г. Ростов-на-Дону
09 декабря 2024 10:06:12
99.42
106.3

Застройщики получают разрешения «в стол»

Донской строительный рынок динамично растет перед вступлением с 1 июля в силу поправок в закон № 214-фз «Об участии в долевом строительстве», которые затруднят для застройщиков привлечение средств дольщиков. Во втором полугодии заместитель министра Ростовской области Сергей Вифлянцев роста не ждет. Эксперты обращают внимание на сокращение числа новостроек и рост числа квартир за счет сокращения их жилой площади.

Сергей Вифлянцев. Фото Михаила Мальцева — В преддверии вступления в силу поправок в закон № 214-ФЗ мы видим на рынке большую активность, — заявил Сергей Вифлянцев. — Застройщики предлагают скидки, интересные условия.

По мнению замминистра, строительному росту способствуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ), а основной драйвер этого процесса — ипотека. С 2016-го по 2017 год объем выданных ипотечных кредитов в области увеличился с 30 млрд до 42 млрд рублей, а в этом году темпы выдачи ипотечных кредитов еще почти в 2 раза больше. Однако с 1 июля ситуация может измениться.

— Мы предполагаем, что после этого полугодия остановка темпов роста строительства возможна, — считает Сергей Вифлянцев. — Многие застройщики сейчас получают разрешения на строительство и начинают активно работать, поскольку после вступления в силу требования закона: один застройщик — одно разрешение на строительство, осваивать территории комплексно уже так активно не получится. По полученным разрешениям на строительство динамика будет, а по новым — нет.

— Уже сегодня застройщики готовятся к нововведениям и получают разрешения «в стол», — подтверждает гендиректор ООО «Титул» Евгений Сосницкий. — Эта поправка в закон закроет путь на рынок огромному числу строительных организаций, которые хотят строить за счет дольщиков.

- Крупные застройщики, обладающие большим земельным банком, постарались до вступления в силу изменений, получить разрешения на строительство, тем самым оттянув время исполнения новых законодательных требований, - говорит гендиректор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. - За последний год в Ростове уменьшилось количество строящихся домов на 4,3%, при этом проектное количество квартир, в этих домах, было больше на 1,7%, а общая площадь этих квартир меньше на 1,1%. Это говорит о том, что проекты стали крупнее, а средняя площадь квартиры в доме меньше.

По словам г-на Вифлянцева, в прошлом году Министерство строительства Ростовской области обращалось в Госдуму и Минстрой России с просьбой дать особые условия компаниям, занимающимся КОТ. Возможно, что некоторые поправки будут введены.

— Мы, в Ростовской области, сейчас не увеличиваем резко планку по вводу жилья, планируем этот рост делать постепенно, чтобы наш рынок резко не рухнул, — заявил Сергей Вифлянцев. — Нам нельзя допустить, чтобы появились пустующие квартиры.

Постепенный переход (в течение 3 лет) на проектное финансирование, предусмотренный другими изменениями в закон, приведет к тому, что выиграют крупные банки, считает замминистра.

По мнению Евгения Сосницкого, законодательные изменения повлияют и на цены, но не в этом году.

— Вопрос о том, насколько вырастут цены, — очень субъективный, так как сложно предположить, насколько сократится предложение и как вырастут затраты застройщиков, — заявил Евгений Сосницкий.

Просмотров: 3298

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Застройщики получают разрешения «в стол»
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
Застройщики получают разрешения «в стол»
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
Застройщики получают разрешения «в стол»
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
Застройщики получают разрешения «в стол»
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.