Стоимость домовладений в Ростовской области за год выросла почти на 20%
В Ростовской области цена на сотку земли выросла в среднем на 20%, до 339 тысяч рублей по сравнению с ноябрем 2022 года, а стоимость домов поднялась на 19%, до 9,2 млн руб. Второй год цены предложения на этом рынке растут двузначными темпами.
В ходе исследования, которое было проведено компанией «Циан.Аналитика» среди 25 крупнейших региональных рынков, Ростовская область заняла лидирующее 5 место по стоимости земли для строительства индивидуального жилья, пропустив вперед Московскую область, Краснодарский край, Москву и абсолютного лидера — Санкт-Петербург. За год сотка земли в Ростовской области подорожала в среднем на 20% до 339 тыс. руб. Это значительно выше, чем в среднем по указанным регионам (+11%).
По данным исследователей, подорожание связано с вымыванием лотов с невысокими ценами, а также с ростом стоимости стройматериалов, расценок на труд рабочих, недостатком строительных бригад.
«Стоимость участка ощутимо дешевле стоимости дома, причем, чем беднее регион, тем разница заметнее. Часть покупателей априори, не доверяя качеству «готового изделия», настроена на строительство собственными силами или под личным контролем. Эффективность такой стратегии вызывает вопросы - особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ», – комментирует результаты руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В Ростовской области средняя стоимость дома, пригодного для круглогодичного проживания, с ноября 2022 года выросла на 19%, до 9,2 млн руб. Более высокими темпами стоимость индивидуальных домов, согласно исследованию, росла только Краснодарском крае (+29%) и Свердловской области (+24%).
В октябре 2022 года специалисты ростовской компании «Лендлорд-Эксперт» фиксировали рост цен предложения на земельные участки в Ростове и пригородах в среднем на 15% за год, отмечая при этом резкое сокращение количества сделок, которые заключались в основном по ценам, которые были незначительно выше цен годовой давности.
Что касается домовладений, то, как писал N, осенью прошлого года дом площадью 120 кв. метров на участке 4,5 сотки под чистовую отделку в коттеджном поселке вблизи Суворовского района Ростова стоил 6 млн руб., а в конце 2021 года — 5 млн руб.Позволят ли текущие условия по ипотеке активно покупать такие дома, учитывая рост цен на 20%, дороже 7 млн рублей — интересный вопрос.
