г. Ростов-на-Дону
07 июня 2025 07:14:47
79.17
90.4

У недвижимости появилась кадастровая стоимость

Опубликовано постановление областного Правительства «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ростовской области». Это позволит региону стать пилотной территорией, где будет взиматься новый налог на недвижимость. Оценщики рекомендуют собственникам уже сейчас озаботиться проверкой адекватности кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость недвижимости, утвержденная постановлением, представляет собой общую стоимость земельного участка и строений, стоящих на нем. Она нужна для замены трех налогов (на землю, на имущество физлиц, на имущество предприятий) одним — на недвижимость. Специалистам пока неизвестны ставки по новому налогу. Однако если они сохранятся на прежнем уровне, то рост налога будет огромным, считает гендиректор ООО «Бета консалтинг» Александр Кориневский. Дело в том, что сейчас стоимость зданий определяется по оценке БТИ, которая часто намного ниже рыночной стоимости. Наибольшее расхождение в определении стоимости будет по крупным объектам, считают оценщики. — О том, насколько адекватны цены в кадастровой оценке объектов недвижимости, пока говорить рано, еще предстоит разбираться и разбираться, — считает Александр Кориневский. — Но если даже при относительно отлаженной оценке земли были сильные искажения, то в этом случае, предположительно, проблем будет намного больше.

Хотя новый налог вводится не сразу, оценщики рекомендуют собственникам уже сейчас обратить внимание на новую стоимость своей недвижимости. Несогласным стоит обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Росреестре.

— Особенность ситуации в том, что оспаривать кадастровую стоимость в комиссии можно только полгода после ее принятия. Потом — только в суд. Поскольку у кадастровой стоимости объектов недвижимости (в отличие от земли) сразу налоговых последствий не будет, есть риск, что, пока «гром не грянет» в виде платежек с новым налогом (а это может произойти через год или даже два), никто из собственников не побеспокоится.

— Обращаясь в комиссию, владелец должен будет иметь при себе отчет об оценке рыночной стоимости, — уточняет председатель ростовского отделения Российского общества оценщиков Роман Бабенко.

Чтобы избежать в будущем серьезного роста налога, эксперт рекомендует бизнесу выводить из тени расходную часть, т. к. для адекватной оценки нужен будет чистый операционный результат, который применяется в доходном подходе к оценке недвижимости и может быть использован в кадастровой оценке.

Просмотров: 4155

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Региональное законодательство
У недвижимости появилась кадастровая стоимость
На 21-м заседании Законодательного Собрания Ростовской области депутаты внесли изменения в региональный закон о регулировании земельных отношений. В его новой версии предусмотрена возможность бесплатно предоставлять земельные участки врачам и медсестрам государственных медучреждений сельских и городских поселений за исключением районных центров. Цель поправок — решение проблемы дефицита медицинских кадров у сельской местности.
Региональное законодательство
У недвижимости появилась кадастровая стоимость
Версия Конституции РФ, принятая в 2020 году, обеспечивает высокий уровень гибкости в распределении полномочий между региональными и местными органами власти. Возможности, которые новое законодательство предоставляет для развития регионов и муниципалитетов, обсудили участники XI Донского юридического форума.          
Региональное законодательство
У недвижимости появилась кадастровая стоимость
В ходе 20-го заседания Законодательного Собрания Ростовской области депутаты приняли законопроект, обязывающий застройщика обеспечивать крупные жилые комплексы социальной инфраструктурой. Законопроект был внесен на рассмотрение врио губернатора Юрием Слюсарем. В повестку дня вошли еще 16 вопросов, часть из которых затрагивают социальный блок.
Региональное законодательство
У недвижимости появилась кадастровая стоимость
В ходе XVIII заседания Законодательного Собрания Ростовской области депутаты приняли решения, связанные с регулированием земельного фонда.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.