Ввод коммерческих объектов в Ростове сократился на 29%
Площадь коммерческих объектов, введенных в Ростове в первом полугодии, уменьшилась на 29% — до 31 тыс. кв. м — по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Крупнейшим построенным объектом стало здание на проспекте Стачки площадью 3,7 тыс. кв. м, построенное компанией «Апекс плюс».
По данным поквартальных справок департамента архитектуры и градостроительства Ростова, крупнейшим коммерческим объектом, введенным в эксплуатацию в первом полугодии этого года, стало административное здание площадью 3,7 тыс. кв. м, построенное компанией «Апекс плюс» на проспекте Стачки. На втором месте — складское здание из двух корпусов, возведенное предпринимателем Ильязом Муслимовым на ул. Доватора (2,4 тыс. кв. м). На третьем — производственное здание на ул. Вавилова (1,5 тыс. кв. м), застройщик — Лилит Даниелян.
Площадь остальных коммерческих объектов, вошедших в топ-10, меньше 1,5 тыс. кв. м. В основном это магазины, здания бытового обслуживания и склады, возведенные физлицами. В первом полугодии 2022 года введенные в эксплуатацию объекты, вошедшие в топ-10, были крупнее. Так, площадь первых 4 объектов в таблице была больше 3 тыс. кв. м (тогда были сданы развлекательные залы на Левобережной, гостиница, 2 офисных здания).
Совокупная площадь коммерческих объектов, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2023 года, тоже снизилась. По подсчетам N, она составила около 31 тыс. кв. м, что на 29% меньше, чем в первом полугодии 2022 года.
В разрешениях на строительство, выданных в первом полугодии 2023 года, заявлено три новых коммерческих здания площадью более 3 тыс. кв. м. Крупнейшее — объект делового управления со встроенными помещениями, бытового обслуживания, магазинами площадью 5,5 тыс. кв. м, которое планирует возвести ООО «СК10 № 9» на ул. Малиновского. На втором месте — объект по оказанию населению бытовых услуг на ул. Тимошенко в Октябрьском районе (4,3 тыс. кв. м, застройщик Сергей Гончаров). На третьем — гостиница на ул. Донской (3,6 тыс. кв. м, застройщик Виталий Васищев). Кроме того, выдано разрешение на строительство нескольких небольших объектов площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. м. Среди них магазины, здания бытового обслуживания, склады и т. д.
Ранее, как писал N, эксперты отмечали, что в Ростове ощущается дефицит качественных объектов в сегменте современных производственных комплексов и складов.
Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель высказывал мнение, что в связи с развитием онлайн-торговли заявлять проекты крупных торговых центров сейчас рискованно. Он рекомендовал девелоперам строить офисные объекты, поскольку, по его словам, один из самых высоких процентов заполняемости в Ростове он наблюдает в сегменте офисной недвижимости, особенно в современных бизнес-центрах.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечала, что на рынке Ростова пока мало качественного предложения в сегменте районных торговых центров.
