Жилье в новостройках продолжает расти в цене
По оценкам экспертов, за последний год квартиры в новостройках в среднем подорожали на 10–15%. В основном подросло в цене жилье бизнес- и экономкласса. Наиболее востребованными были небольшие квартиры площадью до 50 кв. м. По прогнозам аналитиков, в этом году цены на первичном рынке жилья могут подняться на 8–10%.
По словам участников строительного рынка, за последний год цены на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости увеличились на 10–15%. — По данным нашей аналитической службы, за последний год цены на квартиры выросли на 12–15%, — говорит директор по продажам компании СК «10-ГПЗ» Марианна Конькова. — В нашей компании в прошлом году цены подросли в среднем на 12%. В первом квартале этого года мы подняли цены на однокомнатные квартиры на 4%, на 2-комнатные и 3-комнатные — на 2%. Лучше всего продавались однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м. Максимальное повышение стоимости наших квартир запланировано на III и IV кварталы этого года в связи с тем, что в начале лета мы ожидаем спад продаж.
В СК «Кристина» сообщили, что за последний год цены на жилье в их компании увеличились на 10%.
— Удорожание связано прежде всего с ростом цен на строительные материалы и оборудование, но на спросе это не отразилось, — сообщил сотрудник компании «Кристина». — Лучше всего продавались квартиры в ЖК «Голубые ели».
Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в отделы продаж, удалось узнать, что и у других застройщиков цены на жилье увеличились. К примеру, если год назад квартиры в ЖК «НОРД» продавались по цене 34,8–36 тыс. руб. за кв. м, то сейчас они реализуются по цене от 38 до 42 тыс. рублей за кв. м, т. е. рост составил 9–16%.
Впрочем, в новостройках, возводимых компанией «Ростовгорстрой» на Северном, стоимость квартир практически не изменилась. В прошлом году стоимость жилья в их доме на Космонавтов/Королева составляла 42–45 тыс. рублей за кв. м, в этом году квартиры там стоят от 43 до 45 тыс. рублей за кв. м. В доме на Комарова/Королева осталась непроданной только одна трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м по цене 47 тысяч рублей за квадратный метр.
В агентстве MACON Realty Group отмечают, что цены на первичном рынке жилья в Ростове растут более активно, чем в других городах ЮФО. По данным компании «EMT Консалтинг», с марта 2012-го по март 2013 года в наибольшей степени подорожали квартиры бизнес-класса (на 16,7%) и экономкласса (на 8,9%). Рост цен на квартиры среднего класса и премиум-сегмента был менее значительным: на 2,8% и 7,25% соответственно. В марте средняя цена на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости составила 52,22 тысячи рублей за квадратный метр.
— Что касается заметного увеличения стоимости жилья бизнес-класса, то могу сказать, что в Ростове строится довольно мало объектов, которые по праву могут относиться к бизнес-классу, хотя спрос на такое жилье высок, — сообщила г-жа Конькова. — Но даже здесь большим спросом пользуются небольшие квартиры, которые рассматриваются как вложение средств. Но я бы не рекомендовала вкладывать деньги в жилье бизнес- и элитного класса, т. к. гораздо больше можно заработать на экономклассе, если приобрести такую квартиру на этапе котлована и продать ее в течение полугода после сдачи дома в эксплуатацию.
По прогнозам экспертов MACON Realty Group, в текущем году кардинального роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейшее повышение цен, не произойдет. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может возрасти еще на 8–10%.
В компании «EMT Консалтинг» отметили, что в 2013 году средняя цена на квартиры может повышаться на 0,5–1% в месяц, продолжая восходящий ценовой тренд, сформировавшийся в 2012 году.
