Цена жилья на вторичном рынке Ростова за год выросла на 19%
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Ростова в декабре, по данным Циан.Аналитики составила 126,9 тыс рублей. Это на 19% больше, чем год назад.
По стоимости вторичного жилья, согласно данным Циан.Аналитики, ростовский рынок почти догнал Краснодар, где кв. метр стоит в среднем 128,8 тыс. руб. В столице Кубани за год цена выросла на 10%. В среднем по России цены за год выросли на 12%. При этом наиболее существенно цены выросли в третьем квартале. В Циан.Аналитике отмечают, что в течение года спрос на вторичное жилье увеличивался, а предложение сокращалось. Движение в сторону гармонизации наметилось только в ноябре-декабре.
Любопытно, что в Ростове разрыв средних цен на первичном и вторичном рынке, как уже писал N, невелик. Осенью он оценивался всего в 2,6% и были прогнозы, что удорожание ипотеки приведет к снижению цен на вторичке. Однако этого пока не происходит, даже несмотря на некоторое увеличение предложения. По всей видимости дело в том, что объемы субсидируемой ипотеки, в Ростовской области во всяком случае, во второй половине года вышли на пик накануне существенного роста ставок, о чем также N уже писал. И слишком быстрого охлаждения этого рынка, есть подозрение, власти не хотят допустить.
«В первом полугодии 2023 г. лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, т.к. ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений, – комментирует эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина, – Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше “перетекать” в смежные сегменты - рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться».
