г. Ростов-на-Дону
29 октября 2025 02:24:17
79.82
92.94

В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода

В октябре пройдут повторные торги по продаже 23 га земли с производственными строениями, принадлежащих Таганрогскому кожзаводу. Начальная цена аукциона была снижена в 1,4 раза — с 650 млн до 450 млн рублей. По мнению экспертов, несмотря на снижение начальной цены, стоимость имущества остается крайне завышенной.

13 октября Российский аукционный дом проведет повторные торги по продаже имущества ОАО «Таганрогский кожевенный завод», в состав которого входят семь земельных участков общей площадью 22,9 га с производственными зданиями общей площадью 50,7 тыс. кв. м.

Предыдущие торги, назначенные на 25 июня, в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися. Тогда начальная цена составляла 650 млн рублей. Начальная цена октябрьских торгов снижена в 1,4 раза — до 450 млн рублей (19,7 млн рублей за га). Шаг аукциона на повышение — 2 млн рублей.

Территория бывшего завода расположена в Восточном районе Таганрога рядом с жилыми кварталами. В ближайшем окружении объекта находятся городские пляжи, аквапарк, прогулочные набережные, парки и скверы (см. инфографику). Согласно аукционной документации, деятельность по выпуску продукции на рассматриваемой территории фактически прекращена, а производственные мощности перенесены на другую площадку. Новый собственник может осуществить изменение разрешенного вида использования земельных участков. В рамках редевелопмента на данной территории можно построить около 198,5 тыс. кв. м жилья и около 12 тыс. кв. м коммерческих площадей. Имеются подключения ко всем необходимым инженерным коммуникациям.

— Объект для продажи очень сложный, — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Я бывал в корпусах этого предприятия в начале 1990-х, и даже тогда они находились в довольно печальном состоянии. Поэтому если брать в расчет только землю, то цена в 19,7 млн рублей за га является абсурдной. Для сравнения: в Левенцовке продавался участок 25 га по цене 250 млн рублей. Причем в Левенцовке не требовалось тратить огромные средства на снос зданий и сооружений, а здесь инвестору придется учитывать и эти затраты. На мой взгляд, стоимость рассматриваемого объекта не должна превышать 200 млн руб­лей.

Гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев также считает, что ценовое предложение неинтересно.

— Я понимаю, что заниматься производством здесь никто не станет, а будут строить жилые дома, — говорит г-н Шумеев. — Для того чтобы снести производственные помещения и вывезти отходы, нужны немалые средства. А с учетом того, что на этой территории работало кожевенное производство, скорее всего, потребуется утилизация верхнего слоя грунта.

Просмотров: 3801

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Потенциальным резидентам продемонстрируют планировки квартир, работу инженерных систем, строительные и отделочные материалы, использованные в доме.
Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Ростовская строительная компания СК10 планирует построить жилой комплекс (около 70 тыс. кв. м) на участке 4,3 га на юге Москвы, возле ЖК «Зиларт». Решение о реализации проекта в столице девелопер принял после изучения рынков нескольких регионов. Причина выбора в пользу Москвы — в высокой маржинальности столичного рынка и потенциале потребительского спроса. В ближайшие пять лет СК10 рассчитывает войти в первую десятку российских застройщиков по объемам возводимого жилья.
Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
Ростовская область оказалась на первом месте в России по разнице введенных и проданных квартир в период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г. Объем затоваривания составил 29 456 квартир.
Недвижимость
В Таганроге не оставляют попыток продать участок кожзавода
В Ростовской области строятся сравнительно компактные жилые комплексы. Количество корпусов часто ограничивается двумя. Этажность заметно меньше максимальной по стране. Такие выводы сделали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости «Домклик».

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.