г. Ростов-на-Дону
21 апреля 2021 23:23:08

Участки без торгов в обмен на жилье для дольщиков

Законодательное Собрание дополнило набор мер поддержки обманутых дольщиков. Застройщики, готовые передать не менее 5% от предполагаемой жилой площади на застраиваемом участке или в построенном доме обманутым дольщикам, получат земельный участок в аренду без торгов. Представитель строительной отрасли считает это решение разумным, но полагает, что принять его следовало раньше.
Участки без торгов в обмен на жилье для дольщиков Спикер ЗС Александр Ищенко

В 2017 году в Ростовской области 67 многоквартирных домов в 9 муниципалитетах были признаны проб¬лемными из-за нарушения прав граждан — участников долевого строительства. По словам министра строительства региона Николая Безуглова, в 2018 году планируется достроить 16 проблемных многоквартирных домов, два из них уже введены в эксплуатацию. Официально пострадавшими признано более 1,6 тысячи дольщиков.

— По оставшимся 14 домам, которые нужно достроить в этом году, в четырех случаях дольщики приняли решение о внесении необходимой суммы средств на завершение строи¬тельства. Три объекта будут застроены за счет средств застройщиков. Семь проблемных объектов планируется достроить путем привлечения инвесторов. Всего на территории области необходимо привлечь инвесторов для завершения строительства 42 домов. В прошлом году удалось достроить 5 домов и 1 расселить. Мы исключили их из реестра проблемных, но включили 2 вновь появившихся, — пояснил министр.

Областное законодательство пре¬доставляет несколько видов мер поддержки объединениям дольщиков и инвесторов, участвующих в решении проблемы обманутых собственников. Это выделение субсидий для подключения проблемных домов к сетям инженер¬но-технического обеспечения; предоставление субсидий на завершение строительства и ввод в эксплуатацию домов в шахтерских городах. Инвесторы, планирующие завершение строительства проблемного объекта, могут получить земельный участок без проведения торгов. Но, как признал министр, пока этих мер недостаточно.

— Предлагается установить возможность предоставления земельного участка в аренду без торгов инвестору, который передаст пострадавшим дольщикам не менее 5% общей площади жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке. Это будет способствовать дополнительному привлечению инвесторов, — резюмировал Николай Безуглов.

Спикер ЗС Александр Ищенко полагает, что эта мера позволит уже в 2018 году обеспечить жильем часть участников долевого строительства, чьи объекты в принципе не могут быть достроены либо подлежат сносу по решению суда.

— Этот по сути революционный механизм ранее не использовался. Он был выработан в результате долгих обсуждений с застройщиками о том, какая форма поддержки может быть использована для того, чтобы строительные организации предоставляли квартиры обманутым дольщикам, — прокомментировал Александр Ищенко.

Председатель комитета Заксобрания по строительству Евгений Шепелев пояснил N, что инициатором поправок стала ростовская мэрия.

— Они заявляют, что в городе есть инвесторы, готовые работать по такой схеме. Проблемный, но «расселенный» таким образом дом, частично или полностью (в зависимости от числа дольщиков), перейдет администрации города. И тогда мэрия как владелец или совладелец будет принимать решение о его дальнейшей судьбе, — пояснил депутат.

Андрей Шумеев, генеральный директор ЗАО «ЮИТ ДОН», считает новую меру «вполне разумной».

— Раньше, на моей памяти было постановление, согласно которому застройщики передавали муниципалитету 10% построенного жилья для решения проблем очередников, расселения аварийных домов и т. д. Решение, которое приняли депутаты, нужно было принимать раньше. Сегодня дополнительные законодательные и нормативные акты усложняют строительство жилья. Отказ от долевых денег, кредитование в банках повышают себестоимость строительства. Поэтому 5% жилья три года назад и сегодня имеют разную стоимость, — уточняет он.

Депутаты приняли еще ряд поправок в закон о мерах поддержки дольщиков, которые должны помочь инвесторам завершить строительство некоторых проблемных домов. В частности, появилась возможность субсидировать достройщику оплату части процентной ставки по кредитам, полученным для завершения строительства дома, и уточнено само понятие «инвестор».

— Предлагается считать инвестором не только юридическое лицо, реализующее масштабный инвестиционный проект, но и юрлицо, взявшее на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию хотя бы одного проб¬лемного объекта. Это даст возможность таким инвесторам зайти на проблемный объект и претендовать на субсидии для стопроцентного возмещения затрат на технологическое присоединение, — пояснил Николай Безуглов.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Крупные компании
image
Проработав 10 лет в ГК «ПАТРИОТ», новый управляющий партнер концерна «Единство» Игорь Далаксакуашвили убедился, что в девелоперском бизнесе важен научный подход к управлению и оценке рисков. Игорь Далаксакуашвили занимал ведущие должности в разных компаниях группы «ПАТРИОТ», как в Москве, так и в Петербурге. Получив ценный опыт управления в крупной компании, работающей в сегменте масс-маркета, он решил вернуться в Ростов и испытать себя в другом сегменте рынка вместе с концерном «Единство». По его мнению, строительный рынок Ростова ждут серьезные изменения, связанные с новым законодательством.
Бизнес и власть
Для получения земельного участка в аренду без торгов девелоперы теперь смогут заявлять о строительстве на нем не только 100 тысяч кв. метров жилья, но и объектов коммерческого назначения, а также социальной ин- фраструктуры.
Просмотров: 62407

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес и власть
image
На территории Ростова находится более 700 самовольно размещенных нестационарных торговых объектов (НТО), сообщила заместитель главы администрации по вопросам экономики Светлана Камбулова на совещании, посвященном формированию в городе единого торгового пространства.
Бизнес и власть
ООО «НПО ГЭС» из Санкт-Петербурга обратилось с жалобой в УФАС России на конкурсную документацию, размещенную на сайте госзакупок, для отбора подрядчика на строительство Областного детского хирургического центра инновационных технологий на 280 коек.
Бизнес и власть
image
К участию в развитии инфраструктуры и благоустройстве Таганрога могут присоединиться владельцы других крупных предприятий, расположенных в городе. Среди них — Алексей Мордашов и Владимир Лисин. Они контролируют в Таганроге «Красный котельщик» и Таганрогский морской торговый порт. Об этом заявил губернатор Василий Голубев.
Бизнес и власть
image
Компании, аффилированные с концерном «Покровский», застроят территорию бывшего завода «Электроаппарат» площадью около 25 га. Совокупная площадь квартир в двух гигантских комплексах составит 414 тыс. кв. м. Такие объемы автоматически делают концерн крупнейшим застройщиком в Ростовской области. На этой неделе «Покровский» оказался в центре скандала в связи с задержанием его топ-менеджеров.