г. Ростов-на-Дону
23 октября 2025 03:02:29
81.65
94.75

В СЖМ продадут два гектара под жилую застройку

Через 1,5–2 месяца Фонд имущества Ростова проведет торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в СЖМ для возведения многоэтажного жилья. По мнению одного из застройщиков, условия аукциона привлекательны. Недостатком участка, по его словам, является близость к санитарно-защитной зоне котельной, а также высокий уровень расположения грунтовых вод.

На сайте мэрии Ростова опубликовано постановление о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадью 2 га, расположенного в Ворошиловском районе. Торги организует Фонд имущества Ростова. По словам строителей, аукцион будет проводиться примерно через 1,5–2 месяца после выхода постановления.

Земельный участок находится в СЖМ, расположен поблизости от реки Темерник, с северной стороны ограничен свободной территорией общего пользования и проезжей час­тью бульвара Комарова, с восточной стороны — улицей Королева и мебельным центром.

Строителям предлагается заключить договор аренды участка на 7 лет. На участке разрешено возведение многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения, культурного и бытового обслуживания. У участка имеются обременения: в одной части находится охранная зона транзитных инженерных коммуникаций, в другой — водоохранная зона. Помимо этого там могут быть выявлены археологичес­кие объекты.

Начальная цена права на заключение договора аренды земли составляет 2,3 млн руб. Размер арендной платы — около 3,3 млн руб. в первый год, со второго года он будет повышен.

— Любые участки, выставляемые под строительство в Ростове, мне интересны,— говорит гендиректор строительной компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Сейчас я поручил архитектору проработать информацию об этом участке, чтобы понять, насколько он может быть перспективен. В целом могу сказать, что цена довольно привлекательна, аренда участка сроком на 7 лет по цене 3–5 млн рублей в год — это очень выгодно. Вообще, аренда земли под строительство всегда более выгодна, чем ее покупка.

По словам Андрея Шумеева, обременения, которые имеет данный участок, — инженерные сети и водоохранная зона — не являются серьезными помехами для строительства. Сети можно вынести, а в районе водоохранной зоны, по его мнению, можно обустроить места для отдыха, детскую площадку.

Что касается серьезных недостатков этого места под застройку, то, по словам Андрея Шумеева, по ПЗЗ участок расположен в 300-метровой санитарно-защитной зоне северной котельной. Кроме того, там вряд ли можно будет построить подземные парковки в связи с высоким уровнем расположения грунтовых вод, поддерживаемым протекающим рядом ручьем.

Просмотров: 2605

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
Ростовская строительная компания СК10 планирует построить жилой комплекс (около 70 тыс. кв. м) на участке 4,3 га на юге Москвы, возле ЖК «Зиларт». Решение о реализации проекта в столице девелопер принял после изучения рынков нескольких регионов. Причина выбора в пользу Москвы — в высокой маржинальности столичного рынка и потенциале потребительского спроса. В ближайшие пять лет СК10 рассчитывает войти в первую десятку российских застройщиков по объемам возводимого жилья.
Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
Ростовская область оказалась на первом месте в России по разнице введенных и проданных квартир в период с 1 июля 2024 г. по 1 июля 2025 г. Объем затоваривания составил 29 456 квартир.
Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
В Ростовской области строятся сравнительно компактные жилые комплексы. Количество корпусов часто ограничивается двумя. Этажность заметно меньше максимальной по стране. Такие выводы сделали аналитики сервиса по продаже и аренде недвижимости «Домклик».
Недвижимость
В СЖМ продадут  два гектара под жилую застройку
В Ростове ГК «ЮгСтройИнвест» сдала новый дом на левом берегу Дона — ключи от своих комфортных квартир получили резиденты Prime Life III.

Для удобства работы с сайтом мы используем Cookies, оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с политикой их применения.