г. Ростов-на-Дону
03 Июля 2020 22:41:18

Строитель снизил кадастровую стоимость земли

Компания «Ростовгорстрой» добилась в суде первой инстанции снижения кадастровой стоимости земли на трех своих участках более чем в 2 раза.
Как указано в материалах Арбитражного суда Ростовской области, компания «Ростовгорстрой» потребовала снизить кадастровую стоимость на 3 участках: на ул. Доватора (0,9 га и 3,8 га) — с 37,7 млн руб. до 16,16 млн руб. и со 154,3 млн руб. до 64,5 млн руб. соответственно; на пр. Буденновском (0,2 га) — с 27,8 млн руб. до 11,9 млн руб. Суд принял решение удовлетворить эти требования. В качестве доказательства более низкой рыночной стоимости земли компания представила отчет оценщика «Бета консалтинг». Судебная экспертиза, назначенная по инициативе правительства Ростовской области, подтвердила доводы истца.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливают, что она должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен на недвижимость, говорится в решении суда. Установленная в ходе судебного разбирательства кадастровая стоимость участков должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости.

Недавно вице-губернатор Сергей Горбань высказался по поводу ставших массовыми судебных процессов по переоценке кадастровой стоимости земли:

— Идет огромный поток кадастровой переоценки, и нам это не совсем нравится. По всем вопросам надо договариваться. Нам тоже надо платить зарплаты, дороги ремонтировать. Самое плохое — что там не бедные люди. Пошли те, у кого все абсолютно нормально, покупаются предприятия, магазины, и тут же идет спор с мэрией за три копейки. В бюджет лезть не надо, там и так лишних денег нет (см. N, № 1011).

В декабре прошлого года N писал, что ООО «РКЗ — ТАВР» также добилось удовлетворения своих требований о снижении кадастровой стоимости участка в 3 раза в суде первой инстанции. Это одно из первых дел, где назначалась дополнительная экспертиза по ходатайству юристов правительства области, которое активно боролось за утекающие земельные налоги, зависящие от кадастровой стоимости (см. N, № 1009).

Специалисты, опрошенные N, сходятся во мнении, что опасения по поводу возможной ангажированности судебных экспертов, назначаемых по ходатайству юристов правительства, не оправдываются: во-первых, суды назначают экспертами не только две компании; во-вторых, результаты оценки судебных экспертов бывают даже более выгодными для истца, чем выводы нанятого им же оценщика.

— Суды вынуждены выносить положительные для истцов решения, если у них нет зацепок по выдвигаемым стороной доводам, — считает юрист Елисей Селезнев. — Например, предприятию из Таганрога удалось снизить стоимость своего участка с 55 до 10 млн рублей по оценке Приазовского центра смет и оценки, хотя судебные эксперты оценили участок в 17 млн рублей.

Просмотров: 472

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
image
К концу лета в городе заработает геоинформационная система «Умная торговля». Этот интернет-сервис сделает доступными сведения о местах размещения НТО, площадках, доступных для проведения конкурсов, их габаритных размерах. До конца года в Ростове может быть утверждена Концепция развития торгового пространства до 2030 года и актуализирован упрощенный порядок проведения конкурсов на право заключения договоров о размещении нестационарных торговых объектов (НТО).
Бизнес и власть
image
Происходящие сегодня в мировой экономике процессы — это не только новые риски, но и новые шансы для российских экспортеров. Поиск новых рынков сбыта и создание комплексной системы поддержки экспортеров — направления, на которые делает ставки в антикризисном плане правительство России.
Бизнес и власть
image
7,4 млн рублей будет выделено в 2020 году в Ростовской области на искусственное воспроизводство рыбопосадочного материала (мальков) для последующего выпуска в водоемы региона.
Бизнес и власть
image
Компенсировать убытки от природно-климатических явлений сельхозтоваропроизводители в первую очередь должны за счет страхования сельхозкультур, заявил министр сельского хозяйства области Константин Рачаловский.
Реклама на сайте и в газете
Заказать