Застройщики начинают проектировать дороги и соцобъекты за свой счет
ГК «ПАТРИОТ» (входит в столичную ГК «ИНТЕКО») потратила почти 30 млн рублей собственных средств на проектирование дорог и социальных объектов в Левенцовском районе Ростова. Таким образом компания пытается ускорить появление этих объектов, строить которые будет муниципалитет. Аналогичные планы есть и у объединения застройщиков «ВКБ».
— Совокупно на проектирование дорожной сети в 6-м микрорайоне Левенцовки потрачено 5,7 млн рублей, а на соцобъекты в 5-м микрорайоне (детские дошкольные учреждения на 220 мест и на 190 мест, школа на 1100 мест) — 24 млн руб., — рассказал N Максим Малыгин, вице-президент по строительству ГК «ИНТЕКО». — Работы по проектированию завершены, документация передана.
Никаких компенсаций за это компания не получит. Главная цель — повысить привлекательность микрорайона.
— Со сменой главы города наши отношения с администрацией Ростова стали более открытыми, — пояснил Максим Малыгин. — Невозможно представить себе современный район без развитой транспортной сети, детских садов и школ. Поэтому как социально ответственная компания мы всегда уделяли и продолжаем уделять этому вопросу много внимания.
В дальнейшем «ПАТРИОТ» также за собственный счет планирует разработать проектную документацию еще на 7 участков дорог, школы на 1275 мест в 6-м мкрн, а в перспективе в 8-м микрорайоне будут построены детский сад на 270 мест и школа на 1100 учащихся.
Строительство этих объектов муниципалитетом будет проведено за счет подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов РФ» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020 годы.
Кубанское объединение застройщиков «ВКБ» также рассматривает подобные схемы сотрудничества с властями.
— Мы сами спроектировали и построили детский сад в Суворовском, а затем город его выкупил по цене ниже себестоимости, — рассказал N руководитель ростовского направления объединения Николай Бритвин. — Сейчас обсуждаем с городскими властями, как ускорить появление социальных объектов в Платовском. Мы готовы тратить собственные деньги на проектирование, чтобы ускорить строительство.
Генеральный директор компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев подтвердил, что развитость дорожной, транспортной и социальной инфраструктуры напрямую влияет на успешность строительного проекта.
— За последние 10 лет рынок первичного жилья Ростова прошел эволюционный путь от спроса на квадратные метры до приобретения «среды проживания». Покупатель стал более требователен, — считает Игорь Смолев. — Очень важное значение приобретает как качество самого проекта, так и качество локации (удаленность и временная доступность от центра города, развитость дорожной сети, транспортной, торговой, досуговой и социальной инфраструктуры, наличие объектов, повышающих либо оказывающих негативное влияние на локацию комплекса). Группа компаний «ПАТРИОТ» заинтересована в развитии инфраструктуры района, их затраты в будущем, безусловно, окупятся.
