Частная недвижимость будет облагаться налогом по кадастровой стоимости
Физлица-собственники недвижимости в Ростовской области могут начать платить налог на имущество по его кадастровой стоимости уже в 2019 году. Цель нововведения — вовлечь в налогообложение недвижимую собственность граждан, приобретенную после 1 марта 2013 года, рассказала министр финансов области Лилия Федотова.
Лилия Федотова: «К октябрю 2016 года около 240 тысяч объектов недвижимости не попадало под налогообложение, появилась необходимость их вовлечения в налоговый оборот». Фото Михаила Мальцева. — В Ростовской области действует налог на имущество граждан, который исчисляется от инвентаризационной стоимости имущества, проведенной еще в советское время. Она устарела и далека от сегодняшней рыночной стоимости. Ежегодно размер этого налога растет из-за индексации, иногда величина налога не соответствует категории объектов, от граждан стали поступать обращения о том, почему регион не переходит на кадастровую оценку объектов недвижимости, — пояснила министр.
Но главной, по ее словам, причиной изменений стало то, что с 1 марта 2013 года инвентаризационная оценка недвижимости не осуществляется.
— Новое имущество, приобретенное гражданами после этой даты, не имеет инвентаризационной стоимости, а у нас не введена кадастровая. Из-за этого, к примеру, на октябрь 2016 года около 240 тысяч объектов недвижимого имущества не попадало под налогообложение, появилась необходимость его вовлечения в налоговый оборот, — рассказала Лилия Федотова.
В 2016 году по заказу Министерства имущественных отношений была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости физических лиц, расположенных на территории области. Ее результаты размещены на официальных сайтах регионального правительства (www.donland.ru) и портале правовой информации (www.pravo.donland.ru). Изменение оценки происходит раз в пять лет.
— Налог на имущество физлиц имеет небольшой удельный вес в доходах консолидированного бюджета области — около 900 млн из более чем 155 млрд в 2016 году. После принятия областного закона основная нагрузка ляжет на глав муниципалитетов, поскольку этот налог является одним из важных источников поступлений для местных бюджетов. Объектами налогообложения являются дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места и даже объекты незавершенного строительства. Для них налоговым законодательством установлены базовые ставки. Муниципалитеты могут их сократить вплоть до нуля или, напротив, увеличить — максимум втрое; могут ввести дополнительные вычеты или новые льготные категории плательщиков, — рассказала министр.
Лилия Федотова уточнила, что невозможно спрогнозировать, как изменятся платежи после введения нового налога.
— Я попросила сотрудников министерства сделать предварительный прогноз собственных платежей исходя из известных значений оценки и базовых ставок. У кого-то платеж вырос в 7 раз, а у других уменьшился в 5 раз.
В случае принятия решения о введении налога с 2018 года уплачивать его гражданам предстоит только в 2019 году. Все льготы по уплате налога сохранятся. Несогласные с кадастровой оценкой своего имущества могут ее оспорить как в досудебном порядке, так и через суд.
Уже 64 из 85 регионов РФ перешли на новый порядок налогообложения — по кадастровой стоимости имущества.
