В Ростовской области вырос интерес к частным домам
В 2024 году Ростовская область вошла в пятерку регионов России по объему ипотеки, выданной на строительство частных домов. Число построенных объектов ИЖС в Ростове выросло за первое полугодие на 15,4% по сравнению с таким же периодом 2023 года. Эксперты объясняют эту динамику ростом цен на квартиры в сочетании с завершением льготной программы «Господдержка 2020».
Как утверждают участники рынка ИЖС, за последние год-полтора у значительной части потенциальных покупателей недвижимости сформировалась готовность к переезду из квартир.
— Спрос в сфере жилой недвижимости смещается в сторону частных домов даже несмотря на завершение программы «Господдержка 2020», которая обеспечивала рост популярности ИЖС в течение последних полутора лет, — говорит Артем Панасенко, основатель ГК «Премьер» (застройщик пяти коттеджных поселков в Ростовской области). — Покупателей, можно сказать, приучили к ИЖС, многие рассматривают дом уже в качестве первого выбора.
По словам эксперта, льготная программа с господдержкой при ставке от 8% обеспечивала покупателям комфортные условия. Например, говорит г-н Панасенко, ежемесячный платеж за дом стоимостью 6–7 млн рублей (или его строительство с аналогичным бюджетом) составлял 45 тыс. рублей в месяц. Поэтому сейчас многие потенциальные покупатели взяли паузу, чтобы оценить свою способность обслуживать кредит с рыночной ставкой, которая значительно возросла после повышения ключевой ставки ЦБ. Тем не менее покупатели, морально готовые приобретать дома, есть. Поэтому спрос сохраняется.
— Важный фактор — цена квадратного метра, — отмечает Артем Панасенко. — Даже без учета земельного участка в доме площадью 100 кв. м в стройварианте она составит около 70 тыс. рублей. Для квартиры, причем расположенной не в лучшем районе города, этот показатель — около 180 тыс. рублей. То есть дом выгоднее, а участок покупатель получает фактически в подарок. При этом у владельцев частных домов нет проблем с парковкой, есть двор, где могут гулять дети.
Сейчас главные драйверы сегмента ИЖС — программы ипотечного кредитования с господдержкой, считает ИП Евгений Гончаров, который занимается строительством домов под заказ в Волгодонске и Волгодонском районе.
— Многие застройщики, работающие в сфере ИЖС, перенесли свою активность в сельские населенные пункты, где у покупателей есть возможность воспользоваться программой сельской ипотеки, — отмечает предприниматель. — Она очень востребована, особенно учитывая, что дом площадью 100 кв. м можно купить за 5 млн рублей, а квартира аналогичной площади в городе обойдется в 9 млн рублей. Поэтому спрос на дома есть.
Жители Ростовской области переезжают в дома на особых условиях не только в селах. Этому помогает другая популярная программа – «Семейная ипотека» со сниженной ставкой. Управляющий Ростовским отделением Сбербанка Константин Бугрим уточнил, что она позволяет семьям, попадающим под условия программы, строить дома и в черте крупных городов региона или, к примеру, в городах-спутниках Ростова, таких как Аксай и Азов.
Рост популярности льготной ипотеки на ИЖС, запущенной в 2021 году, по данным топ-менеджера, во многом связан с тем, что заемщик может спроектировать и построить дом в соответствии с собственными вкусами по тем же программам, которые распространяются на квартиры в новостройках. То есть у покупателя появилось больше вариантов: сейчас он может купить в ипотеку со сниженной ставкой квартиру, дом или заняться его строительством.
— За первые шесть месяцев нынешнего года Сбер выдал в Ростовской области около 2 тысяч кредитов на ИЖС, почти столько же, сколько за весь 2023 год, — сообщил г-н Бугрим. — Это каждый пятый ипотечный кредит, и практически все сделки оформлены в рамках льготных программ. Самая востребованная из них — «Семейная ипотека», перезапущенная в июле нынешнего года, но есть также льготные кредиты для ИТ-специалистов и другие программы.
По словам Артема Панасенко, в настоящее время с точки зрения стоимости владения между квартирами и частными домами нет большой разницы. Кроме того, за последние годы заметно возросла ликвидность домов: если раньше квартиру можно было продать значительно быстрее, чем дом, то сейчас, благодаря возросшему спросу, сроки продажи в обоих сегментах сравнимы при условии удачной локации объекта ИЖС.
— После отмены программы «Господдержка 2020» люди решают, готовы ли они принять рыночные ставки, если условия других льготных программ им не подходят, — говорит г-н Панасенко. — Но морально многие уже готовы к частному дому как альтернативе квартиры.
Кроме того, добавляет эксперт, в настоящее время в Ростовской области спрос на аренду частных домов заметно превышает предложение, поэтому в регионе начинает формироваться спрос на покупку домов в инвестиционных целях.
Константин Бугрим уверен, что ИЖС в Ростовской области будет развиваться.
— Важная задача сейчас — создание цивилизованного рынка индивидуального жилья, на котором от рисков защищены все его участники, — считает он. — Недавно мы начали выдачу ипотеки на строительство домов через эскроу-счета, на которые покупатели вносят деньги, а подрядчик получает их только после полного завершения работ. Для покупателя это гарантия того, что дом будет построен либо он вернет себе свои средства. Для подрядчика преимущества заключаются в повышении спроса и возможности оформить льготный кредит на строительство по договору.
