— Сейчас если и поступают запросы, то в основном адресные, с просьбой подыскать помещение в каком-то конкретном районе. При этом в центре можно найти более дешевые варианты. Например, в центре простаивает офис площадью 220 кв. м. с хорошим ремонтом и мебелью. Собственник уже снизил ставку аренды с 650 до 480 руб. за кв. м в месяц. И нет желающих. Мы предлагали клиентам взять в центре 220 кв. м за 100 тыс. руб. в месяц, таких предложений не было никогда. Они в итоге арендовали помещение за 120 тыс. руб. на Сельмаше.
В Нахичевани есть замечательные предложения. Раньше офисы по 150-200 кв. м были в дефиците, сейчас есть 3-4 варианта, а клиентов нет совсем. Цена уже настолько сильно снизилась, дальше просто некуда. Цены на офисы в центре скоро сравняются с ценами на склады. Для сравнения: офисы площадью 150-200 кв. м в центре предлагаются по 450-500 руб. за кв. м в месяц, а складское помещение в промзоне площадью 1500 кв. м сдается по 400 руб. за кв. м в месяц.
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
По словам представителей управляющих компаний, заполняемость офисных зданий в центре Ростова в связи с пандемией в этом году снизилась на 7–10 п.п. В объектах, где цены доходили до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, ставки аренды упали на 20%, в некоторых остались без изменений по сравнению с началом года.
По словам опрошенных N риелторов, спрос на офисные помещения значительно снизился.
В прошлом году спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ростове увеличился на 4%, на аренду, напротив, снизился на 9%. Наиболее востребованы были помещения свободного назначения за счет их мультифункциональности и высокой степени адаптивности для различных видов бизнеса.
Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в 2020 году, стал отель Marriott Courtyard площадью 15,5 тыс. кв. метров на левом берегу Дона. На втором и третьем местах с существенным отрывом по площади — автосалон и административное здание. Площадь всех остальных крупнейших коммерческих объектов, сданных в 2020 году в Ростове, менее 3 тыс. кв. метров. Их совокупная площадь самая низкая за пять лет.
Ставки предложения аренды ростовских офисов выросли, хотя их заполняемость падает. Наибольшим спросом пользуются офисы в зданиях высокого класса по цене менее 900-1000 рублей за кв. м в месяц. При этом многие арендаторы настроены на более низкие ставки аренды. Теперь в центре можно найти офисы дешевле, чем в спальных районах.
