Строителям обещают помогать в ручном режиме
Руководители строительных компаний на встрече с областным министром строительства Валерием Кузнецовым назвали проблемы, которые мешают развитию отрасли. По словам министра, руководство области не может предложить алгоритм системного решения проблем, но он готов помогать конкретным проектам в ручном режиме. Часть компаний считают это приемлемым.
Валерий Кузнецов напомнил, что в 2011–2015 годах в области планируется построить 10 млн кв. м жилья. В прошлом году ввели в эксплуатацию 1,88 млн кв. м жилой недвижимости. По мнению бизнесменов, чтобы воплотить в жизнь эти планы, правительству надо решить много проблем.
Во-первых, это недостаток земель. Валерий Кузнецов сообщил, что на проданных в 2010 и 2011 годах участках можно построить 630 тыс. кв. м жилья — менее трети плана одного года. Всего в регионе строится 2,1 млн кв. м жилья, из которых 1,9 млн кв. м должны быть сданы в 2012 году.
Бизнесмены заявили, что земельные участки слишком дорого стоят, и попросили ввести льготы на время строительства. Директор по развитию ЗАО «ПАТРИОТ» Игорь Далаксакуашвили предложил изменить недавно принятый порядок расчета арендной платы за землю для строительства, который вводит повышающие коэффициенты на второй и третий годы после начала аренды.
— Я по закону могу начать строительство максимум через два года с начала аренды — столько времени занимают разработка и согласование проектов, а плата за это время поднимется уже дважды, — сообщил Игорь Далаксакуашвили.
Застройщики попросили поправить действующие нормативы проектирования. По словам гендиректора компании «Руслан» Адама Батажева, их соблюдение удорожает жилье: например, для строительства дома на 200 человек ему нужно дополнительно покупать 12 соток земли под парковки, детскую и спортивную площадки и озеленение прилегающей территории. Он считает, что при таких требованиях можно строить жилье на неосвоенных землях, а для работы на застроенных территориях надо уменьшать нормативы обеспечения парковками, зелеными насаждениями.
Главный архитектор области Алексей Полянский ответил, что корректировка нормативов уже началась в 2012 году, в ней учтут особенности работы на застроенных территориях.
Еще одной проблемой строители считают дороговизну подключения к инженерной инфраструктуре.
— 4 года назад при подключении к теплосетям одна гигакалория стоила 360 тыс. рублей, сегодня — почти 15 млн рублей. Стоимость подключения выросла на 4000 процентов! — заявил Игорь Далаксакуашвили.
По словам Валерия Кузнецова, при губернаторе создан и работает совет по инвестициям, возможно, в него включат строителей или создадут для них аналогичную структуру, проблемы при этом будут решаться в ручном режиме.
— Обращайтесь к нам, мы обещаем отработать каждый конкретный случай, но системно решить проблему стоимости техусловий не сможем. Ресурсоснабжающие организации — частные компании, влиять на их работу органы власти не имеют права. В каждом конкретном случае я буду помогать, — пообещал Валерий Кузнецов.
Директор НП «Строители Ростовской области» Андрей Верещака сообщил, что так работают власти в Краснодарском крае, было бы хорошо перенять их опыт. Адам Батажев заявил, что вскоре воспользуется приглашением министра.
