Возродится из пепла?
Трижды горевший за последний год аварийный дом Парамонова в центре города продали неизвестному ООО «Трансагентство» по привлекательной цене — 66 млн рублей. Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко заявил, что его будут реконструировать.
ДИЗО Ростова продало с торгов аварийный дом Парамонова на Социалистической, 128а. Покупатель — неизвестное ООО «Трансагентство» — заплатит за здание 66,3 млн рублей. В проекте договора купли-продажи обязательства покупателя по реконструкции не прописаны, не исключено, что он может и передумать. Участник рынка отмечает, что участок в центре города, который занимает здание, стоит гораздо дороже. Кем бы ни был бенефициар сделки, она для него очень выгодна.
ДИЗО Ростова продало с торгов муниципальные помещения в расселенном старинном доме по адресу Социалистическая, 128, известном как «дом Парамонова». Имущество общей площадью 1694,8 кв. м было оценено в 66,3 млн рублей. Покупателем выступило неизвестное ООО «Трансагентство». По данным «СПАРК-Интерфакс», существует более 20 организаций в России с таким названием, одна из них — Ростове. В публичном доступе ее телефонов нет. Нет уверенности в том, что покупатель не является посредником.
Дореволюционный дом Парамонова, признанный в 2017 году аварийным, был расселен в 2021 году после того, как обрушилась стена здания по соседству. Администрация города планировала снести его, но в конце 2022 года объединение «Мой фасад» подало заявку на включение этого здания в перечень выявленных объектов культурного наследия (ОКН), и заявка была принята областным комитетом по охране ОКН, это задержало снос.
В декабре 2022-го в здании горели 500 кв. м подвала. В том пожаре сгорели его шансы на признание памятником: этой осенью, 4 октября областной комитет ОКН отказал во включении дома Парамонова в госреестр объектов культурного наследия. Не прошло и недели после этого, как дом снова пережил пожар: горели 3-4-й этажи и крыша — всего около 600 кв. м. После пожара прокуратура Ростовской области организовала проверку. О ее результатах пока не сообщалось. 26 октября город выставил имущество на торги.
На минувшей неделе глава городской администрации Алексей Логвиненко в своем телеграм-канале сообщил о продаже дома: «Аварийные многоквартирные дома в центре города вызывают много вопросов. Заброшенные строения подвергаются вандализму, в них происходят пожары. Помимо затрат на расселение, муниципалитет несет расходы на снос либо реконструкцию таких объектов. А это большая нагрузка на бюджет, средства которого нужно направлять на благоустройство города, приведение в порядок внутриквартальных проездов, ремонт школ и детских садов… Вместе с депутатами городской Думы нашли механизм и разработали документацию, позволяющую привлекать инвесторов для восстановления таких зданий. Первый дом продан с открытого аукциона. Это объект по адресу улица Социалистическая, 128 литер А. В казну города поступили 66 млн рублей, которые направим на нужды города. А у дома появился хозяин. Он будет следить за состоянием аварийного объекта и заниматься его реконструкцией. Мы, в свою очередь, выстроим взаимодействие с инвесторами и проектировщиками, чтобы при реконструкции дома соответствовали архитектурному облику исторической части города».
К сожалению, на просьбу N предоставить контакты покупателя в городской администрации ответили отказом. Познакомиться и выяснить, каким новый собственник лично видит будущее объекта, не представляется возможным.
Корреспондентка N ознакомилась с условиями проведения торгов и проектом договора купли-продажи, который опубликован на торговой площадке «Сбербанк-АСТ», там нет информации об обязанности покупателя подготовить проект реконструкции здания и произвести ее. Похоже, нельзя исключать, что покупатель может передумать вести реконструкцию и дом Парамонова ждет снос.
Договор купли-продажи был заключен 1 декабря. 7 декабря дом снова горел. Сейчас объект больше напоминает руины. Сложно представить, что кто-то может быть заинтересован в их восстановлении.
