г. Ростов-на-Дону
03 апреля 2025 03:28:27
84.55
91.2

Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова

Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.

Председатель постоянной комиссии Гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Ковалев пояснил, что основная цель изменений — борьба с точечной застройкой в центре.

— Мы больше полугода прорабатывали вопрос плотности застройки. В итоге вместе с администрацией пришли к соглашению, что при застройке новых участков должен применяться коэффициент 0,4, то есть застроено может быть не более 40% участка. При реконструкции — не более 60% (коэффициент 0,6). Больше нельзя застроить участок по периметру, — уточнил депутат.

Он пояснил, что новые правила ограничат этажность за счет коэффициента плотности застройки:

— В данный момент мы согласовали ее в пределах 2,5 — это соответствует 4–5 этажам.

Депутат признал, что новые ограничения могут снизить интерес застройщиков к центру:

— Такие опасения есть, но мы будем анализировать ситуацию. На данном этапе, конечно, такие требования могут снизить интерес к центру.

Может быть, через год-два экономика пойдет в рост и 4–5 этажей будут приемлемы и востребованы. Сегодня мы больше ориентируемся на горожан, но в каждом отдельном случае будем смотреть правоприменительную практику.

Руководитель ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов полагает, что новые коэффициенты в ПЗЗ ухудшат инвестиционную привлекательность застройки центра.

— Если раньше компании занимались расселением и застройкой ветхих кварталов, то сейчас этот процесс будет отложен на неопределенное время. Самое неприятное — это снижение высотности. Но помимо этого если застройщик сооружает под новым зданием паркинг, который очень важен для центра, то он фактически застраивает весь участок, а теперь это невозможно. Город, по сути, ничего не выигрывает.

Гендиректор АО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев считает, что ограничение этажности, принятое депутатами, является, по сути, запретительной мерой для дальнейшей реконструкции центральной части Ростова.

— Что касается площади застройки участков, то в проектах, которые реализует наша компания в городе, соотношение наземной площади застройки к размеру участка составляет от 25 до 30 процентов. Я не считаю подземные парковки, потому что если их включать в площадь застройки, то нереально достичь установленного показателя в 40% от площади участка. Мы понимаем, что, чем больше территории на поверхности, которую можно использовать для благоустройства, комфортного отдыха, тем привлекательнее жилой комплекс и лучше условия проживания жителей в дальнейшем.

Для того чтобы бороться с точечной застройкой, не стоит принимать подобные меры. Нужно просто установить минимальный размер земельного участка для строительства в центральной части города. Неправильно, когда сегодня застройщик выкупает участок в 10 соток земли или чуть больше и строит на них 20- этажный дом, застраивая 80–90 процентов площади участка, навсегда оставляя невостребованными рядом стоящие ветхие дома. Но если будет установлен минимальный размер участка для строительства 0,3 га, а лучше — 0,5 га, тогда застройщик будет вынужден выкупать больше домовладений и на их месте вести строительство, в таком случае, при ограничении процента застройки, это не будет точечной застройкой, — убежден Андрей Шумеев.

Он полагает, что даже названные меры нужно было принимать раньше, 5–10 лет назад:

— Сегодня стоимость 1 га земли в центре города с условием отселения жителей малоэтажных ветхих домов, их сноса и подведения необходимых коммуникаций составляет примерно 350–400 млн рублей, при разумной рыночной цене от 150 до 200 млн рублей за гектар, учитывая ранее существовавшую высотность застройки.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
Московская строительная компания, печально известная попыткой построить высотку на площади Ленина, возводит неподалеку крупный жилой комплекс с превышением плотности застройки и явной нехваткой машино-мест. Как выяснилось, в учредителях компании значится гонконгская «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед».
Новости власти
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
В 2017 году городские власти планируют изменить ПЗЗ, чтобы бороться с точечной застройкой, и обжаловать решения судов, понизившие кадастровую стоимость земли. В 2016 году в городе увеличились промышленное производство и средняя зарплата. Объем введенного жилья достиг исторического максимума, но городские доходы в бюджете не увеличились, а количество жителей, недовольных качеством ЖКХ и транспортным обслуживанием, резко выросло по сравнению с 2015 годом.
Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
Глава администрации Ростова Виталий Кушнарев встретился с предпринимателями Пролетарского района. Пообещал взять под контроль выделение земельного участка для развития производства компании, шьющей женскую одежду; рассказал о новых планах по благоустройству города.
Региональное законодательство
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
В ближайшее время для Ростова разработают проект охранных зон исторического центра, рассказал заместитель министра культуры региона Иван Грунский. Документ будет регламентировать сохранение знаковых зданий, их внешнего вида, этажность и стиль новой застройки.
Новости власти
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
В ближайшие месяцы в Ростове будут заменены все конструкции наружной рекламы на более современные. Городские власти намерены заменить к апрелю и остановочные комплексы в центре города «на такие, как в Париже и Лондоне», в том числе за счет инвесторов, сообщил глава администрации Виталий Кушнарев. Он уточнил также, что в этом году мэрия не выдала ни одного разрешения на строительство на точечную застройку в историческом центре.
Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Новые правила устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4-5 этажам. Превышение этого показателя допускается не более, чем на 30%.
Просмотров: 18402

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
Совладелец Ростсельмаша Константин Бабкин обратил внимание на выступление вице-президента США Джей Ди Вэнса перед бизнесом. Основной вывод, который делает бизнесмен — Америка разрывает сложившиеся в мире кооперационные связи, привлекая капитал в производственный сектор Штатов. В России — наоборот: «Мы выводим капитал в те же ОАЭ (релоцируем бизнес, скупаем недвижку в бессмысленной пустыне, одних врачей в ОАЭ уехало 6000), а США капитал из ОАЭ в свою экономику забирают». Приводим текст комментария полностью.
Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
В прошлом году количество жалоб бизнеса на органы публичной власти сократилось втрое и составило 10% обращений к уполномоченному по правам предпринимателей Ростовской области. Об этом сообщил донской бизнес-омбудсмен Олег Дереза на XVIII заседании Законодательного Собрания.
Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
Правительство Ростовской области предлагает установить запрет на передачу или уступку прав по договору о размещении нестационарных торговых объектов (НТО) третьим лицам, а также запрет на осуществление третьими лицами торговой и иной деятельности с использованием НТО.
Бизнес и власть
Новые ПЗЗ снизят интерес застройщиков к центру Ростова
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь остановил процесс приватизации 25,99% акций футбольного клуба «Ростов», в результате которой клуб с высокой долей вероятности должен был перейти под контроль Арташеса Арутюнянца.