г. Ростов-на-Дону
06 июня 2025 11:47:05
79.13
90.66

Жильцам многоэтажек добавят земли

Недавно Минстрой РФ утвердил рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД). Земельные участки домов увеличатся за счет дворов и территорий объектов, которыми пользуются жильцы. Шаг в сторону цивилизованных отношений на рынке недвижимости может быть экономически болезненным в условиях кризиса.

Муниципалитетам придется подготовить проекты межевания территорий, провести кадастровые работы и поставить на кадастровый учет новые участки под существующими многоэтажками. Сейчас участком МКД, которым владеют жильцы, чаще всего считается только территория под строением. Согласно новому законодательству, в границы участка надо включать земли, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, сушки белья, размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов МКД, то есть все, чем пользуются жильцы дома. После постановки на кадастровый учет новый земельный участок автоматически и бесплатно переходит в общую долевую собственность совладельцев МКД.

Очевидно, что в будущем для простых граждан увеличится начисляемая сумма земельного налога, а муниципалитетам в ближайшие годы придется изыскивать в своих бюджетах деньги на эти не очень дешевые мероприятия. Им это придется делать, поскольку это обязательное условие получения федеральных субсидий на реализацию программ современной городской среды. Сейчас на эти цели Ростовская область получает приличные деньги — около 1 млрд рублей в год.

С другой стороны, новые правила несут и много положительного. При сносе аварийных домов будет освобождаться участок размером не с носовой платок, на котором можно будет разместить что-то новое. Начнет приходить в порядок ситуация с придворовыми территориями, на которых предприимчивые люди раньше могли построить и магазин, и новый дом — земля-то муниципальная. И жильцам, и чиновникам теперь будет прекрасно видно: хватает ли дому зон отдыха, автостоянок и прочего, ведь все необходимое должен вмещать участок дома. Пока же при проектировании домов застройщики частенько указывают, что, например, часть машино-мест располагается на соседней парковке, а спортплощадка — рядом со школой.

Безусловно, это шаг в сторону цивилизованного регулирования строительного рынка. И их нужно сделать еще очень много. Один уважаемый архитектор говорил мне, что за все годы существования России на постсоветском пространстве не создана нормальная система законодательных и нормативных актов в строительстве.

Теперь, в условиях реализованной варварской застройки крупных городов, а также в момент обнищания населения новые инициативы выглядят не очень эффективно и своевременно.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Своими словами
Жильцам многоэтажек добавят земли
Низкое качество городского пространства в Ростове — основная проблема, с которой сталкивается не только бизнес, но все, кто живет в городе. Властям стоит взяться за его изменение, которое обойдется не слишком дорого, зато приведет к развитию бизнеса и более комфортной жизни горожан, да и перед туристами будет не так стыдно.
В городе
Жильцам многоэтажек добавят земли
Городской градостроительный совет на прошлой неделе обсуждал возможность внесения изменений в Правила землепользования и застройки Ростова для части территории общественного центра Северного жилого района. Речь шла об участке бульвара Комарова между пр. Космонавтов и ул. Добровольского.
Бизнес и власть
Жильцам многоэтажек добавят земли
Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.
Новости власти
Жильцам многоэтажек добавят земли
Стратегическая сессия образовательной программы «Развитие региональных команд» представила проект по развитию Ростовской агломерации. Его цель — создать третий в РФ и первый на юге России мегаполис.
Практика бизнеса
Жильцам многоэтажек добавят земли
По словам гендиректора АО «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, раньше к моменту ввода в эксплуатацию объекта компании удавалось продать все квартиры. Теперь продажи ведутся еще полгода после сдачи дома.
Региональное законодательство
В первом чтении законопроект был принят в июле 2018 года. За прошедшее время он прошел несколько этапов публичных обсуждений с привлечением экспертов.
Просмотров: 5173

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новости власти
Жильцам многоэтажек добавят земли
На 21-м заседании донского парламента депутаты приняли проект обращения в Государственную Думу. Законодательное Собрание Ростовской области предложило изменить Жилищный кодекс РФ, усовершенствовав установленный им порядок определения возмещения за изымаемую жилую недвижимость. Это позволит избежать расхождений между выкупной ценой, приводимой в отчетах оценщиков, и результатами судебных экспертиз.
Новости власти
Жильцам многоэтажек добавят земли
С начала июня в Ростовской области полностью заработали 27 пунктов проката предметов первой необходимости для новорожденных. Они открылись в 20 городах и районах региона в рамках национального проекта «Семья». Всего в региональном бюджете на меры поддержки многодетных семей предусмотрено 3,7 млрд руб. За первые пять месяцев текущего года на данные цели уже направлено 1,4 млрд руб. Об этом рассказала министр труда и социального развития Ростовской области Ирина Шувалова.
Новости власти
Жильцам многоэтажек добавят земли
В День защиты детей в Ростове состоялся фестиваль «Город счастливого детства». Участие в мероприятии приняли глава города Александр Скрябин, семьи участников СВО, жители города со своими детьми.
Новости власти
Жильцам многоэтажек добавят земли
1 июня вступит в силу Федеральный закон № 41-ФЗ о создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий. Какими будут эти меры, рассказывает доцент кафедры финансового права Юридического факультета ЮФУ, член Общественного совета при УФНС по Ростовской области Алла Киселёва.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.