Жилой комплекс в Пролетарском районе
Начало строительства — I кв. 2015 г.
Окончание строительства — IV кв. 2016 г.
Застройщик — ЗАО «ЮИТ ДОН».
Комплекс многоэтажных жилых домов «Каскад» со встроенными помещениями общественного назначения строится в Пролетарском районе на ул. Рыльского. Первый этап строительства предусматривает возведение 2-секционного 11–14-этажного жилого дома площадью 10,4 тыс. кв. м. Площадь офисных помещений на первом этаже — 123 кв. м, подвала — 173 кв. м.
По данным сайта ЗАО «ЮИТ ДОН», сейчас в продаже находятся 3 офисных помещения. Одно из них площадью 78 кв. м на первом этаже предлагается по цене 40,7 тыс. руб. за кв. м. Еще 2 полуподвальных помещения площадью 64 и 55 кв. м выставлены на продажу по цене 18,9 тыс. руб. за кв. м.
По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, местоположение строящегося жилого комплекса не совсем удачное: он достаточно сильно удален от пр. Шолохова, остановок общественного транспорта, расположен среди частного сектора и вблизи производственных и складских объектов.
— Заявленные начальные цены соответствуют рыночным, — считает он. — Но, думаю, все равно будет сложно продать помещения, учитывая местоположение жилого комплекса. Они могут быть востребованными только для открытия магазинов, объектов сферы услуг, обслуживающих жителей данного ЖК.
По мнению г-на Литвинова, ликвидность и привлекательность коммерческих объектов в этом месте будет заведомо низкой.
Эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константин Поцелуев, напротив, считает местоположение ЖК удачным и полагает, что коммерческие помещения там будут востребованы.
— В ближайшее время близлежащая территория будет активно застраиваться многоквартирными домами, там много интересных строительных пятен, — говорит он. — Неподалеку реализован проект ГК «Патриот» «Красные ворота». Помещение на первом этаже подойдет для магазина у дома. Однако если поблизости откроется «Магнит», то у такого магазина могут возникнуть трудности. Что касается подвальных помещений, на проекте, опубликованном на сайте застройщика, видно, что они будут с полноценными окнами, соответственно, там можно разместить практически любое торговое или офисное помещение. Большой плюс этого места — там не будет проблем с парковочными местами.
По мнению Константина Поцелуева, цены на коммерческие помещения в ЖК рыночные.
