Упал спрос на новостройки
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
В первом квартале 2020 года в Ростовской области был заключен 4261 договор долевого участия (ДДУ), что на 12,1% меньше, чем годом ранее, приводит данные ЦИАН. Более трети сделок совершены с эскроу-счетами. В России падение было еще больше (на 26,7%), поэтому Ростовская область попала в десятку регионов-лидеров по числу сделок. Регион занял восьмую строчку, хотя в прошлом году располагался на 12-м месте.
Аналитики ЦИАН отмечают, что спрос на новостройки упал еще до карантина, по прогнозам падение по итогам 2020 года составит не менее 20%.
Падение количества сделок в первом квартале 2020 года было вызвано как снижением спроса, так и ограничительными мерами по стране, связанными с эпидемией коронавируса, поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Начало режима самоизоляции пришлось на последнюю неделю марта, из-за чего переговорные процессы были прекращены, часть уже подписанных договоров официально была зарегистрирована Росреестром только в апреле.
— Основное падение спроса связано с ростом цен на жилье, — говорит Алексей Попов. — Реальные доходы населения не успевают за положительной динамикой цен на новостройки. Застройщики вынуждены повышать стоимость, переходя на проектное финансирование. В среднесрочной перспективе спрос может поддержать льготная ипотека, но по итогам года количество сделок упадет не менее чем на 20%.
— Ростовская область не является исключением, здесь наблюдаются те же тенденции, что и по всей стране, — комментирует руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость», доцент кафедры «Коммерция и логистика» РГЭУ (РИНХ) Галина Пивоварова. — В донском регионе в первом квартале спрос снизился на 12,1%, а средневзвешенная стоимость кв. метра жилья увеличилась на 3,75%. В России падение продаж составило 26,7%, а рост цены — 17,8%. По законам экономики, когда падает спрос, снижаются и цены. А на рынке недвижимости мы видим парадокс. Платежеспособность населения падает уже шестой год подряд. Потребность в недвижимости есть, но возможности купить ее нет. Эта тенденция еще больше усугубится, когда мы будем считать второй и третий квартал, снижение продаж по итогам года однозначно будет еще большим. Сейчас есть тенденция к затовариванию рынка, в среднесрочной перспективе мы получим большое количество непроданных квартир. Застройщики, конечно, будут делать скидки и акции, чтобы ликвидировать определенные квартиры, но в целом бизнес будет стараться сохранить свою маржу, цены будут расти и дальше. Что касается льготной ипотеки, с учетом роста числа безработных из-за ситуации с коронавирусом и неуверенности в завтрашнем дне многие люди будут задумываться, смогут ли они вообще обслужить кредит даже по ставке 6,5%.
Судя по всему, спрос продолжает снижаться. Так, по данным сайта Domostroydon.ru, в апреле в Ростовской области Управление Росреестра зарегистрировало 1224 ДДУ, что на 28,5% меньше, чем в марте, а в мае — 1059 ДДУ, что на 13,5% меньше, чем в апреле.
