Торговые центры планируют убытки в сотни миллионов рублей
Большинство крупных торговых центров (ТЦ) Ростовской области определило новые условия работы с простаивающими арендаторами. Как правило, им сейчас начисляют только эксплуатационные сборы. Арендодатели озабочены тем, сколько бизнесов освободят помещения навсегда и смогут ли власти помочь ТЦ, если падение выручки большого объекта в этом году может составить 300 млн рублей.
— Около 80% арендаторов прислали нам письма, в которых попросили о всевозможных преференциях, — рассказал N Игорь Коновалов, гендиректор ГК «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ», управляющей ТРК «Мармелад» в Таганроге. — Львиную долю обращений мы уже отработали. На период простоя обнулили арендную плату, выставили только сервисный и эксплуатационный сборы. На второй квартал многим установили процентные платежи от товарооборота, сделали дисконт от постоянной арендной платы. С арендаторами, чьи магазины не закрывались, продолжаем работать на прежних условиях. Таких в нашем ТРЦ 20 из 250.
Похожее решение приняли ростовские ТРК «Горизонт» и «МЕГА». 10 апреля министр экономразвития региона Максим Папушенко сообщил губернатору, что собственник «Горизонта» взимает с арендаторов всего 15%, то есть сумму, необходимую на оплату эксплуатационных расходов — коммуналку, охрану и т. д.
— «МЕГА Ростов-на-Дону» не взимает арендную плату и сервисный сбор с тех арендаторов, которые закрылись в период пандемии в соответствии с требованиями органов власти, — сообщили в пресс-службе Ingka Centres в России.
Руководство новочеркасского ТРЦ «Батон», по словам директора по развитию Алексея Салькинова, еще ведет переговоры с арендаторами.
— С какими-то арендаторами мы уже подписали соглашения, с другими находимся в процессе переговоров, — сообщил Алексей Салькинов. — Условия, которые достигаются в процессе переговоров, разные, начиная от перехода полностью на процент от товарооборота и заканчивая снижением арендной платы на 20-30% на 1-2 месяца. Те, кто работает в полном объеме, выплачивают арендную плату на старых условиях.
Однако некоторые ТЦ еще не договорились с простаивающими арендаторами. «Вавилон» еще ведет переговоры. Ростовский ресторатор Максим Коган сообщил, что от руководства ТРЦ «РИО», в котором располагается его ресторан «Бразилия», до сих пор никакого ответа нет. Двумя неделями ранее он говорил N, что отправил арендодателю письмо, в котором просил об арендных каникулах на время простоя и скидке 50% на первые три месяца работы.
Впрочем, растерянность руководителей ряда ТРЦ очевидна — сложные времена настали не только для закрытых магазинов, но и для них.
В начале апреля торговые центры «Горизонт», «Золотой Вавилон», «МЕГА», «МЕГАМАГ», «Талер», а также «Мармелад» направили коллективное обращение в адрес губернатора, в котором сообщили о существенных убытках, попросили обнулить на два года региональные налоги на имущество и землю, а также включить операторов торговой недвижимости в список пострадавших от пандемии.
21 апреля министр финансов Лилия Федотова заявила, что губернатор внес предложение на 2020 год понизить до 1,1 % (в 2 раза) размер ставки налога на имущество организаций для собственников ТЦ.
— Это не покроет и 10% наших потерь, — считает совладелец ТЦ «Вавилон» Тигран Казарян.
— Снижение ставки налогов на 50% — крайне мало. Это не та поддержка, на которую рассчитывает бизнес, — считает Игорь Коновалов. — Парадокс: в период простоя нам приходится не только выплачивать зарплату и налоги, но и проценты по кредитным обязательствам. Банк начисляет их, как ни в чем не бывало. Даже если ТЦ получат льготы в части региональных и местных налогов по сниженным ставкам — это малая толика. Прогнозируемое снижение выручки компании по итогам деятельности в 2020 году — более 300 млн рублей.
По его мнению, держать граждан и бизнес взаперти не имеет смысла:
— Каждый день карантина приближает малые и средние предприятия к банкротству, а тысячи людей отправляет на биржу труда. Поэтому бизнес должен работать, переходить на декларативный порядок деятельности с условием соблюдения рекомендаций Роспотребнадзора. Так, к примеру, сделали в Ульяновской области. Чем дольше мы оттягиваем период посткарантинного старта, тем хуже для всех.
Выручка ТЦ упала в начале апреля, когда их арендаторы перестали платить арендную плату. Еще раньше началась паника среди покупателей. В ТРЦ «Мармелад» покупательский трафик в феврале незначительно вырос к аналогичному периоду прошлого года, в начале марта тоже, а после 15 марта началось резкое пике.
— В итоге за март падение трафика составило 25-30%, — сообщил Игорь Коновалов. — После карантина в первые дни работы магазинов трафик будет меньше обычного. Восстановительный период займет несколько месяцев.
Соответственно, бизнесу придется затягивать пояса не только в период вынужденного простоя. Две недели назад управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель делал прогноз, что после карантина 20-30% торговых площадей может оказаться пустыми, что приведет к значительному снижению стоимости аренды уже летом. В ТЦ надеются на лучшее, но прекрасно осознают возникающие угрозы.
— Уже 5% наших арендаторов заявили, что не смогут открыться после карантина — нет денег на закупку товара и выплату зарплаты, — отметил Игорь Коновалов. — Кроме того, люди напуганы и вольно или невольно перешли на сберегательную модель потребительского поведения. Мы столкнемся с мизерными арендными поступлениями в течение длительного периода. А на обслуживание огромных зданий, зарплату персонала, прочие насущные нужны ТРЦ требуются немалые средства. Не все управляющие компании смогут закрыть дыры в своем платежном балансе. После окончания моратория на банкротство такие торговые объекты перейдут в распоряжение банков, будут выставлены на продажу. Несомненно, появится немало подобных предложений. Уже сейчас мы видим, что некоторые ТРЦ активизировались в плане своей продажи.
