Жилой комплекс в Пролетарском районе

Начало строительства — I кв. 2015 г.
Окончание строительства — IV кв. 2016 г.
Застройщик — ЗАО «ЮИТ ДОН».

Комплекс многоэтажных жилых домов «Каскад» со встроенными помещениями общественного назначения строится в Пролетарском районе на ул. Рыльского. Первый этап строительства предусматривает возведение 2-секционного 11–14-этажного жилого дома площадью 10,4 тыс. кв. м. Площадь офисных помещений на первом этаже — 123 кв. м, подвала — 173 кв. м.

По данным сайта ЗАО «ЮИТ ДОН», сейчас в продаже находятся 3 офисных помещения. Одно из них площадью 78 кв. м на первом этаже предлагается по цене 40,7 тыс. руб. за кв. м. Еще 2 полуподвальных помещения площадью 64 и 55 кв. м выставлены на продажу по цене 18,9 тыс. руб. за кв. м.

По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, местоположение строящегося жилого комплекса не совсем удачное: он достаточно сильно удален от пр. Шолохова, остановок общественного транспорта, расположен среди частного сектора и вблизи производственных и складских объектов.

— Заявленные начальные цены соответствуют рыночным, — считает он. — Но, думаю, все равно будет сложно продать помещения, учитывая местоположение жилого комплекса. Они могут быть востребованными только для открытия магазинов, объектов сферы услуг, обслуживающих жителей данного ЖК.

По мнению г-на Литвинова, ликвидность и привлекательность коммерческих объектов в этом месте будет заведомо низкой.

Эксперт по коммерческой недвижимости Южного инвестиционного фонда Константин Поцелуев, напротив, считает местоположение ЖК удачным и полагает, что коммерческие помещения там будут востребованы.

— В ближайшее время близлежащая территория будет активно застраиваться многоквартирными домами, там много интересных строительных пятен, — говорит он. — Неподалеку реализован проект ГК «Патриот» «Красные ворота». Помещение на первом этаже подойдет для магазина у дома. Однако если поблизости откроется «Магнит», то у такого магазина могут возникнуть трудности. Что касается подвальных помещений, на проекте, опубликованном на сайте застройщика, видно, что они будут с полноценными окнами, соответственно, там можно разместить практически любое торговое или офисное помещение. Большой плюс этого места — там не будет проблем с парковочными местами.

По мнению Константина Поцелуева, цены на коммерческие помещения в ЖК рыночные.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в III квартале, снова стал склад

Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.

Недвижимость

Что такое бизнес-класс по-ростовски и на что обратить внимание при выборе объекта в этом сегменте?

Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.

Недвижимость

ГК «Альянс» запустила продажи квартир в курортном квартале «Ривьера»

Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.

Недвижимость

Ввод жилья в Ростовской области сократился на 2,8% за 8 месяцев

Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.