Управляющие компании ремонтируют дома без кредитов
Рынок кредитования ТСЖ и УК сегодня стагнирует. В Ростовской области с ними сотрудничает только один банк, и объем выданных им кредитов предприятиям сферы ЖКХ остался на уровне прошлого года. В ростовских ТСЖ утверждают, что не хотят брать кредиты из-за высоких процентов.
Ситуацию на рынке кредитования ЖКХ в этом году можно охарактеризовать в целом как стагнирующую. Единственным банком, выдающим кредиты ТСЖ и УК на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, в этом, как и в прошлом, году остается «Центр-инвест». В 2012 году объем кредитов банка предприятиям сферы ЖКХ составил чуть больше 23 млн руб., что всего лишь на 430 тыс. руб. больше, чем в 2011 году. Всего же на цели ремонта многоквартирных домов с 2009 года банк выдал ТСЖ и УК 30 кредитов на сумму 66,8 млн рублей. В других банках сферу ЖКХ кредитуют пока не очень охотно.
— В банках как федерального, так и регионального уровня действительно немного предложений для сферы ЖКХ, — говорит управляющая операционным офисом «Ростовский» ВТБ24 Евгения Власова. — Это связано как с высокими рисками, которые несет данный клиентский сегмент, так и с несовершенством организационно-правовой формы таких предприятий.
Например, ТСЖ и ЖСК не являются коммерческими организациями и не обладают собственным ликвидным имуществом. Соответственно, непонятно, что со стороны такого заемщика может являться залогом по кредиту.
«Центр-инвест» выдает ТСЖ и УК кредиты на следующих условиях: до 10 млн рублей и до 100% суммы ремонта (входят любые мероприятия по ремонту дома) под поручительство членов правления.
Как сообщил заместитель начальника отдела кредитования корпоративных клиентов «Центр-инвеста» Сергей Смирнов, поскольку проект кредитования ЖКХ — социальный, выдаются льготные и доступные кредиты. В этом году, как и в прошлом, ставки составляют 11–12% годовых, срок — до 5 лет.
В то же время Сергей Смирнов отмечает, что заявок от ТСЖ и УК на сегодняшний день не так много.
В Ростовской области в офисы ВТБ24 не было обращений от предприятий сферы ЖКХ, сообщила N Евгения Власова. При этом, по ее словам, с учетом их финансового состояния ВТБ24 может предложить кредит из стандартной продуктовой линейки для малого бизнеса или нецелевой кредит «Бизнес-экспресс». Объем кредита — от 1 до 4 млн рублей, клиенты не несут обязательств по страхованию. К организациям, предоставляющим услуги ЖКХ, предъявляются стандартные требования: положительная кредитная история и минимальный пакет документов.
— Процесс нормального коммерческого кредитования ремонтов многоквартирных домов тормозится из-за отсутствия последовательной государственной политики по вариантам схем финансирования капремонтов, поскольку собственники до сих пор ждут соинвестора в лице бюджета, а также из-за высоких рисков кредитования ТСЖ и УК, — считает Сергей Смирнов. — Наиболее практичным вариантом, на наш взгляд, является использование схем кредитования ТСЖ и УК в рамках действующего законодательства, усиленное механизмом региональных гарантийных фондов по образу и подобию действующих региональных фондов для малого и среднего бизнеса.
Гендиректор ГК «Управляющие организации ЖКХ» Владимир Арцыбашев считает, что основной причиной, тормозящей кредитование сферы ЖКХ, является отсутствие необходимого для банков залогового обеспечения этих предприятий.
— Поскольку само предприятие не может предоставить залог, банки требуют гарантию от учредителя, — говорит он. — Не каждый учредитель готов взять на себя ответственность, да и не каждый обладает таким имуществом. К примеру, для того чтобы учредитель выступил поручителем по кредиту размером 10 млн руб., он должен иметь несколько квартир, и все их заложить. Не хватает обязательств со стороны бюджета. На днях я видел проект закона, где прописаны обязательства бюджета предоставлять гарантии по выплате кредита, взятого УК или ТСЖ. Возможно, в дальнейшем эти изменения будут внесены в Жилищный кодекс.
По словам эксперта, его холдинг опыта получения кредитов не имеет, компания обходится собственными силами за счет внедрения ресурсосбережения.
Тем не менее в нескольких ростовских ТСЖ и ЖСК N сообщили, что стараются кредиты не брать из-за высоких процентов.
— У меня в управлении в основном новые дома, самому старому из них всего 15 лет, — рассказывает руководитель ТСЖ «Цветок» и др. Нина Ворожеева. — Поэтому у нас получается обходиться собственными силами. При этом в одном из домов мы уже меняли кровлю, трубы, двери. Мы стараемся избегать сотрудничества с банками, поскольку у нас нет лишних денег на огромные проценты. Банки растягивают выплаты на 5 лет, чтобы взять полторы, а то и две стоимости. Проблема, на мой взгляд, заключается и в том, что в нашей стране везде, в том числе по телевидению, негативно отзываются о ТСЖ. В таких условиях председателю ТСЖ очень сложно получить согласие всех собственников на получение кредита.
По мнению Нины Ворожеевой, максимальная ставка, по которой предприятия сферы ЖКХ могли бы взять кредит в банке, составляет 10%.
