель наблюдается существенное снижение кадастровой стоимости по отношению к действующей.Для частичной компенсации потерь бюджета администрация предложила депутатам увеличить ставки земельного налога до максимально допустимой величины — 1,5%.

Новые значения кадастровой стоимости земли (КС) утверждены постановлением областного правительства № 776 от 25 ноября «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области».

По словам Сергея Раздорского, эти значения КС приведут к заметному снижению поступлений земельного налога в бюджет города.

— Например, по земельным участкам, предназначенным для размещения производственных и административных зданий, строений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок поступления снизятся на 10,7 млн рублей, а по участкам, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, — на 28,1 млн рублей, — заявил Сергей Раздорский.

По оценке Департамента экономики, потери бюджета города по земельному налогу составят около 0,5 млрд рублей.

Комментируя решение о росте ставок, председатель постоянной комиссии по бюджету, местным налогам и сборам Виталий Лазарев заявил:

— Ранее на территории Ростова была установлена самая высокая в области кадастровая стоимость земли, и депутаты считали нецелесооб­разным поднимать ставки земельного налога до максимальных, чтобы избежать неоправданного роста налоговой нагрузки. Сегодня кадастровая оценка снизилась, поэтому мы ввели максимальный коэффициент, чтобы как-то компенсировать потери бюджета.

Максимальное снижение платежей приходится на промышленные объекты. Производственники в сумме смогут сэкономить более 400 млн рублей.

Например, ОАО «Балтика-Дон» благодаря снижению КС сможет сэкономить более 5,5 млн рублей в год даже при росте ставки с 1,4% до 1,5%. По нескольким участкам «Рост­вертола» уменьшение расходов на уплату земельного налога достигнет почти 26 млн рублей в год даже при почти полуторакратном росте ставки: с 1,05% до 1,5%. Снижение платежа для «Ростсельмаша» только по одному из участков, занимаемых компанией, также при полуторакратном росте ставки составит около 1,4 млн рублей в год.

Для Центрального рынка ставка выросла с 1,35% до 1,5%. Но из-за разницы в КС платеж уменьшится почти на 267 тысяч рублей. Расходы на уплату земельного налога, по прог­нозам, уменьшатся и для других рынков. А у ЗАО «Торговый комплекс “Горизонт”» из-за роста ставки платеж вырастет почти на 230 тысяч рублей.

Однако сохранились и пониженные ставки для социально значимых категорий плательщиков.

К примеру, размер налоговой ставки для участков, предназначенных для размещения жилых домов средне- и многоэтажной застройки, составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Такая же ставка применяется для индивидуальной жилой застройки и дачных участков, сельхозземель, объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ.

Льготная ставка сохранилась для предприятий общественного транспорта — 0,25%; такой же она будет для участка будущего футбольного стадиона, предназначенного для проведения официальных матчей чемпионата мира по футболу 2018 года. Для остальных стадионов, теннисных кортов, дворцов культуры ставка составит 0,6%.

Хлебопекарные предприятия «Юга Руси» (больше ни у одного из городских хлебопеков нет земельного участка площадью 10 тысяч кв. м для осуществления выпуска хлебобулочных изделий) будут платить земельный налог по ставке 0,9%.

Александр Кориневский, генеральный директор ООО «Бета консалтинг», рассказал N:

— Информация о том, что результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены, стала достаточно неожиданной. Проект постановления был размещен на сайте областного правительства для антикоррупционной экспертизы сроком до 1 декабря. Для детального анализа пока было слишком мало времени. В целом кадастровая оценка существенно снизилась. Однако произошло это неодинаково. Есть участки, по которым произошло снижение оценки в 2–2,5 раза, а есть такие, стоимость которых практически не изменилась или даже немного повысилась. И нужно учитывать, что старая кадастровая оценка была настолько завышена, что ее снижение в судах было в среднем в 3–4 ра­за.