г. Ростов-на-Дону
25 июля 2021 05:42:29

Строитель снизил кадастровую стоимость земли

Компания «Ростовгорстрой» добилась в суде первой инстанции снижения кадастровой стоимости земли на трех своих участках более чем в 2 раза.

Как указано в материалах Арбитражного суда Ростовской области, компания «Ростовгорстрой» потребовала снизить кадастровую стоимость на 3 участках: на ул. Доватора (0,9 га и 3,8 га) — с 37,7 млн руб. до 16,16 млн руб. и со 154,3 млн руб. до 64,5 млн руб. соответственно; на пр. Буденновском (0,2 га) — с 27,8 млн руб. до 11,9 млн руб. Суд принял решение удовлетворить эти требования. В качестве доказательства более низкой рыночной стоимости земли компания представила отчет оценщика «Бета консалтинг». Судебная экспертиза, назначенная по инициативе правительства Ростовской области, подтвердила доводы истца.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливают, что она должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен на недвижимость, говорится в решении суда. Установленная в ходе судебного разбирательства кадастровая стоимость участков должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости.

Недавно вице-губернатор Сергей Горбань высказался по поводу ставших массовыми судебных процессов по переоценке кадастровой стоимости земли:

— Идет огромный поток кадастровой переоценки, и нам это не совсем нравится. По всем вопросам надо договариваться. Нам тоже надо платить зарплаты, дороги ремонтировать. Самое плохое — что там не бедные люди. Пошли те, у кого все абсолютно нормально, покупаются предприятия, магазины, и тут же идет спор с мэрией за три копейки. В бюджет лезть не надо, там и так лишних денег нет (см. N, № 1011).

В декабре прошлого года N писал, что ООО «РКЗ — ТАВР» также добилось удовлетворения своих требований о снижении кадастровой стоимости участка в 3 раза в суде первой инстанции. Это одно из первых дел, где назначалась дополнительная экспертиза по ходатайству юристов правительства области, которое активно боролось за утекающие земельные налоги, зависящие от кадастровой стоимости (см. N, № 1009).

Специалисты, опрошенные N, сходятся во мнении, что опасения по поводу возможной ангажированности судебных экспертов, назначаемых по ходатайству юристов правительства, не оправдываются: во-первых, суды назначают экспертами не только две компании; во-вторых, результаты оценки судебных экспертов бывают даже более выгодными для истца, чем выводы нанятого им же оценщика.

— Суды вынуждены выносить положительные для истцов решения, если у них нет зацепок по выдвигаемым стороной доводам, — считает юрист Елисей Селезнев. — Например, предприятию из Таганрога удалось снизить стоимость своего участка с 55 до 10 млн рублей по оценке Приазовского центра смет и оценки, хотя судебные эксперты оценили участок в 17 млн рублей.

Просмотров: 2609

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
image
Количество занятых в сфере малого и среднего бизнеса с начала года в регионе выросло на 5,5%. За полгода почти удвоилось количество самозанятых, к началу июля их было около 68 тысяч человек. Но расширение антивирусных ограничений и неясность перспектив серьезно осложняет работу многих секторов бизнеса.
Бизнес и власть
image
В администрации Ростова обсудили благоустройство старейших городских рынков — Центрального и Нахичеванского. Основное обсуждение сосредоточилось вокруг облика Центрального рынка. Его гендиректор Юрий Муковоз доказывал, что в компании «все делают, чтобы он выглядел лучше». Глава администрации Алексей Логвиненко настаивал на том, что, если рынок не будет соблюдать требований закона об охране объектов культурного наследия, обсуждения переместятся в суд.
Бизнес и власть
image
Вакцинацию сотрудников гостинично-ресторанного бизнеса Ростовской области планируется завершить к 15 августа, сообщила директор департамента потребительского рынка региона Ирина Теларова. По ее словам, уже в конце июля доступ гостей в заведения, где вакцинировано большинство сотрудников, может быть разрешен только для привитых, переболевших или официально здоровых.
Бизнес и власть
image
Оптово-розничный торговый комплекс «Южный» начала строить ГСК «Дон» на 1089-м километре федеральной трассы М-4. Здесь и еще на двух площадках уже к концу года должно появиться 1180 новых торговых мест для предпринимателей с закрытых рынков в Аксайском районе.