В последний раз громкая продажа аварийной муниципальной собственности в центре города с целью ее реконструкции состоялась в 2021 году. За 10 тыс. рублей были проданы помещения в памятнике регионального значения — доме Емельянова на Б. Садовой, 94. Отметим, что в проекте договора купли-продажи было условие о реконструкции здания с сохранением его исторического облика, а в условиях конкурса были прописаны сроки реконструкции — к маю 2024 года. Здание так и не начали реконструировать. И уже очевидно, что не успеют этого сделать к маю 2024 года. Согласно проекту договора купли-продажи муниципальной части дома Емельянова, в случае отказа от реконструкции объекта покупательница Шушаник Мкртчян заплатит штраф в размере 100% от цены продажи — то есть всего 10 тыс. рублей. Помимо неустойки с нее могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора в размере, который не покрыла неустойка.
Плюс этой сделки, наверное, только в том, что после ее заключения этот дом ни разу не пылал. Видимо, покупательница предпринимает усилия для того, чтобы не платить неустойку.
Председатель совета РРО ВООПИиК Александр Кожин сообщил, что в Ростове есть примеры, когда облик старинных зданий воссоздавали, но это были единичные случаи, и речь шла о постройках, которые были признаны памятниками истории и культуры. Так, например, произошло со зданием на Большой Садовой, 162/70 (пересечение с переулком Крепостным). В 2008 году оно пережило сильный пожар. В период с 2014 по 2017 годы его разобрали и воссоздали из новых материалов. Сейчас там бизнес-центр. Как писал N, компания «Ростовинвестстрой» инвестировала в этот проект 850 млн рублей.
— Если аварийное здание в центре города не имеет статуса объекта культурного наследия, новому собственнику, конечно, проще его снести, — рассуждает г-н Кожин, — В идеале на его месте должно быть построено здание в том же объеме, который имело прежнее здание плюс один этаж. Это позволит сохранить облик старого центра города. Такая практика в Ростове есть. В качестве примера можно привести новое трехэтажное кирпичное здание в районе пересечения Пушкинской и Соколова, в котором находится ресторан «Пить кофе», трехэтажные здания ресторанов «Матадор» на Красноармейской и «Босфор» на Горького. Мы добиваемся того, чтобы эта практика распространялась на весь центр города. Эта норма должна быть прописана в проекте объединенных охранных зон, но этот документ еще не принят. Если рядом с домом по Социалистической, 128 есть какие-то ограничения (допустим, он входит в охранную зону стоящего неподалеку здания-памятника), то многоэтажку там нельзя будет построить. Если нет ограничений, то, конечно, новый собственник сможет построить и высотный дом.
Константин Поцелуев, эксперт по недвижимости АН «Форсаж», отмечает, что помещения на Социалистической, 128а были проданы по очень выгодной для покупателя цене.
— Этот аварийный дом стоит на участке площадью 24 сотки, который, согласно 178-ФЗ «О приватизации муниципального имущества» должен быть продан вместе с квартирами. Стоимость сотки в этом районе — 4-5 млн рублей и выше. Таким образом, рыночная стоимость участка — 70-100 млн рублей. Месторасположение участка — хорошее, в самом центре города, здесь можно построить многоквартирный жилой дом бизнес-класса. Насколько мне известно, обычно застройщики ориентируются на то, что на участке от 25 до 50 соток можно построить 2-3 многоэтажных дома.
Дом Парамонова находится на участке площадью 2406 кв. м. К нему прилегает еще один участок площадью 1386 кв. м, на нем когда-то располагался доходный дом Туроверовой, стена которого обрушилась в 2021 году. На его снос были выделены средства в размере 14 млн рублей из резервного фонда администрации города, что заставляет предположить, что дом принадлежал муниципалитету. N направил в городскую администрацию запрос с просьбой сообщить, принадлежит ли участок городу, был ли он продан и кому. Пресс-служба администрации города официальный ответ на эти вопросы не предоставила. По телефону N сообщили, что участок не является муниципальным.
По данным Росреестра, собственник участка не зарегистрирован.
Отметим, что сегодня оба соседствующих участка имеют статус «для строительства многоквартирных домов».
