г. Ростов-на-Дону
07 октября 2025 11:31:01
83
96.83

Ввод многоэтажек на Дону продолжает падать, а частных домов — расти

Снижение темпов вводимого жилья в Ростовской области по итогам 2024 года происходит из-за существенного спада на рынке многоквартирного жилья, который обещает затронуть и этот год. А вот население региона продолжает бить рекорды по годовому вводу площади частных домов.

В Ростовской области в 2024 годы было введено 2950,9 тыс кв.м жилья. Это на 0,4% меньше, чем в 2023 году и на 9,1% больше, чем в 2022-м. Такие данные со ссылкой на Росстат приводит Институт развития строительной отрасли (ЕРЗ).

Львиную долю — 1820 тыс кв. м (61,7%) — построили жители региона. Их доля на рынке неуклонно растет вместе с суммарной площадью построенных частных домов. В 2024 году они построили на 4,4% жилой площади больше, чем в 2023 году и на 27,3% — чем в 2022-м.

Бизнес строителей многоквартирного жилья оказался под давлением после сокращения объемов государственного субсидирования ипотечных программ и резкого роста стоимости кредитов. При нынешней ключевой ставке брать ипотеку на рыночных условиях страшновато. В прошлом году совокупная площадь введенных в эксплуатацию квартир в многоэтажных домах на территории Ростовской области составила 1130,8 тыс кв.м. Это на 7,3% меньше, чем в 2023 году и на 11,2% — чем в 2022 г. В этом году, судя по статистике, которую приводит ЕРЗ, ввод квартир в многоэтажках будет и того меньше. До конца года в регионе планируется сдать 122 дома и передать дольщикам 23803 квартиры общей площадью 1123,3 кв.м. При этом держим в уме все более частые случаи переноса сроков ввода жилых комплексов.

Тем не менее инерция индустрии многоквартирного жилья после многих лет бесконечного роста довольно значительна. Сейчас в Ростовской области возводится 114 жилых комплексов с общей площадью 4,52 млн кв. м жилья. Это, по данным ЕРЗ, почти на 44% больше, чем год назад. Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Столицыно» (город Аксай). В нем застройщик «ГК ТОЧНО» возводит 18 домов, включающих 10 754 жилые единицы, совокупной площадью 468 209 кв.м.

В декабре средняя цена квадратного метра на первичном рынке Ростовской области, рассчитанная на основании фактических сделок, составила 135 643 рубля. За год цена увеличилась на 15,4%.

Инфляция заставляет застройщиков снижать площадь квартир. Сейчас средняя площадь жилой единицы, строящейся в Ростовской области, составляет 46,4 кв. м. Год назад была 47,8 кв.м. При этом средняя площадь квартир в домах, разрешение на строительство которых выдано в 2024 году, составляет 45,6 кв. м.

Просмотров: 5872

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Ввод многоэтажек на Дону продолжает падать, а частных домов — расти
Ростовская область оказалась на первом месте в России по разнице введенных и проданных квартир в период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г. Объем затоваривания составил 29 456 квартир.
Недвижимость
Ввод многоэтажек на Дону продолжает падать, а частных домов — расти
В Ростовской области строятся сравнительно компактные жилые комплексы. Количество корпусов часто ограничивается двумя. Этажность заметно меньше максимальной по стране. Такие выводы сделали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости «Домклик».
Недвижимость
Ввод многоэтажек на Дону продолжает падать, а частных домов — расти
В Ростове ГК «ЮгСтройИнвест» сдала новый дом на левом берегу Дона — ключи от своих комфортных квартир получили резиденты Prime Life III.
Недвижимость
Ввод многоэтажек на Дону продолжает падать, а частных домов — расти
Госкорпорация «Дом.РФ» выставит на торги 1,2 га в районе парка Авиаторов в Первомайском районе Ростова и 2 га в районе вертолетного поля в Железнодорожном районе. По оценке участников рынка, скорее всего, имущество привлечет внимание застройщиков многоквартирного жилья.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.