Ввод многоквартирного жилья в Ростове вырос в I квартале в пять раз

Объем многоквартирного жилья, которое было введено в донской столице в первом квартале, вырос в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Введено 4 дома общей площадью 80,7 тыс. кв. м. При этом почти в 6 раз сократилось количество выданных разрешений на строительство жилых высоток.

Фото из архива N

По данным департамента архитектуры и градостроительства Ростова, в первом квартале было введено четыре многоэтажных дома общей площадью 80,7 тыс. кв. м, что в пять раз больше, чем в 2024 году (16,2 тыс. кв. м). Тогда был введен всего один объект компанией ООО «Панорама». Площадь жилых помещений текущего года составила 45,1 тыс. кв. м, показатель прошлого года — 8,6 тыс. кв. м.

Лидером застройки стала компания «ЮгСтройИнвест-Дон». Она ввела два многоэтажных дома в Первомайском районе на территории старого аэропорта (Новый Ростов). Их совокупная площадь составила 41,8 тыс. кв. м.

ООО «СЗ Софт-Недвижимость» ввело 26-этажный дом на проспекте Буденновском общей площадью 35,6 тыс. кв. м, в т. ч. жилая — 16,4 тыс. кв. м.

Противоположная картина сложилась с разрешениями на строительство. В текущем году в справках значится всего четыре объекта, в то время, как в 2024 году насчитывалось 23. Ситуацию можно объяснить запретом на выдачу разрешений на строительство. Как писал N, с 1 декабря 2024 года врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь временно приостановил выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в донской столице. А полученные ранее разрешения обязал перепроверить. Таким способом власти намерены решить проблему дефицита социальной инфраструктуры для новостроек. Напомним, объем ввода жилья в 2024 году в Ростовской области составил 2,95 млн кв. м, что на 0,4% ниже, чем в 2023 году. В пересчете на одного жителя региона было введено 0,71 кв. м жилья. Удельный вес регионального объема в общероссийском составил 2,7%. В рейтинге регионов России по вводу жилья Ростовская область заняла 29-е место.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

Продажи на первичном рынке жилья Ростова в прошлом году просели на треть

По итогам прошлого года средняя цена предложения на первичном рынке Ростова выросла на 5,8% и составила 150,3 тыс. руб. за кв. м. Рост меньше уровня инфляции, что указывает на стагнацию. На сдерживание цен в прошлом году влиял рост ставок по ипотечным кредитам и сокращение числа льготных ипотечных программ. В целом по итогам 2024 года объем сделок на первичном рынке Ростова снизился на 31,9%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

В Ростовской области вырос спрос на загородную недвижимость в ипотеку

В апреле 2025 года Ростовская область вошла в тройку лидеров по объему ипотечных сделок Сбера. При этом каждый шестой кредит дончане оформили на покупку или строительство частного дома, сообщает пресс-служба банка.

Недвижимость

Жители Ростовской области запрашивали информацию о дачах у реки и поближе к Ростову

Искусственный интеллект нарисовал варианты «дачи мечты» среднего жителя Ростовской области. Потенциальные покупатели и частные строители таких объектов согласны отдыхать и в черте города, и за его пределами, но недалеко от Ростова. Для некоторых обязательное условие — близость водоема.

Недвижимость

Всего один объект деловой недвижимости был введен в Ростове в первом квартале

Площадь коммерческих помещений, введенных в Ростове-на-Дону в первом квартале 2025 года, составила 2,6 тыс. кв. м, что почти на порядок меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (23,8 тыс. кв. м). Крупнейшим и единственным введенным объектом стал склад производителя компьютерной техники ООО «Бештау». Спад коммерческой активности прослеживается и по выданным разрешениям на строительство. По мнению экспертов, на ситуацию на рынке повлияло большое количество торговых площадей в новых жилых комплексах, а также высокая ставка кредитования.

Недвижимость

В Ростове зарождается рынок премиального многоквартирного жилья

По словам участников рынка, за последние два года на ростовском рынке недвижимости выросло предложение многоквартирных домов (МКД) в премиум-сегменте: с ценой от 200 тыс. руб. за кв. метр. требования к бизнес-классу повысились, количество проектов в этом сегменте увеличилось. доля жилья повышенной комфортности на рынке Ростовской агломерации не превышает 4–5%, спрос на него, по словам экспертов, стабилен и не зависит от экономических катаклизмов. за год в донской столице покупают от 450 до 750 дорогих квартир.