г. Ростов-на-Дону
01 Апреля 2020 23:50:15

У недвижимости появилась кадастровая стоимость

Опубликовано постановление областного Правительства «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ростовской области». Это позволит региону стать пилотной территорией, где будет взиматься новый налог на недвижимость. Оценщики рекомендуют собственникам уже сейчас озаботиться проверкой адекватности кадастровой оценки.
У недвижимости появилась кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости, утвержденная постановлением, представляет собой общую стоимость земельного участка и строений, стоящих на нем. Она нужна для замены трех налогов (на землю, на имущество физлиц, на имущество предприятий) одним — на недвижимость. Специалистам пока неизвестны ставки по новому налогу. Однако если они сохранятся на прежнем уровне, то рост налога будет огромным, считает гендиректор ООО «Бета консалтинг» Александр Кориневский. Дело в том, что сейчас стоимость зданий определяется по оценке БТИ, которая часто намного ниже рыночной стоимости. Наибольшее расхождение в определении стоимости будет по крупным объектам, считают оценщики. — О том, насколько адекватны цены в кадастровой оценке объектов недвижимости, пока говорить рано, еще предстоит разбираться и разбираться, — считает Александр Кориневский. — Но если даже при относительно отлаженной оценке земли были сильные искажения, то в этом случае, предположительно, проблем будет намного больше.

Хотя новый налог вводится не сразу, оценщики рекомендуют собственникам уже сейчас обратить внимание на новую стоимость своей недвижимости. Несогласным стоит обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Росреестре.

— Особенность ситуации в том, что оспаривать кадастровую стоимость в комиссии можно только полгода после ее принятия. Потом — только в суд. Поскольку у кадастровой стоимости объектов недвижимости (в отличие от земли) сразу налоговых последствий не будет, есть риск, что, пока «гром не грянет» в виде платежек с новым налогом (а это может произойти через год или даже два), никто из собственников не побеспокоится.

— Обращаясь в комиссию, владелец должен будет иметь при себе отчет об оценке рыночной стоимости, — уточняет председатель ростовского отделения Российского общества оценщиков Роман Бабенко.

Чтобы избежать в будущем серьезного роста налога, эксперт рекомендует бизнесу выводить из тени расходную часть, т. к. для адекватной оценки нужен будет чистый операционный результат, который применяется в доходном подходе к оценке недвижимости и может быть использован в кадастровой оценке.

Просмотров: 79

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Региональное законодательство
image
Преимущественно городские многодетные семьи в Ростовской области обретут возможность получить земельный сертификат в размере величины федерального материнского капитала вместо положенного по закону бесплатного земельного участка. Законодательное Собрание приняло закон «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий».
Региональное законодательство
image
Законодательное Собрание провело публичные слушания проекта областного бюджета на 2020 год и на период 2021-2022 годов. Главный финансовый документ представила заместитель губернатора — министр финансов Лилия Федотова. Доходы региона в следующем году, по прогнозу, вырастут почти на 11%. Почти на 18% увеличится инвестиционная часть расходов, так называемый бюджет развития. Главный финансовый документ по традиции в три ближайших года остается социально ориентированным. В 2020 году на социальную сферу предполагается направить 126 млрд рублей, или 68% расходов бюджета.
Региональное законодательство
image
Губернатор Ростовской области Василий Голубев внес в областное Законодательное Собрание законопроект о дополнительных налоговых льготах для жителей региона. Депутаты одобрили проект в окончательном чтении.
Региональное законодательство
image
Законодательное Собрание приняло новые поправки в областной закон о поддержке обманутых дольщиков. В этом году на финансирование различных работ на проблемных домах потратят 770 млн рублей из бюджета. Коммунисты заявили, что с помощью бюджетных ассигнований делается попытка «прибраться после криминальных игр». А единоросс Адам Батажев сообщил, что попробует в Конституционном суде выяснить, правомерно ли за бюджетные средства решать проблему обманутых дольщиков.
Реклама на сайте и в газете
Заказать