г. Ростов-на-Дону
03 декабря 2021 03:50:17

Строитель снизил кадастровую стоимость земли

Компания «Ростовгорстрой» добилась в суде первой инстанции снижения кадастровой стоимости земли на трех своих участках более чем в 2 раза.

Как указано в материалах Арбитражного суда Ростовской области, компания «Ростовгорстрой» потребовала снизить кадастровую стоимость на 3 участках: на ул. Доватора (0,9 га и 3,8 га) — с 37,7 млн руб. до 16,16 млн руб. и со 154,3 млн руб. до 64,5 млн руб. соответственно; на пр. Буденновском (0,2 га) — с 27,8 млн руб. до 11,9 млн руб. Суд принял решение удовлетворить эти требования. В качестве доказательства более низкой рыночной стоимости земли компания представила отчет оценщика «Бета консалтинг». Судебная экспертиза, назначенная по инициативе правительства Ростовской области, подтвердила доводы истца.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливают, что она должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен на недвижимость, говорится в решении суда. Установленная в ходе судебного разбирательства кадастровая стоимость участков должна быть внесена в государственный кадастр недвижимости.

Недавно вице-губернатор Сергей Горбань высказался по поводу ставших массовыми судебных процессов по переоценке кадастровой стоимости земли:

— Идет огромный поток кадастровой переоценки, и нам это не совсем нравится. По всем вопросам надо договариваться. Нам тоже надо платить зарплаты, дороги ремонтировать. Самое плохое — что там не бедные люди. Пошли те, у кого все абсолютно нормально, покупаются предприятия, магазины, и тут же идет спор с мэрией за три копейки. В бюджет лезть не надо, там и так лишних денег нет (см. N, № 1011).

В декабре прошлого года N писал, что ООО «РКЗ — ТАВР» также добилось удовлетворения своих требований о снижении кадастровой стоимости участка в 3 раза в суде первой инстанции. Это одно из первых дел, где назначалась дополнительная экспертиза по ходатайству юристов правительства области, которое активно боролось за утекающие земельные налоги, зависящие от кадастровой стоимости (см. N, № 1009).

Специалисты, опрошенные N, сходятся во мнении, что опасения по поводу возможной ангажированности судебных экспертов, назначаемых по ходатайству юристов правительства, не оправдываются: во-первых, суды назначают экспертами не только две компании; во-вторых, результаты оценки судебных экспертов бывают даже более выгодными для истца, чем выводы нанятого им же оценщика.

— Суды вынуждены выносить положительные для истцов решения, если у них нет зацепок по выдвигаемым стороной доводам, — считает юрист Елисей Селезнев. — Например, предприятию из Таганрога удалось снизить стоимость своего участка с 55 до 10 млн рублей по оценке Приазовского центра смет и оценки, хотя судебные эксперты оценили участок в 17 млн рублей.

Просмотров: 3049

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
image
Татьяна Быковская, до октября 2020 года 16 лет возглавлявшая минздрав Ростовской области, сейчас является директором дивизиона Южного федерального округа группы компаний «МедИнвестГрупп».
Бизнес и власть
image
За 9 месяцев 2021 года управление экономического контроля администрации Ростова проверило 732 муниципальные закупки на сумму 12,6 млрд рублей. Выявлено 4146 нарушений, их основную часть — 97,2% — составили нарушения, связанные с ведением реестра контрактов.
Бизнес и власть
image
ГК «Распределенная генерация» взяла в концессию на 25 лет часть муниципальных котельных города Шахты, компания планирует их модернизировать и вывести на безубыточность, для этого потребуется потратить около 1 млрд рублей, вложения окупятся через 12 лет. Сегодня компания уже управляет котельными в Белой Калитве и Батайске в рамках концессионных соглашений.
Бизнес и власть
image
Запрет на рейдовую перевалку зерна грозит уменьшением объема донского экспорта, увеличением расходов производителей на логистику, также могут быть приостановлены инвестпроекты по развитию портовой инфраструктуры региона. Депутаты Заксобрания направили в Госдуму поправки к федеральному закону, который может запретить перегрузку зерна в открытом море без захода в порт.