г. Ростов-на-Дону
23 сентября 2020 22:06:50

Строитель снизил кадастровую стоимость земли

Компания «Ростовгорстрой» добилась в суде первой инстанции снижения кадастровой стоимости земли на трех своих участках более чем в 2 раза.
Как указано в материалах Арбитражного суда Ростовской области, компания «Ростовгорстрой» потребовала снизить кадастровую стоимость на 3 участках: на ул. Доватора (0,9 га и 3,8 га) — с 37,7 млн руб. до 16,16 млн руб. и со 154,3 млн руб. до 64,5 млн руб. соответственно; на пр. Буденновском (0,2 га) — с 27,8 млн руб. до 11,9 млн руб. Суд принял решение удовлетворить эти требования.

В качестве доказательства более низкой рыночной стоимости земли компания представила отчет оценщика «Бета консалтинг». Судебная экспертиза, назначенная по инициативе правительства Ростовской области, подтвердила доводы истца.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливают, что она должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен на недвижимость, говорится в решении суда. Установленная в ходе судебного разбирательства кадастровая стоимость участков должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости.

Недавно вице-губернатор Сергей Горбань высказался по поводу ставших массовыми судебных процессов по переоценке кадастровой стоимости земли:

— Идет огромный поток кадастровой переоценки, и нам это не совсем нравится. По всем вопросам надо договариваться. Нам тоже надо платить зарплаты, дороги ремонтировать. Самое плохое — что там не бедные люди. Пошли те, у кого все абсолютно нормально, покупаются предприятия, магазины, и тут же идет спор с мэрией за три копейки. В бюджет лезть не надо, там и так лишних денег нет (см. N, № 1011).

В декабре прошлого года N писал, что ООО «РКЗ — ТАВР» также добилось удовлетворения своих требований о снижении кадастровой стоимости участка в 3 раза в суде первой инстанции. Это одно из первых дел, где назначалась дополнительная экспертиза по ходатайству юристов правительства области, которое активно боролось за утекающие земельные налоги, зависящие от кадастровой стоимости (см. N, № 1009).

Специалисты, опрошенные N, сходятся во мнении, что опасения по поводу возможной ангажированности судебных экспертов, назначаемых по ходатайству юристов правительства, не оправдываются: во-первых, суды назначают экспертами не только две компании; во-вторых, результаты оценки судебных экспертов бывают даже более выгодными для истца, чем выводы нанятого им же оценщика.

— Суды вынуждены выносить положительные для истцов решения, если у них нет зацепок по выдвигаемым стороной доводам, — считает юрист Елисей Селезнев. — Например, предприятию из Таганрога удалось снизить стоимость своего участка с 55 до 10 млн рублей по оценке Приазовского центра смет и оценки, хотя судебные эксперты оценили участок в 17 млн рублей.

Просмотров: 830

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
image
Законодательное Собрание Ростовской области внесло поправки в областной закон о критериях, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты для предоставления земельных участков в аренду без торгов.
Бизнес и власть
image
Губернатор Василий Голубев поручил подготовить проект распоряжения, предусматривающий продление до конца 2020 года моратория на проведение проверок субъектов малого и среднего бизнеса.
Бизнес и власть
До 1 января 2022 года продлевается в Ростовской области срок действия льготы по арендной плате за пользование государственным имуществом.
Бизнес и власть
image
Корректировка областного закона об инвестициях позволит увеличить не только сроки субсидирования процентных ставок по инвесткредитам, но и лимиты такого субсидирования. Как заявил председатель комитета Заксобрания по экономической политике Игорь Бураков, обсуждается возможность увеличить лимиты субсидирования на один проект с 50 млн рублей до 300 млн рублей.
Реклама на сайте и в газете
Заказать