г. Ростов-на-Дону
13 сентября 2025 11:13:27
84.38
99.33

В СЖМ продадут два гектара под жилую застройку

Через 1,5–2 месяца Фонд имущества Ростова проведет торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в СЖМ для возведения многоэтажного жилья. По мнению одного из застройщиков, условия аукциона привлекательны. Недостатком участка, по его словам, является близость к санитарно-защитной зоне котельной, а также высокий уровень расположения грунтовых вод.

На сайте мэрии Ростова опубликовано постановление о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью 2 га, расположенного в Ворошиловском районе. Торги организует Фонд имущества Ростова. По словам строителей, аукцион будет проводиться примерно через 1,5–2 месяца после выхода постановления.

Земельный участок находится в СЖМ, расположен поблизости от реки Темерник, с северной стороны ограничен свободной территорией общего пользования и проезжей час­тью бульвара Комарова, с восточной стороны — улицей Королева и мебельным центром.

Строителям предлагается заключить договор аренды участка на 7 лет. На участке разрешено возведение многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения, культурного и бытового обслуживания. У участка имеются обременения: в одной части находится охранная зона транзитных инженерных коммуникаций, в другой — водоохранная зона. Помимо этого там могут быть выявлены археологичес­кие объекты.

Начальная цена права на заключение договора аренды земли составляет 2,3 млн руб. Размер арендной платы — около 3,3 млн руб. в первый год, со второго года он будет повышен.

— Любые участки, выставляемые под строительство в Ростове, мне интересны,— говорит гендиректор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Сейчас я поручил архитектору проработать информацию об этом участке, чтобы понять, насколько он может быть перспективен. В целом могу сказать, что цена довольно привлекательна, аренда участка сроком на 7 лет по цене 3–5 млн рублей в год — это очень выгодно. Вообще, аренда земли под строительство всегда более выгодна, чем ее покупка.

По словам Андрея Шумеева, обременения, которые имеет данный участок, — инженерные сети и водоохранная зона — не являются серьезными помехами для строительства. Сети можно вынести, а в районе водоохранной зоны, по его мнению, можно обустроить места для отдыха, детскую площадку.

Что касается серьезных недостатков этого места под застройку, то, по словам Андрея Шумеева, по ПЗЗ участок расположен в 300-метровой санитарно-защитной зоне северной котельной. Кроме того, там вряд ли можно будет построить подземные парковки в связи с высоким уровнем расположения грунтовых вод, поддерживаемым протекающим рядом ручьем.

Просмотров: 2560

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
Госкорпорация «Дом.РФ» выставит на торги 1,2 га в районе парка Авиаторов в Первомайском районе Ростова и 2 га в районе вертолетного поля в Железнодорожном районе. По оценке участников рынка, скорее всего, имущество привлечет внимание застройщиков многоквартирного жилья.
Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
ГК «ЮгСтройИнвест» ввела в эксплуатацию литер 23 квартала «Сияние» и 2-й кластер умного квартала smartpolét. Ключи от новых квартир получили 825 семей.
Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
Покупка собственного жилья — одно из самых важных решений в жизни. Однако современный рынок недвижимости таит множество рисков, способных превратить радостное событие в серьезную проблему. Профессиональное риелторское агентство поможет избежать типичных ошибок и обеспечить безопасность сделки.
Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
Участники рынка жилищного строительства сообщают о сильном снижении количества сделок по продаже квартир на первичном рынке. Главные причины — рост ключевой ставки и себестоимости строительства. Кроме того, в массовом сегменте рынка резко сократился инвестиционный спрос, из-за чего, по оценкам некоторых экспертов, продажи могли снизиться вдвое.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.