г. Ростов-на-Дону
24 ноября 2024 00:47:21
102.58
107.43

Строить, так районами

За последний год в Ростове заявлены к строительству 6 новых микрорайонов, а также 14 крупных жилых комплексов.

Рейтинг крупнейших жилых комплексов и микрорайонов донской столицы за 4 квартала пополнился многими новыми объектами, в том числе такими крупными, как районы. Массовый приток масштабных проектов объясняется стремлением застройщиков получить разрешения на строительство «про запас» в преддверии новых, более жестких правил их получения.

За последние 12 месяцев в Ростове был достроен только один микрорайон — 9А в ЗЖМ, площадью 205,2 тыс. кв. м жилья. Застройщик АСО «Комстрой» осваивал территорию в течение 10 лет.

Кроме того, завершена работа над тремя крупными жилыми комплексами («Ривер-Хаус» — 22,7 тыс. кв. м, ЖК на пр. Королева — 11,3 тыс. кв. м, «Каскад» — 10,6 тыс. кв. м). В нескольких комплексах введены в эксплуатацию отдельные очереди строительства.

В этом плане примечателен новый ЖК «Соловьиная роща» (см. фото). Как сказано на сайте застройщика, он представляет собой пять 10-этажных двухсекционных домов. Два дома, или первый этап строительства, были построены в рекордно короткие сроки — всего за 20 дней. По данным Департамента архитектуры Ростова, разрешение на строительство этих двух домов было выдано 24 мая 2018 года, а введены в эксплуатацию они были 15 июня 2018 года.

В списке N появилось сразу 6 новых микрорайонов (см. таблицу, новые объекты выделены жирным шрифтом), ранее таких массовых заявок в сфере комплексной застройки территорий в Ростове не наблюдалось. Один из них (Западная резиденция) был заявлен ранее, но разрешения на строительство большинства объектов получены недавно.

Нет пока точных данных по 8-му мкрн. По словам гендиректора компании «Магистрат-Дон» (риелтор объектов ГК «ПАТРИОТ») Павла Лепиша, 8-й микрорайон — это перспективный проект компании, сегодня он находится на стадии проектирования. Во втором квартале 2018 года Департамент архитектуры выдал разрешение на строительство 1-го объекта в этом микрорайоне.

— В 2018 году группа «ПАТРИОТ» планирует ввести в эксплуатацию на 30% больше жилья, чем в 2017-м, или 163,8 тыс. кв. м, в 6-м и 5-м микрорайонах, — рассказал г-н Лепиш.

Сразу два микрорайона планирует строить ООО «Галактика», причем оба — одни из самых масштабных.

Крупнейшие из новых микрорайонов — площадью квартир по 150,9 тыс. кв. м — будут расположены в Александровке и на Ларина/Нагибина. Разрешения на все объекты в этих районах были получены во II квартале этого года, то есть накануне вступления в силу новых законодательных актов, ужесточающих требования к строителям. Кроме того, было получено множество разрешений на строительство зданий в уже ранее заявленных микрорайонах и жилых комплексах.

За прошедший год список N пополнили 14 крупных ЖК (площадью от 10 тыс. кв. м). Годом ранее новичков было больше.

В начале 2017 года, как писал ранее N, у некоторых застройщиков были трудности с получением разрешений, вызванные сменой главы администрации Ростова.

— Трудно не согласиться с тем, что городская власть прогнулась под девелоперов. И уже много лет занимается догоняющим обеспечением, а не системным развитием городской среды, — заявлял в конце 2016 года глава администрации города Виталий Кушнарев. — Возможность повысить контролируемость строительного процесса есть уже сейчас. Нужна только политическая воля. К примеру, городская власть вправе детализировать правила землепользования и застройки, чтобы полнее учитывать потребности горожан и бизнеса.

Судя по выдаваемым разрешениям в этом году, власти города напрочь забыли о своих обещаниях. За первое полугодие Департамент архитектуры выдал 158 разрешений на жилое строительство, включая продления разрешений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 60%.

Одной из новых точек строительного роста стала бывшая промзона на пересечении ул. Нансена и Шеболдаева. Ранее там строился только объект «КСМ-14».

Гендиректор ООО «Строительный трест КСМ-14» Владислав Григориадис сообщил, что компания получила разрешение на строительство еще одного жилого дома поблизости от ЖК «РИИЖТский Уют». Также он планирует возвести небольшой объект с коммерческими помещениями в пер. Халтуринском.

— К сожалению, других проектов пока нет, — говорит он. — В связи с внесением поправок в 214-ФЗ, строить крупные объекты теперь станет сложнее.

Кроме того, в этом месте будут возводить 112,5 тыс. кв. м жилья компания «Доннефтестрой» и 68,3 тыс. кв. м — «Альфастройинвест».

Самыми активными застройщиками новых объектов (не считая застройку в микрорайонах) можно назвать СМУ-1, СК «10-ГПЗ» и ассоциацию «Комстрой».

В ближайшее время у АСО «Комстрой» стартует еще один проект — ЖК «Маршал» — дом с закрытой территорией в Левенцовском районе.

Характерная особенность прошедшего года — огромное количество продлений разрешений на строительство. Продление разрешений оформлялось почти на половину объектов, частично это объясняется трудностями у конкретных застройщиков, но большинство, по всей видимости, старались застраховаться перед вступлением в силу нового законодательства. Причем это касалось и объектов в высоком ценовом сегменте.

В ЖК премиум-класса «Тихий Дон» сдана только первая очередь строительства — 17,5 тыс. кв. м, а весь комплекс с учетом продлений должен быть построен до конца года. СК «10-ГПЗ» продлила разрешение на строительство 1 дома в ЖК «Военвед-Сити».

Новое разрешение на строительство по адресу прежней стройки получило ООО «Инвестрадиострой», увеличив площадь квартир ЖК на 5 тыс. кв. м и в очередной раз продлив сроки сдачи в эксплуатацию.

По словам гендиректора АО «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, в этом году продажи находятся на уровне прошлого года. Компания незначительно повысила цены на квартиры в объектах, которые были введены в эксплуатацию. В то же время он заявляет о непривычно свободной для Ростова застройке.

— Процент застройки земельного участка в ЖК «Времена года» составит чуть более 15% от всей территории, хотя по нормативу в городе допускается застройка до 40%, — подчеркнул Андрей Шумеев.

Просмотров: 5157

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Строить, так районами
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
Строить, так районами
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
Строить, так районами
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
Строить, так районами
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.