«Весной не произошло стандартного резкого увеличения продаж»
Группа компаний WEAKON PROPERTY GROUP провела исследование рынка жилищного, коммерческого и производственного строительства на территории Ростовской области. По словам ее гендиректора Владимира Горбунова, всплеска спроса на жилье в этом году не наблюдается. Мало бюджетных предложений, что подстегивает интерес к долевому строительству. Во втором полугодии ожидается ввод в эксплуатацию ряда крупных многоквартирных домов. Что касается коммерческих объектов, то здесь эксперт обращает внимание на отсутствие крупных заявок.
N: — Какие положительные тенденции наметились на строительном рынке в этом году?
В.Г.: — Ситуацию, сложившуюся в 2013 году на первичном рынке жилой недвижимости, можно охарактеризовать как стабильную. Цены на жилье в новостройках не претерпели существенных изменений в сравнении с итоговыми ценовыми показателями 2012 года, в среднем они увеличились ориентировочно на 5%. Следует отметить, что в 2013 году стало известно о масштабных планах строительства нескольких крупных жилых комплексов и даже новых жилых районов. Крупнейший застройщик последних лет ЗАО «ПАТРИОТ» начинает строительство жилого района Декоративные Культуры вблизи Ростовского моря, также ЗАО уже получило разрешение на строительство ЖК «Акварель» на ул. Скачкова. Помимо этого администрацией города был утвержден проект застройки микрорайона Орбитальная-2, военного городка «Суворовский», а также крупного ЖК «Военвед-сити». Однако в настоящий момент все эти проекты находятся на начальном этапе строительства или в стадии разработки, поэтому существенного увеличения предложения пока не произошло.
N: — Увеличился ли спрос на жилье? Какое жилье наиболее востребовано?
В.Г.: — Что касается количества сделок, то в первом полугодии 2013 года на рынке наблюдалось определенное затишье. После завершения традиционного этапа предновогодней активности количество реальных сделок сократилось. Весной не произошло стандартного резкого увеличения продаж, и к началу лета ситуация также осталась стабильной. Однако в связи с тем, что количество активно реализующихся крупных объектов строительства в настоящий момент значительно не увеличилось за счет новых проектов, на рынке все же существует некоторый дефицит доступного жилья экономкласса. Покупательский спрос стимулируется ипотекой, госпрограммами покупки жилья. На сегодняшний день около 30–40% квартир в новостройках приобретается с использованием банковских ипотечных кредитов. Спросом пользуется малогабаритное жилье экономкласса (однокомнатные и двухкомнатные квартиры, студии). Что же касается элитного и бизнес-класса, то здесь количество сделок минимально, так как платежеспособный спрос в настоящее время остается ограниченным.
Все большую популярность приобретает такой сегмент рынка, как квартиры в строящихся домах, покупка которых осуществляется по договорам участия в долевом строительстве. Увеличение спроса на подобного рода объекты обусловлено несколькими причинами:
— за последние несколько лет успешно реализован ряд крупных проектов строительства: дома вводились в эксплуатацию в срок, квартиры соответствовали характеристикам, заявленным в договорах участия в долевом строительстве, таким образом, возросло доверие потенциальных покупателей к подобным объектам;
— стоимость 1 кв. м квартир в строящихся домах значительно ниже, чем в сданных домах (после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию стоимость квартир возрастает ориентировочно на 10–15%).
N: — В первом полугодии 2013 года объемы строительства многоквартирных жилых домов снизились на 3,4%, но объем индивидуального жилья увеличился на 8,9%. С чем это связано? Изменится ли это соотношение во второй половине года?
В.Г.: — Превышение темпа роста объемов индивидуального жилищного строительства над объемами строительства многоквартирных жилых домов может быть обусловлено активным развитием сегмента коттеджей, расположенных на территории бывших садоводческих товариществ в черте города. В большинстве случаев подобные объекты представляют собой дома площадью 100–120 кв. м в состоянии под чистовую отделку, обеспеченные всеми коммуникациями, расположенные на трех сотках земли. Стоимость их составляет около 3–3,5 млн рублей. Предложение подобных объектов продолжало увеличиваться и в I полугодии 2013 г. Такие домовладения являются привлекательным сегментом инвестирования для застройщиков и одновременно пользуются большой популярностью среди покупателей (что обусловлено достаточно доступной ценой 1 кв. м объектов в состоянии без отделки/под чистовую отделку — около 28–35 тыс. рублей, собственный дом можно приобрести по цене квартиры). Таким образом, увеличившееся предложение в данный момент обеспечено платежеспособным спросом. Также важно отметить, что во втором полугодии 2013 года планируется ввод в эксплуатацию ряда достаточно крупных строящихся многоквартирных домов (дома в ЖК «Западные ворота», ЖК «Красные ворота», ЖК «Европейский» и др.), и процентные показатели объемов ввода для данного сегмента должны увеличиться в сравнении с итогами первого полугодия.
N: — Что сейчас происходит на рынке коммерческого строительства?
В.Г.: — В первом полугодии новых масштабных проектов на рынке коммерческого и производственно-складского строительства в регионе не было заявлено. Единственным положительным моментом на рынке коммерческого строительства стал ввод в эксплуатацию примерно 23,5 тыс. кв. м офисных площадей. Официальное открытие БЦ «Риверсайд-Дон» состоялось в июне 2013 года. Однако предлагаемых в аренду помещений здесь уже немного — менее 5%. Остальные девелопер продает, и большая часть офисов, а также площади, предназначенные под ресторан и кафе, уже реализованы. В ближайшем будущем концерн «Покровский» планирует открытие бизнес-центра «Лига Наций», строительство которого сейчас завершают в жилом квартале «Ростов-сити».
