Дом Емельянова на Садовой продали с третьего раза
Жительница Таганрога Шушаник Мкртчян приобрела за 10 тыс. рублей 66% аварийного объекта культурного наследия — доходного дома Емельянова на Большой Садовой, 94. Здание пытались продать трижды по символической цене 1 рубль за кв. м.
Участники предыдущих торгов поднимали цену до десятков миллионов рублей, а затем отказывались от заключения сделки. По условиям торгов новая собственница обязана отремонтировать здание к маю 2024 года. Объем вложений в реконструкцию оценивают в 100-200 млн рублей.
На минувшей неделе таганроженка Шушаник Мкртчян заключила договор о покупке муниципального имущества — 1399,8 кв. м на 1-6-м этажах доходного дома Емельянова на Большой Садовой, 94, эту информацию N сообщили в ДИЗО Ростова.
Ранее, 17 сентября, г-жа Мкртчян стала победительницей муниципальных торгов, предложив за лот 10 тыс. рублей. Начальная цена торгов составляла 1 рубль.
На торгах Шушаник Мкртчян представляло ООО «Техавиаметиз», строительная компания из Таганрога, принадлежащая предпринимателю Алексею Хруленко. Он же является владельцем группы строительных компаний «Монтажжилстрой» и ООО СЗ «БТИК И АПУ» с совокупной выручкой более 75 млн рублей в 2020 году. На минувшей неделе запрос N г-н Хруленко оставил без ответа. Контактов г-жи Мкртчян в публичном доступе нет.
Доходный дом Емельянова — памятник архитектуры, был построен в 1914 году.
За последний год ДИЗО Ростова выставляло дом Емельянова на торги трижды. В первый раз начальная цена в ходе торгов поднялась до 62 млн рублей, во второй раз — до 26 млн рублей. Оба раза победители отказывались от заключения сделки купли-продажи. Риелторы говорили, что аварийное здание-памятник не может стоить больше 1 рубля за кв. м с учетом вложений, которые потребуется сделать в его реконструкцию.
По условиям торгов г-жа Мкртчян должна будет отремонтировать здание, находящееся в аварийном состоянии к маю 2024 года. Как писал N, в ноябре 2020 года в доме на Большой Садовой, 94, был пожар, в результате которого была разрушена часть перекрытий. Два источника N, знающих о состоянии здания, до пожара оценивали объем вложений в его восстановление в 100-120 млн рублей. Другой участник рынка коммерческой недвижимости считает, что эту сумму можно «смело умножить на два».
Чтобы произвести реконструкцию, новой собственнице 66% дома Емельянова нужно будет договориться о реализации проекта с другими собственниками — ГК «Славяне», которая, по информации источника N, владеет около 29% площадей и сетью магазинов Carnaby, владеющей менее 5% на первом этаже.
Как сообщал N один из экспертов, знакомый с объектом, восстановление здания возможно, но это технически сложный проект, для его реализации должен сложиться «союз городских властей, министерства культуры области и всех собственников». Необходимо будет полностью разобрать всю конструкцию, кроме фасада, и построить дом заново. Для этого почти на год придется перекрывать пешеходный переход на Ворошиловском проспекте и всю пешеходную часть этого участка Большой Садовой, чтобы разместить строительную технику, в том числе краны.
Согласно проекту договора купли-продажи муниципальной части дома Емельянова в случае отказа от реконструкции объекта покупательница заплатит штраф в размере 100% от цены продажи (то есть 10 тыс. рублей). Помимо неустойки с нее могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора в размере, который не покрыла неустойка.
