г. Ростов-на-Дону
02 Апреля 2020 15:01:47

Строитель снизил кадастровую стоимость земли

Компания «Ростовгорстрой» добилась в суде первой инстанции снижения кадастровой стоимости земли на трех своих участках более чем в 2 раза.
Как указано в материалах Арбитражного суда Ростовской области, компания «Ростовгорстрой» потребовала снизить кадастровую стоимость на 3 участках: на ул. Доватора (0,9 га и 3,8 га) — с 37,7 млн руб. до 16,16 млн руб. и со 154,3 млн руб. до 64,5 млн руб. соответственно; на пр. Буденновском (0,2 га) — с 27,8 млн руб. до 11,9 млн руб. Суд принял решение удовлетворить эти требования. В качестве доказательства более низкой рыночной стоимости земли компания представила отчет оценщика «Бета консалтинг». Судебная экспертиза, назначенная по инициативе правительства Ростовской области, подтвердила доводы истца.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливают, что она должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен на недвижимость, говорится в решении суда. Установленная в ходе судебного разбирательства кадастровая стоимость участков должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости.

Недавно вице-губернатор Сергей Горбань высказался по поводу ставших массовыми судебных процессов по переоценке кадастровой стоимости земли:

— Идет огромный поток кадастровой переоценки, и нам это не совсем нравится. По всем вопросам надо договариваться. Нам тоже надо платить зарплаты, дороги ремонтировать. Самое плохое — что там не бедные люди. Пошли те, у кого все абсолютно нормально, покупаются предприятия, магазины, и тут же идет спор с мэрией за три копейки. В бюджет лезть не надо, там и так лишних денег нет (см. N, № 1011).

В декабре прошлого года N писал, что ООО «РКЗ — ТАВР» также добилось удовлетворения своих требований о снижении кадастровой стоимости участка в 3 раза в суде первой инстанции. Это одно из первых дел, где назначалась дополнительная экспертиза по ходатайству юристов правительства области, которое активно боролось за утекающие земельные налоги, зависящие от кадастровой стоимости (см. N, № 1009).

Специалисты, опрошенные N, сходятся во мнении, что опасения по поводу возможной ангажированности судебных экспертов, назначаемых по ходатайству юристов правительства, не оправдываются: во-первых, суды назначают экспертами не только две компании; во-вторых, результаты оценки судебных экспертов бывают даже более выгодными для истца, чем выводы нанятого им же оценщика.

— Суды вынуждены выносить положительные для истцов решения, если у них нет зацепок по выдвигаемым стороной доводам, — считает юрист Елисей Селезнев. — Например, предприятию из Таганрога удалось снизить стоимость своего участка с 55 до 10 млн рублей по оценке Приазовского центра смет и оценки, хотя судебные эксперты оценили участок в 17 млн рублей.

Просмотров: 38

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
image
ТПП Ростовской области при наличии достаточных оснований выдает заключения об обстоятельствах непреодолимой силы по конкретным договорам, исполнение обязательств по которым невозможно в связи с наступлением форс-мажора. В последние недели число обращений заметно выросло.
Бизнес и власть
image
Один из институтов развития бизнеса — областная Торгово-промышленная палата подготовила набор предложений, которые порекомендует включить в областной план антикризисных мер.
Бизнес и власть
image
До 2 апреля правительство Ростовской области должно разработать региональный план устойчивого развития экономики и социальной стабильности в условиях дальнейшей угрозы распространения коронавируса. Одной из частей плана может стать отсрочка платежей за аренду для предпринимателей, арендующих областное и муниципальное имущество.
Бизнес и власть
image
До 31 марта ВЭБ передаст задолженность находящегося в процессе наблюдения «Евродона» Россельхозбанку, а тот уже в апреле передаст компанию в аренду пензенскому производителю  индейки «Дамате», одному из крупнейших в России.
Реклама на сайте и в газете
Заказать